2017江門購房公積金貸款的條件
隨著江門經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,很多人都會(huì)選擇公積金貸款的方式購房,但是,在江門申請(qǐng)公積金貸款是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的江門購房公積金貸款的條件,希望能幫到你們。
江門購房公積金貸款的條件
1. 自申請(qǐng)之日向前推,連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款)
2. 有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同(協(xié)議)及有關(guān)材料;
3. 具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的,自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的20%(購買二手房或建房、大修住房的,自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的30%)
4. 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)
5. 同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押,或用貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押,或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。
購房公積金貸款的流程
一、提交相關(guān)資料
辦理公積金貸款的本人到自己繳存的公積金管理所屬的管理部申請(qǐng)公積金貸款,如果是選擇擔(dān)保公司擔(dān)保,需要提交的材料有:
購房合同、戶口本、個(gè)人以及配偶的身份證、結(jié)婚證、離婚證、購房首付款證明材料、住房公積金繳存證明等。
二、審核通知單
申請(qǐng)初審?fù)ㄟ^后,需要的個(gè)人貸款資料會(huì)被交到擔(dān)保。
三、審批
擔(dān)保對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)進(jìn)行審批,如果符合條件,會(huì)開具《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見書》。
如果借款人是委托中介機(jī)構(gòu)代為辦理公積金貸款的話,這些手續(xù)自己就不用辦理,但是需要交納一定的費(fèi)用。
注意:一定要確認(rèn)擔(dān)保公司是否正規(guī)。
四、繳費(fèi)
借款人交納一定的服務(wù)費(fèi)。
五、材料轉(zhuǎn)送
個(gè)人貸款申請(qǐng)資料由擔(dān)保轉(zhuǎn)送住房公積金管理部;委托中介機(jī)構(gòu)代辦的,由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。
六、簽署合同
按照規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利,均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定,申請(qǐng)公積金貸款。
公積金購房貸款的注意事項(xiàng)
首先,在申請(qǐng)公積金貸款前,一定要正確評(píng)估自己的購房借貸能力,做好萬全的準(zhǔn)備。公積金貸款與商業(yè)貸款存在一定的差異,一定要事先了解清楚申請(qǐng)公積金貸款的要求,選擇好個(gè)人住房貸款種類,為重要的是,要充分評(píng)估自己的還貸能力,按照約定足額還款,要是留下什么不良信用記錄就不好了。
然后要準(zhǔn)備好貸款材料,不管是商品房還是二手房,或是單位集資建房,都要弄明白具體所需哪些材料,并按照要求準(zhǔn)備好,申請(qǐng)者們不妨列一張清單,把該準(zhǔn)備的一項(xiàng)一項(xiàng)準(zhǔn)備好,免得臨陣亂了手腳。
另外,公積金貸款額不能超出上限,提取總額也不能超過房產(chǎn)總額,并且,公積金賬戶余額是不可以用于購房首付的。如果公積金貸款額度不足以支付房款的話,也不用急著放棄公積金貸款,在用公積金貸款后,剩余房款還可使用商業(yè)貸款。
購房公積金貸款還款技巧
公積金自由還款是指在申請(qǐng)住房公積金貸款買房時(shí),住房公積金管理中心根據(jù)借款金額和期限,給出一個(gè)低還款額,以后每月還款額不再一成不變,而是可以在還款金額不少于低還款額的前提下,根據(jù)自身的收入情況,自由安排每月還款額的還款方式。
值得注意的是,公積金自由還款在給與借款人大的自主性的同時(shí),對(duì)借款人在技術(shù)手段、風(fēng)險(xiǎn)防范、實(shí)現(xiàn)等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的,這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。一般來說公積金貸款在還款的時(shí)候,先期還款越少,支付的利息越多;先期還款越多,支付的利息越少。
1. 自由還款為“日對(duì)日還款”,即放款日為當(dāng)月某日,還款日即為每月某日。如果該月沒有對(duì)應(yīng)的還款日,則在當(dāng)月后一天還款。例如:1月31日放款,2月28日還款。
2. 如果借款人不慎將用于還款的銀行卡或者存折丟失,那么借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存折及時(shí)到申請(qǐng)貸款的管理部辦理變更手續(xù)。
3. 借款人的貸款全部還清后,要到辦理貸款的管理部領(lǐng)取還清全部貸款的證明。
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