2017年廣州增城購房申請貸款的條件
近幾年,隨著廣州增城的發(fā)展,很多人都會(huì)選擇到廣州增城貸款購房,但是,在增城購房貸款是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州增城購房貸款的條件,希望能幫到你們。
廣州增城購房貸款的條件
(1)具有民事行為能力的自然人;
(2)(開發(fā)人員)在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份;
(3)一個(gè)穩(wěn)定的職業(yè)和收入,良好的信貸,貸款服務(wù)能力;
(4)訂立合約或協(xié)議,以購買房屋;
(5)沒有住房補(bǔ)貼的購房人的購房價(jià)格不低于30%的購房者首付;住房補(bǔ)貼的個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購房首付款;
(6)貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠補(bǔ)償能力的單位或個(gè)人;
(7)貸款人規(guī)定的其他條件。
貸款購房的流程
1、與開發(fā)商簽訂了購房合同。
此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”:《國有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預(yù)售)許可證》。
2、繳付首付款,注意保存首付款的收據(jù)。
3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款的申請表》。
開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
6、開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。
購房貸款的時(shí)間的規(guī)定
1、商業(yè)貸款:具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來計(jì)算,一般來說,男性不超過65歲,女性不超過60歲。新房的長貸款期限為30年,二手房長期限為15年。
2、公積金貸款:貸款期限長不超過30年,借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的,可按剩余工作年限較長的一方計(jì)算貸款期限。
3、組合貸款:組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致,同時(shí)所規(guī)定的長貸款期限均不超過法定退休年齡,即男性60、女性55歲。
貸款購房需要弄清楚的問題
問題一:公積金不要隨便提取
公積金的使用范圍越來越廣,不過,在支付過程中要注意,千萬不要將你的余額用完。對于部分城市,一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有,你的公積金貸款額度也就沒有了,無法申請公積金貸款。相應(yīng)的,你也就失去了享受房貸低利率的資格,得不償失。
問題二:想買房別任性換工作
申請貸款時(shí),一些銀行會(huì)要求申請人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單,額度一般為月供的兩倍以上,以便評估申請人的還款能力。
銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平,比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職,可能會(huì)增加貸款的難度,影響貸款的進(jìn)度。因此,買房前好不要辭職,以便順利拿到貸款。
假如你很不幸還是換了工作,同時(shí)你覺得你的流水帳單不太理想,可以提前6個(gè)月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢,或者提供其他財(cái)力證明。如果你已經(jīng)結(jié)婚,可以提供夫妻二人的流水帳單、名下的財(cái)產(chǎn)證明。
問題三:做好貸不到長年限的心理準(zhǔn)備
目前,貸款長年限為30年,但是,并不是每個(gè)人去貸款都可以達(dá)到這個(gè)長年限的。你需要同時(shí)滿足買房貸款期限+借款人實(shí)際年齡之和不超過65周歲的要求。
因此,并不是每個(gè)人都可以貸足30年。如果你今年45歲,那么按照規(guī)定,你的貸款年限長只能為20年。
問題四:合理選擇還款方式
房貸的還款方式包括等額本息和等額本金兩種,前者是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息);后者是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
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