2017年深圳購房需要擁有的條件
近幾年，到到深圳購房的外地人越來越多，但是，事實(shí)上深圳購房是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的深圳買房的條件，希望能幫到你們。
深圳買房的條件
1、非深戶：在深圳只能購買一套商品房且需有深圳的近連續(xù)13個(gè)月的社保或個(gè)人納稅單。(以家庭為單位：家庭定義為配偶及未成年子女，社保必須買兩項(xiàng)以上、稅單指個(gè)人所得稅稅單)
2、深戶：在深圳只能購買兩套商品房，在其它城市有房的暫不算。(以家庭為單位)
3、境外人士：按非深戶的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，另外籍人士購房需提供一年以上的勞動(dòng)合同原件及勞動(dòng)局辦理的勞動(dòng)就業(yè)上崗證。(境外人士在大陸只允許購買一套商品房，商業(yè)類的一律不允許購買)
深圳購房需要的材料
一、全款買房需要的證件：
已婚夫妻雙方的結(jié)婚證原件和復(fù)印件一份、身份證和戶口本原件和復(fù)印件一份;如果是單身的話。需要買房本人的身份證、戶口本、單身證明;
二、貸款買房需要的證件：
1、已婚人士的結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照加蓋公章副本復(fù)印件、一年或半年工資卡流水(銀行不同對(duì)工資卡流水需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。
2、如果夫妻雙方兩人共同借款，配偶需要出示夫妻雙方的收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照加蓋公章副本復(fù)印件、工資流水。如果是單身的話要到單位、街道或者戶口所在地派出所辦理單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
三、公積金買房需要的證件：
1、申請(qǐng)公積金貸款人身份證復(fù)印件;申請(qǐng)公積金貸款人戶口本首頁以及戶主頁的復(fù)印件;申請(qǐng)公積金貸款人收入證明原件;申請(qǐng)公積金貸款人公積金交存證明原件;
2、公積金貸款人的購房合同和購房首付證明原件;已經(jīng)結(jié)婚的夫婦還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;公積金貸款人的房屋銷售許可證復(fù)印件;公積金貸款人的土地使用證復(fù)印件;
深圳購房的流程
一、首先是通過媒體收集有關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
二、對(duì)備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察。
三、通過對(duì)自身消費(fèi)需求狀況(購買能力、欲購買樓盤、位置、物業(yè)管理、環(huán)境、居住小區(qū)的配套面積、總價(jià)格)進(jìn)行綜合全面的衡量分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際所需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行比較篩選，確定一部分備選項(xiàng)目。
四、現(xiàn)場考察項(xiàng)目過程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。選定項(xiàng)目后，交訂金前，好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題，如有條件好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
五、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的五證及相關(guān)文件)。
六、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。
七、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
八、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。
九、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供入住通知書及收樓須知，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
買房需要注意的問題
1、確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。
2、出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。
3、交納商品房購房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購書、意向書時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購書、發(fā)票、票據(jù)等。
4、購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購房款無任何關(guān)系的費(fèi)用。
5、不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。
6、投資有風(fēng)險(xiǎn)，小心定金陷阱。很多開發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要交納多少定金才能參加。如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請(qǐng)理性購房。
7、對(duì)于自己想要了解的信息，比如土地使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測量報(bào)告等等，可要求開發(fā)商履行告知義務(wù)，不要盲目聽信夸大、虛假的宣傳。
8、辦理按揭貸款是購房者的選擇，房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務(wù)，消費(fèi)者在買房子的時(shí)候需要對(duì)自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。
9、簽署的《商品房買賣合同》應(yīng)當(dāng)包含解決爭端的機(jī)構(gòu)的約定。
10、如有疑問或發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有違規(guī)銷售商品房、發(fā)布虛假違法廣告等行為以及自身合法權(quán)益受到不法侵犯的，請(qǐng)及時(shí)撥打以下電話進(jìn)行咨詢或求助。
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