2017北京通州購(gòu)房需要具備的條件
北京通州，是人們奮斗的城市之一，因此也有很多人選擇在這里購(gòu)房定居，但是，在北京通州購(gòu)房是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京通州購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
北京通州購(gòu)房的條件
一、買房人要擁有權(quán)利能力和行為能力。
這里所說的行為能力是擁有完全行為能力,讓我們看一下相關(guān)法律規(guī)定:公民的權(quán)利能力是指能夠依法享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種資格。公民的行為能力是指公民能夠以自己行為依法行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù),從而使法律關(guān)系發(fā)生變更或消滅的一種資格。
二、符合國(guó)家政策 這里主要是限購(gòu)政策。
政府在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令:各城市本地戶籍與持人才居住證家庭,多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士多限擁有一套;兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上;禁止公司購(gòu)房。所以購(gòu)房時(shí)需要考慮是否符合國(guó)家政策規(guī)定。
三、符合當(dāng)?shù)卣?/p>
每個(gè)地方會(huì)有自己對(duì)房屋的管理實(shí)施辦法,所以在購(gòu)房時(shí),要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吲?否則會(huì)導(dǎo)致合同不發(fā)生效力的。
北京購(gòu)房需要的材料
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
2、購(gòu)房協(xié)議書正本。
3、房?jī)r(jià)20%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
北京購(gòu)房的流程
買房流程一:看樓
購(gòu)房人應(yīng)該先去現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注這些盤有有沒有預(yù)售資格。在檢查樓盤是不是有預(yù)售資格時(shí),重點(diǎn)是看是不是有商品房預(yù)售證,如樓盤是否沒有預(yù)售證就開始公開內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、是否把預(yù)售證掛在了售樓部的顯眼處、預(yù)售證是否已經(jīng)過期等。房屋質(zhì)量的方面,建議到現(xiàn)場(chǎng)去查看墻體有無裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
除此之外購(gòu)房者應(yīng)該上網(wǎng)查看發(fā)展商資質(zhì),查驗(yàn)想買的住房是否已被抵押、查封。如果選購(gòu)的房子是由房地產(chǎn)中介公司來代理銷售的,應(yīng)了解這個(gè)公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。
買房流程二:買樓
第一件事購(gòu)房者應(yīng)該慎重簽認(rèn)購(gòu)書。認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣的預(yù)約合同,是獨(dú)立的合同。簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列的糾紛,具體表現(xiàn)在購(gòu)房者如果要收回定金,而發(fā)展商卻不一定愿意會(huì)退還。因此,為避免過多的麻煩,購(gòu)房者在買房時(shí),可以向發(fā)展商提出要看正式合同樣本,在覺得正式合同是可以接受的情況下,再簽署認(rèn)購(gòu)書,以免被套牢。
然后購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書是不是能保證公平。認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容一般是包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚里面的內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
再然后房款必須支付到監(jiān)控賬戶。購(gòu)房者應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上,不要直接交給開發(fā)商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具體如何分期,可以由雙方約定。比如購(gòu)買者可以留15%的房款,其中10%可以在出賣人交付使用之前支付,5%的房款可以在預(yù)售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)支付。
流程三:正式簽約
具有標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對(duì)其中不滿意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
北京購(gòu)房的注意事項(xiàng)
一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。
如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的買房公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
二、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。
按照買房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。
當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。
當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
六、不要遺失借款合同和借據(jù)。
申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
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