購房辦理商貸需要具備的條件
在生活中，人們購房都會選擇貸款的方式，這樣可以減少購房的負擔，而商業(yè)貸款就是最常見的一種，但是，申請商業(yè)貸款是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房商業(yè)貸款的條件，希望能幫到你們。
購房商業(yè)貸款的條件
1. 需要年齡在18-60歲的自然人(港澳臺以及外籍等亦可);
2.需要具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款以及本息的能力;
3.需要借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;
4.需要有合法得有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議及其貸款行要求提供的其他證明文件;
5.需要有所購住房得全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房并且套型建筑面積在90平方米以下的, ?自籌資金比例是20%),并保證用于支付所購住房的首付款;
6.需要有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。
購房商業(yè)貸款的流程
首先是申請：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。
第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調(diào)查，按程序進行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。
第三是簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。
第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。
第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。
第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
商業(yè)貸款的注意事項
1、合同條款，現(xiàn)在全國開發(fā)商的購房合同都存在霸王條款。所以沒什么可商量的，開發(fā)商不會因為個別人而去改合同，所以建議買完了，自己要仔細閱讀合同。
2、手續(xù)問題，辦理貸款相關的手續(xù)只需要按照開發(fā)商指示，按部就班就可以了，因為畢竟他們對業(yè)務流程是專業(yè)的。既買之，則信之。
3、注意事項，跟貸款買房一樣，首先要看房地產(chǎn)開發(fā)商的5證是否齊全.其實主要就是看開發(fā)商以前做的那些樓盤，是否出過什么問題。畢竟開發(fā)商口碑好，問題就少。
4、另外，若是二手房要過戶要辦理按揭貸款，就直接到售樓處交錢(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以辦了，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。需要身份證，戶口本，結(jié)婚證。若是新房，已婚的帶兩個人身份證，結(jié)婚證，戶口本即可。
商業(yè)貸款的優(yōu)缺點
優(yōu)點：商業(yè)貸款的時間優(yōu)勢明顯
借款人如果手續(xù)齊全，商業(yè)貸款在7-15天左右就能放貸，買賣雙方在完成過戶手續(xù)后，完成抵押登記，銀行在1周左右就能放款，這相比較公積金來說，速度是相當快的。
缺點：商業(yè)貸款的成本較高
雖然商業(yè)貸款省事，但利息成本卻是高的。盡管央行在2015年連續(xù)多次降息，商業(yè)貸款五年期基準利率為4.9%，而同期公積金利率僅為3.25%，以貸款100萬元為例，商業(yè)貸款月供約5307元，公積金約4352元，兩者相差955元，對購房者來說，無疑將加大買房成本。
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