在生活中，很多人在申請購房貸款的時(shí)候，都會因?yàn)榫邆涞臈l件不足而被銀行拒貸，從而耽誤了購房的時(shí)期。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房貸款人需要的條件，希望能幫到你們。

　　購房貸款人需要的條件

　　1.擁有本地常住戶口或有效居留身份;

　　2.工作穩(wěn)定,收入穩(wěn)定,有良好的信用,有還貸的能力;

　　3.無購房補(bǔ)貼的,首期付款應(yīng)為高于購買住房全款的20%;享受購房補(bǔ)貼的,首期付款應(yīng)為個(gè)人承擔(dān)部分的20%;

　　4.作為抵押或質(zhì)押的資產(chǎn)有銀行認(rèn)可,或有足夠的代償能力、并且愿意承擔(dān)連帶責(zé)任的單位或個(gè)人的保證人;

　　5.具有購房合同或協(xié)議,所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值。

　　購房貸款需要攜帶的證件

　　1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)

　　2.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;

　　3.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;

　　4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;

　　5.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

　　6.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

　　7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;

　　8.貸款人要求提供的其它文件或資料。

　　申請貸款業(yè)務(wù)的相關(guān)規(guī)定

　　1、期限一般在三十年之內(nèi),且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。

　　2、利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整,期限為1年以內(nèi)的,執(zhí)行合同利率,不分段計(jì)息;期限為1年以上的,則于次年初執(zhí)行新的利率。

　　3、按揭貸款主要還款方式分為等本金和等本息兩種,購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息,先多后少;等本息為按月還本付息,每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。

　　房產(chǎn)證抵押貸款的額度

　　在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價(jià)格評估，這個(gè)評估是由專業(yè)的評估公司進(jìn)行，影響評估價(jià)值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價(jià)格之后，銀行一般會按照評估價(jià)值而70%來房貸，也就是你多有房屋價(jià)值的70%的貸款額。

　　而房屋評估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價(jià)值的70%，3~5年的為評估價(jià)值的60%，5~10年的為評估價(jià)值的50%，10~15年的為評估價(jià)值40%。

　　申請房產(chǎn)證抵押貸款的條件有哪些呢?是不是只要有房產(chǎn)證就可以申請房產(chǎn)證呢?今天小編就來跟大家分享一下具體要求，希望給大家實(shí)際的幫助。

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