購房貸款年齡的條件要求是什么

時(shí)間：2017-09-22 09:27:37 李婉24由分享

　　在購房的時(shí)候，很多人都會申請貸款的方式，但是，在向銀行申請貸款是需要有年齡限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的貸款購房的年齡要求，希望能幫到你們。

　　貸款購房的年齡要求

　　(1)銀行為借款人評估房貸還款的年限時(shí),是以其年齡作為基礎(chǔ)的。在符合貸款條件的前提下,年齡越小,其貸款的年限越長,反之,貸款年限就較短。一般情況下,“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”,就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限準(zhǔn)則。

　　(2)現(xiàn)在向銀行申請房貸,不僅要求申請人要具備完全民事行為能力,而且還需要借款人具有一定的還款能力,其中必須要具有一定的工資收入和銀行流水才行。但是未成年人并無工作亦無收入,因此是沒有資格申請貸款的,銀行不會為其辦理任何貸款。

　　而其中的老年人,年紀(jì)較大一些的,一般也難以還清貸款。公積金貸款就對年齡有明確的年齡限制:如果購房的人按時(shí)繳存了公積金貸款,并且有公積金貸款的資格的情況下,按規(guī)定,公積金貸款的最長年限不超過借款人退休后5年。比如男性是60歲退休的,那么最長年限只能貸到借款人65歲;女性是55歲退休,那么最長年限只能貸款到借款人60歲時(shí)為止。但是商貸不同,而且每個(gè)銀行對于貸款人的年齡限制要求不同,隨著銀行的額度情況來不斷變化調(diào)整;多數(shù)情況下會比公積金貸款人年限稍短。

　　可見貸款購房是有一定的年齡限制的，個(gè)人在辦理貸款之前需要充分了解貸款購房的年齡要求，以期更好的使用貸款購房。

　　購房貸款的流程

　　第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房

　　買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

　　第二環(huán)節(jié)：挑選房源

　　這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。

　　第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房

　　選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。

　　如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購房者一定要學(xué)會看戶型圖。

　　一般來說，選房要從房子六個(gè)方面來考慮是否買房。六個(gè)方面包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。

　　第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同

　　確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

　　第五環(huán)節(jié)：辦理貸款

　　目前二手房可以辦理商業(yè)貸款[1]。根據(jù)自身的財(cái)力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

　　第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶

　　原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　第七環(huán)節(jié)：驗(yàn)房入住

　　驗(yàn)房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。