購(gòu)房選房的訣竅與技巧有哪些
對(duì)于購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，學(xué)會(huì)一定的購(gòu)房選房技巧，是可以在購(gòu)房的時(shí)候避免被騙的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房選房的技巧，希望能幫到你們。
購(gòu)房選房的技巧
一、 交通便利
交通便利的地段不僅能方便出行，還能使得房子有較大的空間。購(gòu)房新手基本上都為年輕人，那么為了日常生活的方便以及上下班的交通問(wèn)題，買房也應(yīng)該考慮交通的便捷度。交通便利的房子更適合年輕人的居住生活，因此這是購(gòu)房者選房的重要標(biāo)準(zhǔn)。
二、 地段選擇
好的房子必然地段不會(huì)差，那么購(gòu)房者在買房的時(shí)候就不得不考慮一下住宅的地段問(wèn)題。但是，隨著房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，城區(qū)域的房子價(jià)格普遍過(guò)高，年輕的購(gòu)房者一般都會(huì)考慮購(gòu)買離城區(qū)稍遠(yuǎn)的房子。但是，地段的好壞不是由城區(qū)遠(yuǎn)近判定的，還和周邊的配套和規(guī)劃有著重要的影響作用。因此，購(gòu)房者如果要購(gòu)房，那么對(duì)于所購(gòu)住宅周邊的規(guī)劃一定要了解清楚，這樣才會(huì)讓買到的房子越來(lái)越值錢。
三、 社區(qū)規(guī)模
現(xiàn)在有很多樓盤都是規(guī)模大小不等，買房子時(shí)該如何選擇社區(qū)?購(gòu)房者買房，社區(qū)選擇首先規(guī)模要大，建筑面積在三十萬(wàn)平方米左右比較有保障的，五六十萬(wàn)平方米就可以容納更多配套設(shè)施;另外，值得注意的是了解這個(gè)社區(qū)現(xiàn)在、未來(lái)的規(guī)劃藍(lán)圖，了解樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化，譬如戶型是否實(shí)用、精致、典雅、南北對(duì)流、戶戶有景，是否實(shí)現(xiàn)人車分流等，了解是否未來(lái)建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時(shí)到位等。
四、容積率、綠化率、分?jǐn)偯娣e標(biāo)準(zhǔn)
容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，容積率越小，這個(gè)小區(qū)生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，綠化率越高，社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間，既保障了公共區(qū)域的人性化，住戶也擁有適度的空間。
購(gòu)房者在選擇房子，應(yīng)該在一個(gè)宜居、健康、綠色的環(huán)境之中。容積率小，綠化，使用率適中：容積率度不高于3.0，綠化率要大于30%，房子使用率應(yīng)該在70%-84%之間。這樣的住宅適合人們居住，各方面都會(huì)很舒適
五、戶型選擇標(biāo)準(zhǔn)
好戶型的選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、動(dòng)靜分區(qū)明晰、私密性好?？匆粋€(gè)戶型的布局，主要指面積配比是否恰當(dāng)、各功能區(qū)組合是否合理及朝向是否良好。功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對(duì)或者并列，對(duì)這樣的戶型盡量避免選擇;廚房在使用中會(huì)產(chǎn)生油煙、抽油煙機(jī)會(huì)有噪音，若設(shè)計(jì)在房子的深處，會(huì)影響家庭成員的身體健康及休息。
購(gòu)房選房的注意事項(xiàng)
一、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對(duì)稱布置6～8戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。
二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃，如果窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會(huì)被遮擋。
三、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。
四、向發(fā)展商咨詢樓層的供水、水壓、夏季是否會(huì)斷水等多方面情況。
五、高層物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。
六、考慮車位問(wèn)題。在購(gòu)房時(shí)，即使是目前無(wú)車的住戶也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥?lái)很有可能車位比房?jī)r(jià)還貴。
排號(hào)選房的流程
1.開(kāi)盤時(shí)間到點(diǎn)之后,前臺(tái)銷控人員按照的順序進(jìn)行喊號(hào),幾個(gè)客戶為一組到選房通道排隊(duì)進(jìn)入,如果喊到的號(hào)碼不在現(xiàn)場(chǎng),順延的補(bǔ)上,此客戶延至下一輪,以此類推;
2.客戶排隊(duì)期間工作人員注意核實(shí)客戶資料的完整真實(shí)性;
3.客戶獲準(zhǔn)進(jìn)入后,有售樓員按順序逐個(gè)帶領(lǐng)客戶到銷控板前選定房源,銷控板工作人員協(xié)助客戶挑選房源,并指導(dǎo)填寫選房確認(rèn)單;
4.客戶確定好房源之后,職業(yè)顧問(wèn)持客戶簽字的房源確認(rèn)單至總銷控臺(tái)領(lǐng)取認(rèn)購(gòu)書;
5.總控人員憑借房源確認(rèn)單,核對(duì)銷控是否有誤,審核無(wú)誤后將房號(hào)填至認(rèn)購(gòu)書上交給置業(yè)顧問(wèn),總控人員收回房源確認(rèn)單,并將房源標(biāo)記;
6.置業(yè)顧問(wèn)將客戶引導(dǎo)至簽約區(qū)將認(rèn)購(gòu)書填寫完整,客戶簽字確認(rèn)之后到審核區(qū)審核。未選房客戶在認(rèn)購(gòu)書上標(biāo)明“放棄本次選房”;
7.如客戶放棄本次選房,職業(yè)顧問(wèn)將認(rèn)購(gòu)書交給客戶簽字,置業(yè)顧問(wèn)將認(rèn)購(gòu)書交給銷售經(jīng)理保存,并引導(dǎo)客戶從未選房通道離開(kāi)。
8.置業(yè)顧問(wèn)持審核后的認(rèn)購(gòu)書至財(cái)務(wù)交款,財(cái)務(wù)審核房號(hào)面積單價(jià)跟總價(jià),收款蓋章,開(kāi)收據(jù),收回認(rèn)購(gòu)書財(cái)務(wù)聯(lián),將另三聯(lián)交給對(duì)應(yīng)的置業(yè)顧問(wèn)。
2..置業(yè)顧問(wèn)確認(rèn)客戶交款后將客戶聯(lián)交與客戶后送客戶離開(kāi)。
10.客戶結(jié)束選房,從指定通道離場(chǎng)。
購(gòu)房需要攜帶的材料
一、全款買房需要準(zhǔn)備的材料
1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。
2、單身：身份證、戶口本、單身證明。
二、貸款買房需要準(zhǔn)備的材料
1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。
2、單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。
三、公積金買房需要準(zhǔn)備的材料
個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料如下：1.申請(qǐng)人戶口本(含首頁(yè),戶主頁(yè))復(fù)印件;2.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件;3.申請(qǐng)人收入證明原件;4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件;6.購(gòu)房合同和購(gòu)房首付款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;7.房屋銷售許可證復(fù)印件;8.土地使用證復(fù)印件。
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