2017重慶購房需要具備的技巧
隨著重慶的快速發(fā)展，很多人都會選擇到重慶購房，但是，對于購房者來說，具備一定的購房技巧是很有必要的。以下是由學習啦小編為大家整理的重慶購房的技巧，希望能幫到你們。
重慶購房的技巧
一、選自己看重的特質(zhì)
自己中意交通便利?居住舒適?還是戶型中意??在后決定時，一定要選自己希望滿足的那一個因素。
二、根據(jù)錢包選房產(chǎn)
肯定貴，買多大面積的房自己住著舒服又不會造成壓力;如果是經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，是不是還需要買車，裝修費也要預留好，月供也要在能承受范圍內(nèi)。這些都是要考慮進去的。
三、要看小區(qū)環(huán)境和氛圍
小區(qū)的綠化、容積率、建筑密度等硬性指標都需要詳細了解。另外，周邊配套也要考慮，還有停車場生活設(shè)施等。
四、要充分重視戶型
好戶型的房子，哪怕面積小，也能給住戶舒適的感覺，所以戶型一定要重視。具體要看布局合理性、朝向或景觀向，結(jié)合自家需求，底層或頂層慎選。
五、開發(fā)商和物業(yè)
買新房的話，開發(fā)商品牌與實力都跟居住安心度有很大的關(guān)系，提前了解房產(chǎn)基礎(chǔ)知識是很有必要的。至于物業(yè)，也是必須看的，好的物業(yè)會直接給日后生活帶來更大便利。
六、相關(guān)費用的了解
看好房子了，除了房款，一些相關(guān)費用也不能忘記。如契稅、手續(xù)費等。購二手房的稅費就更復雜了。
重慶購房的注意事項
一、買房目標的確定。理性和有規(guī)劃的購房消費,根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來選擇適合自己的樓盤。不要一買房就做到一步到位;而是根據(jù)自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足個人基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)購房帶來的不必要的額外負擔,而培養(yǎng)有梯度的房產(chǎn)消費觀很重要。
二、買房首付款籌備。購房的關(guān)鍵。首先初定一個購房目標,比如畢業(yè)后5年內(nèi)積累一個首付款,那么就為了實現(xiàn)自己這個購房目標,合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的資金出來,制定出一個定期定額的準備計劃。因為開通了制定的定期定額的強制儲蓄計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時間和降低潛在的成本。
三、買房常識的學習。學習一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此,買房前學習一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。
四、買房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。 面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買 的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動性還相當大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高、未來 率相對較高。
五、出行時間成本的節(jié)省。購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發(fā)現(xiàn),穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族,若平均 有兩個 花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個 集中起來,連續(xù)不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年,時間成本的價值就顯得驚人了。
六、購房費用的了解。在確定了買房的目標和范圍之后,一些購房的基本費用是一定要提前計算的,雖然這些費用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話,它們的費用還是一筆不小的支出。
重慶購房的流程
1、首先得確定自己的買房需求,量力而行
仔細權(quán)衡自己當前迫切的需求,然后根據(jù)收入支出的具體情況來確定自己適合的樓盤。滿足個人的基本居住需求,以防出現(xiàn)那些不必要的額外負擔,量力而行。家庭月收入的三分之一可以說是房貸還款的警戒線,越過此警戒線,將很可能會出現(xiàn)較大的還貸風險,甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高、未來 率相對較高。如果是年輕購房者,好考慮到工作流動性問題,重點要考慮交通是否便利,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便??
2、掌握買房常識
對于門外漢來說,學習一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是購房的必修課。包括了解購房費用,如何簽訂購房合同、如何收房驗房,如何貸款,如何還貸等。了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商。購房者要常到售樓及工地現(xiàn)場進行了解。對預售許可證進行審查,查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符,所購房屋是否在預售范圍內(nèi)。??在下定金前必須明確:定金數(shù)額和交付時間,定金返還形式,簽正式買賣合同時間。驗收開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件,一個是住宅質(zhì)量保證書,另一個是住宅使用說明書。??
若買期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。??
3、硬件和軟件兩方面
硬件元素包括住宅單元、社會公共設(shè)施、大小鄰里環(huán)境;軟件元素包括鄰里關(guān)系、社區(qū)管理。硬件環(huán)境:住宅單元率先考慮。供暖轉(zhuǎn)換站,垃圾處理房,車庫出入口,配電間等位置對所選房屋是否有影響。 樓宇的部署,有沒有再建的可能,樓間距及采光的影響。小區(qū)綠化,公園設(shè)置。軟件環(huán)境:社會公共設(shè)施,如交通、醫(yī)院、等。行10分種左右即可到達各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點,能滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求。 還有鄰里環(huán)境?，F(xiàn)在很多樓盤的設(shè)計幾乎使得鄰里關(guān)系蕩然無存,那么換用一個叫做“居住氛圍”。一個樓盤由購房人組成,所以購房者要比較周邊樓盤,掌握樓盤及其周邊項目的情況,包括價位、性能,目標受眾和銷售對象。
4、看其他隱蔽工程
公共設(shè)施工程、建材品質(zhì)、售后服務(wù)承諾等。
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