購(gòu)房合同簽訂需要注意的事項(xiàng)
在購(gòu)房的時(shí)候，一般都跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，但是，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，是需要注意一些細(xì)節(jié)的，防止掉進(jìn)開(kāi)發(fā)商的文字陷阱。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)
第一，在合約書(shū)中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。
第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫(xiě)明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。
第三，對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷(xiāo)售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過(guò)約定范圍，客戶(hù)有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶(hù)購(gòu)置面積時(shí)客戶(hù)將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款。
第四，應(yīng)提出或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶(hù)尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。
第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，發(fā)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
第六，發(fā)展商在與客戶(hù)簽約時(shí)，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會(huì)讓客戶(hù)再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過(guò)大時(shí)在哪些情況下的免賠責(zé)任。
不能簽訂的四大購(gòu)房條款
第一，類(lèi)似“在出賣(mài)人出示了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并單方簽署了《房屋交接單》的情形下，視為出賣(mài)人已完全具備向買(mǎi)受人交付商品房的條件”的條款。
解釋?zhuān)哼@是開(kāi)發(fā)商為減少因業(yè)主拒絕辦理入住所帶來(lái)的麻煩而制定的，屬單方認(rèn)可就能成就的條款，意味著業(yè)主辦理入住是無(wú)條件接受開(kāi)發(fā)商提供的房屋。這種條款是不能簽訂的。
第二，諸如“建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差縮水超出3%，除向買(mǎi)受人退還全部房款外，按人民銀行同期存款利息支付利息”的條款。
解釋?zhuān)嘿?gòu)房人要堅(jiān)持改為人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率，因?yàn)檫@兩者之間的差別很大。退一步說(shuō)，即使不約定，也不能約定成存款利率，因?yàn)椴患s定的情況下訴訟時(shí)還可能主張貸款利率。
第三，諸如“不可抗力包括買(mǎi)賣(mài)合同訂立后發(fā)生的市政工程建設(shè)導(dǎo)致商品房無(wú)法進(jìn)行正常施工”條款。
解釋?zhuān)哼@是開(kāi)發(fā)商免除自身責(zé)任的條款，單方擴(kuò)大了法律規(guī)定的不可抗力范圍，購(gòu)房人可不接受。
第四，類(lèi)似“買(mǎi)受人申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款的具體數(shù)額和具體年限以銀行后審批為準(zhǔn)。如果銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于買(mǎi)受人所申請(qǐng)的數(shù)額，則買(mǎi)受人必須在接到銀行或出賣(mài)人通知之日起10日內(nèi)，以現(xiàn)金形式向出賣(mài)人支付差額部分，否則視為逾期付款，應(yīng)按買(mǎi)賣(mài)合同第七條承擔(dān)違約責(zé)任”的條款。
解釋?zhuān)哼@是開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的條款，本來(lái)應(yīng)該由雙方承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在變?yōu)橛少?gòu)房人來(lái)全部承擔(dān)。
購(gòu)房合同中需要重點(diǎn)注意的條款
1、所購(gòu)商品房抵押情況和相關(guān)約定;(合同中第四條)
2、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款;(合同中第五條)
3、面積確認(rèn)及面積差異處理;(合同中第六條)
4、記錄合同中注明的預(yù)售款銀行與賬戶(hù)，查看自己的購(gòu)房款是否交到了賬戶(hù);(合同中第八條)
5、交付期限;(合同中第十條)
6、出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任及補(bǔ)充協(xié)議;(合同中第十一條及補(bǔ)充協(xié)議)
7、商品房的交接;(合同中第十四條)
8、一些合同中約定不明確或未提及的，可在合同附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議中雙方進(jìn)行進(jìn)一步的約定。
購(gòu)房簽訂合同的流程
1.交付定金：交付一定數(shù)額的房屋定金后需要及時(shí)索取正式的收據(jù)或。
2.范本的取得：在拍中房屋和交付一定數(shù)額的定金之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)與購(gòu)房者簽訂定房書(shū)。此時(shí)購(gòu)房者需要要求開(kāi)發(fā)商提供給自己商品房買(mǎi)賣(mài)合同和補(bǔ)充協(xié)議的范本。
3.核實(shí)房屋權(quán)屬：簽訂合同前再次審核房地產(chǎn)的項(xiàng)目的相關(guān)有效證件。如：土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開(kāi)工許可證等;其次，再次勘察和確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的確定性、房屋面積、房屋類(lèi)型等。
4.簽訂購(gòu)房合同：注意的是，該套合同各方均需要一式兩份，以備不時(shí)之需。
(1)提供買(mǎi)賣(mài)雙方有效正式的身份證、戶(hù)口本、聯(lián)系方式等。
(2)敲定購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的基本信息。
(3)敲定付款方式和時(shí)間。
(4)雙方在合同書(shū)上簽字。
5.雙方在協(xié)商一致后的時(shí)日去到當(dāng)?shù)厥屑?jí)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)公證，在申請(qǐng)表上簽字和按手印。
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