如今，貸款已經(jīng)成為人們購房的首選方式了，而最常見的一種貸款方式就是公積金貸款啦。以下是由學習啦小編為大家整理的公積金貸款購房的程序，希望能幫到你們。

　　公積金貸款購房的程序

　　一、申請

　　借款人應向住房公積金管理提出住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等。

　　二、初審

　　住房公積金管理對申請人的材料進行初步審核，審核內(nèi)容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理出具《抵押物審核評估通知單》。

　　三、評估

　　申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經(jīng)濟適用房就可以不用評估。

　　四、審核

　　申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以后，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理進行貨款審核，若審核通過，管理開具《住房資金管理擔保委托貸款調(diào)查通知單》。

　　五、辦理擔保手續(xù)

　　申請人持《住房資金管理擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具書面擔保證書;如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保公司辦理委托擔保手續(xù)或者到保險公司投保。

　　六、簽訂借款合同

　　當前面的幾項都審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了。

　　二手房公積金貸款的材料

　　二手房公積金貸款與商業(yè)貸款一樣，需要以所購住房做抵押擔保，除了要提供新房貸款所需資料，還需補充以下資料：

　?、儋u方身份證、戶口簿復印件;

　?、诜慨a(chǎn)證原件和復印件;

　?、塾晒e金管理認可的評估機構出具的評估報告;

　?、苡晒e金管理認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協(xié)議;

　?、萦蓞^(qū)級以上房產(chǎn)交易部門進行抵押登記。

　　公積金貸款的優(yōu)缺點

　　優(yōu)點：

　　1、公積金貸款的利息低于同期商業(yè)貸款。

　　2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少。

　　3、公積金提前還貸可以申請?zhí)崆叭窟€貸、提前部分還貸，只要符合條件、資料齊全辦理起來很順利。并且公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

　　缺點：

　　1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款。

　　2、公積金貸款金額有限制。

　　3、有的地方規(guī)定公積金賬戶余額、繳存額度影響貸款額度。

　　4、由于公積金貸款申請周期相對較長，有的開發(fā)商或房東不接受公積金貸款。

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