澳大利亞購(gòu)房貸款需要辦理的程序
隨著國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多購(gòu)房者都會(huì)因?yàn)樨?fù)擔(dān)不起房?jī)r(jià)而選擇到澳洲貸款購(gòu)房，可是每個(gè)國(guó)家的貸款方式都是不一樣的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲購(gòu)房貸款的流程，希望能幫到你們。
澳洲購(gòu)房貸款的流程
1. 選定自己喜歡的房型和房號(hào)，支付定金2000-5000澳幣不等，向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)保留;
2. 開(kāi)發(fā)商收到定金后，向購(gòu)買者的律師提供購(gòu)房合同;
3. 客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時(shí)在5個(gè)工作日內(nèi)支付房款的10%;
4. 如果貸款的話，客戶需要準(zhǔn)備貸款材料，海外人士基本可以獲得房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的70%的貸款;
5. 銀行放貸后，客戶支付余款，律師會(huì)持合同和房款與開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)后的交割。
澳洲買房貸款的材料
貸款機(jī)構(gòu)不同，金融產(chǎn)品不同，所需材料千差萬(wàn)別，但是實(shí)際上也很簡(jiǎn)單，貸款機(jī)構(gòu)要求您提供材料不外乎是要了解您的財(cái)務(wù)狀況以保證自己的合法權(quán)益，不管他們要求什么材料，主要是需要您的四方面的信息，
1、資產(chǎn)：原有房產(chǎn)，存款，汽車，財(cái)物等;
2、債務(wù)：其它貸款情況，其它負(fù)債情況;
3、收入：薪水，其它收入(如果您的房屋是用于，那么這部分的收入也可以包括在內(nèi));
4、支出：這部分一般是不做書面要求的，因?yàn)榻鹑谟?jì)算器會(huì)自動(dòng)抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明
5.此外您還需要提供您的身份證明，也就是100points ID。
澳洲購(gòu)房需要注意事情
1.停車場(chǎng)所
停放汽車的場(chǎng)所值得關(guān)注，有些在CBD和內(nèi)城區(qū)的物業(yè)沒(méi)有附帶停車位，汽車都臨街停放，但在外城區(qū)則會(huì)配有一到兩個(gè)車位的車庫(kù)。而且澳洲家庭擁有私家汽車的情況較為普遍，所以購(gòu)房者根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和實(shí)際需求，選擇有著適合自己的停車場(chǎng)所的小區(qū)。
2.土地面積
土地面積決定者所購(gòu)買的房屋類型，比如家庭住房就會(huì)有較大的土地面積，單元房則沒(méi)有附帶的土地。一般來(lái)說(shuō)，帶有土地的房屋于沒(méi)有附帶土地的房屋類型，但從長(zhǎng)期來(lái)看，和別墅的 幾乎沒(méi)有差別。
3. 建筑風(fēng)格
你所購(gòu)買的房屋是單元房、房，還是家庭住房?是傳統(tǒng)的維多利亞時(shí)代風(fēng)格，還是聯(lián)邦式風(fēng)格?這些問(wèn)題都需要注意，因?yàn)榻ㄖ旧淼念愋秃惋L(fēng)格對(duì)價(jià)格的影響很大。比如，維多利亞時(shí)代風(fēng)格的建筑就會(huì)比聯(lián)邦式風(fēng)格的建筑售價(jià)更高，所以購(gòu)房者需要考慮好自己想要的建筑風(fēng)格，不過(guò)要以自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力為基礎(chǔ)。
4. 建筑材料
房屋內(nèi)部、外部的裝修設(shè)施情況直接關(guān)系到房屋的價(jià)格和將來(lái)的維修費(fèi)用，房屋主體使用的材料是木板還是磚塊，天花板的材質(zhì)是化纖板還是石棉板?這些有關(guān)建筑材料的問(wèn)題都需要考慮進(jìn)去。當(dāng)然，你首先也需要明確一點(diǎn)，那就是這個(gè)房子的設(shè)計(jì)和實(shí)際結(jié)構(gòu)是否允許你改動(dòng)和擴(kuò)建。
5.房屋朝向
朝向往往決定著房屋的采光和室內(nèi)溫度，關(guān)系著居住的舒適程度。在同一棟樓房中，具有不同朝向的單元房，其價(jià)格相差懸殊，有時(shí)達(dá)一倍以上，比如，位于海濱區(qū)的樓，一個(gè)能看到海洋景色的單元房?jī)r(jià)格要比只能看到一點(diǎn)或看不到海景的單元房至少貴20%～30%。
澳洲購(gòu)房貸款需要知道的知識(shí)
1.房屋貸款保險(xiǎn)(LMI -Loan Mortgage Insurance)
大部分銀行要求購(gòu)房者的貸款金額超過(guò)房屋售價(jià)的80%就必須買保險(xiǎn)，有的銀行是要求貸款金額超過(guò)85%必須買保險(xiǎn)。為超過(guò)那部分貸款購(gòu)買房屋貸款保險(xiǎn)是保證在貸款人無(wú)力償還貸款的情況下，由保險(xiǎn)公司來(lái)賠償貸款銀行, 是保護(hù)銀行利益的一種保險(xiǎn)。
2. 額外還款 (Extra Repayment)
通常浮動(dòng)利息的房貸會(huì)讓貸款者多還本金來(lái)減低每月的利息，但是很多固定利息房貸為了保證貸款機(jī)構(gòu)的利益，規(guī)定不能多還本金或是規(guī)定幾年內(nèi)多只能多還多少錢。所以，如果貸款人的還貸能力超出貸款的預(yù)計(jì)還款速度并且準(zhǔn)備超額還款，那么貸款的時(shí)候要問(wèn)清楚到底可不可以額外還款，如果可以有沒(méi)有數(shù)額限制。
3. 可轉(zhuǎn)移性貸款 (Loan Portability)
如果貸款人在房貸期內(nèi)購(gòu)買了其它的房地產(chǎn)，不用重新申請(qǐng)房貸，可以將現(xiàn)有房貸轉(zhuǎn)移到新的房地產(chǎn)，這樣就可以省下不少的時(shí)間和手續(xù)費(fèi)用。當(dāng)然前提是原來(lái)的房產(chǎn)商的欠款也要有錢來(lái)支付，比如把第一套房產(chǎn)賣掉還錢。
4. 抵押(Collateral)
大多數(shù)人買第一套房子的時(shí)候，抵押的都是自己當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備買入的房子，但如果是第二套的話，貸款機(jī)構(gòu)做貸款的時(shí)候會(huì)把你其它的房產(chǎn)也寫進(jìn)抵押里面。在這里需要注意的是，這樣的做法只對(duì)貸款機(jī)構(gòu)有利，對(duì)你是毫無(wú)益處的，而且他們也無(wú)權(quán)這樣做，所以你需要注意看清貸款合同。
5. 比較利率(Comparison Rate)
比較利率是把相關(guān)的銀行費(fèi)用包括開(kāi)戶費(fèi)、賬戶管理費(fèi)等都計(jì)入貸款利率，是基于一定的貸款金額計(jì)算的，貸款金額不同，這個(gè)利率也不同。現(xiàn)在不少銀行把免費(fèi)存款賬戶、信用卡等都捆綁到貸款品種中去，，所以在比較時(shí)也要不要過(guò)分相信這個(gè)利率。
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