購房貸款銀行辦理的程序有哪些

時(shí)間：2017-09-23 09:19:30 李婉24由分享

　　在生活中，購房貸款已經(jīng)成為一種首選的購房方式，而對于很多人來說，購房貸款也給他們帶來了很多便利性。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房貸款的手續(xù)，希望能幫到你們。

　　購房貸款的手續(xù)

　　1.簽訂房屋買賣合同，當(dāng)然，這只是意向性合同，不要先去過戶，也不要交首付，訂金這就看您和前手的談的條件了。

　　2.向銀行提交貸款申請，銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供，一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右。

　　3.當(dāng)銀行審批通過后(是同意您的貸款申請，不是同意給您放款)，這時(shí)您就要注意了，您要問清銀行經(jīng)辦人員，您的貸款如抵押辦妥后，能安排什么時(shí)間給您放款，確定后，您就可以去辦理過戶，首期款給付。這里又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，您在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的。

　　4.與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂貸款合同時(shí)，您要看清楚里面的條款，因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯(cuò)漏是難免的。

　　5.辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)。

　　6.放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)，二手房就還有保險(xiǎn)單、評(píng)估書、等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時(shí)需要。

　　購房選擇戶型的注意事項(xiàng)

　　1、大廳內(nèi)戶門不要過多，面寬(或稱廳跨)應(yīng)3.9米以上，至少也應(yīng)滿足3.6米;

　　2、戶型動(dòng)靜區(qū)域宜分清。臥室位置要求深一些，戶門好不要直接面對著廳，同時(shí)衛(wèi)生間與主臥的距離要近，避免穿廳;

　　3、要注意房屋通氣性。戶內(nèi)空氣對流也是考察戶型好壞的重要指標(biāo)。

　　4、當(dāng)購房人在選擇居室朝向的同時(shí)，也應(yīng)考慮室外景觀。如能看到山、水、社區(qū)花園，會(huì)讓您感到心曠神怡，使您一天緊張的心情得以放松。

　　購房按揭貸款需要的費(fèi)用

　　1.購買稅費(fèi)

　　(1)契稅:契稅是房屋價(jià)格的1.5%,在交易鑒證時(shí)先交一半,入住后拿房產(chǎn)證時(shí)再交另一半;

　　(2)印花稅:在交易鑒證時(shí)交納印花稅為所購房屋價(jià)格的0.03%;

　　(3)交易管理費(fèi):在交易鑒證時(shí)交納交易管理費(fèi),交易管理費(fèi)一般每平方米3元。

　　(4)房產(chǎn)證工本費(fèi):房產(chǎn)證工本費(fèi)在5元到20元不等,產(chǎn)權(quán)人每增加以為每副本收取5元;

　　2.銀行按揭費(fèi)

　　(1)保險(xiǎn)費(fèi):保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算法有新舊兩種之分,一些認(rèn)為新的保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算法是科學(xué)的,因?yàn)樾碌谋ｋU(xiǎn)費(fèi)計(jì)算法對購房人有利。新計(jì)算方法是貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣;

　　(2)印花稅:印花稅金額一般為所購房屋價(jià)格的千分之五,不同的地區(qū)房屋印花稅也會(huì)收費(fèi)不同;

　　(3)公證費(fèi):房屋公證費(fèi)一般在200元至300元之間,不同的地區(qū)房屋公證費(fèi)也會(huì)收費(fèi)不同;

　　(4)其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi):其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)一般在200元到300元之間,不同的地區(qū)房屋其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)也會(huì)收費(fèi)不同。

　　(5)律師費(fèi):律師費(fèi)有的按每單計(jì)算,律師費(fèi)一般每單200元到500元之間,不同的地區(qū)房屋律師費(fèi)也會(huì)收費(fèi)不同;