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購(gòu)房貸款銀行辦理的程序有哪些

時(shí)間: 李婉24 分享

  在生活中,購(gòu)房貸款已經(jīng)成為一種首選的購(gòu)房方式,而對(duì)于很多人來(lái)說(shuō),購(gòu)房貸款也給他們帶來(lái)了很多便利性。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房貸款的手續(xù),希望能幫到你們。

  購(gòu)房貸款的手續(xù)

  1.簽訂房屋買賣合同,當(dāng)然,這只是意向性合同,不要先去過(guò)戶,也不要交首付,訂金這就看您和前手的談的條件了。

  2.向銀行提交貸款申請(qǐng),銀行接納您的申請(qǐng)后,如資料不齊全或不充足會(huì)要求您追加提供,一般審批時(shí)間會(huì)在2周左右。

  3.當(dāng)銀行審批通過(guò)后(是同意您的貸款申請(qǐng),不是同意給您放款),這時(shí)您就要注意了,您要問(wèn)清銀行經(jīng)辦人員,您的貸款如抵押辦妥后,能安排什么時(shí)間給您放款,確定后,您就可以去辦理過(guò)戶,首期款給付。這里又要注意了,一般銀行是要求首期款在辦理行給付的,您在別的行給付辦理行是不承認(rèn)的。

  4.與銀行簽訂貸款合同,繳交各種費(fèi)用,辦理抵押、保險(xiǎn)。簽訂貸款合同時(shí),您要看清楚里面的條款,因?yàn)殂y行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的,錯(cuò)漏是難免的。

  5.辦理抵押手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)。

  6.放款,有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請(qǐng)的。放款后,記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù),二手房就還有保險(xiǎn)單、評(píng)估書(shū)、等。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件,記得要銀行加蓋公章,因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時(shí)需要。

  購(gòu)房選擇戶型的注意事項(xiàng)

  1、大廳內(nèi)戶門不要過(guò)多,面寬(或稱廳跨)應(yīng)3.9米以上,至少也應(yīng)滿足3.6米;

  2、戶型動(dòng)靜區(qū)域宜分清。臥室位置要求深一些,戶門好不要直接面對(duì)著廳,同時(shí)衛(wèi)生間與主臥的距離要近,避免穿廳;

  3、要注意房屋通氣性。戶內(nèi)空氣對(duì)流也是考察戶型好壞的重要指標(biāo)。

  4、當(dāng)購(gòu)房人在選擇居室朝向的同時(shí),也應(yīng)考慮室外景觀。如能看到山、水、社區(qū)花園,會(huì)讓您感到心曠神怡,使您一天緊張的心情得以放松。

  購(gòu)房按揭貸款需要的費(fèi)用

  1.購(gòu)買稅費(fèi)

  (1)契稅:契稅是房屋價(jià)格的1.5%,在交易鑒證時(shí)先交一半,入住后拿房產(chǎn)證時(shí)再交另一半;

  (2)印花稅:在交易鑒證時(shí)交納印花稅為所購(gòu)房屋價(jià)格的0.03%;

  (3)交易管理費(fèi):在交易鑒證時(shí)交納交易管理費(fèi),交易管理費(fèi)一般每平方米3元。

  (4)房產(chǎn)證工本費(fèi):房產(chǎn)證工本費(fèi)在5元到20元不等,產(chǎn)權(quán)人每增加以為每副本收取5元;

  2.銀行按揭費(fèi)

  (1)保險(xiǎn)費(fèi):保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算法有新舊兩種之分,一些認(rèn)為新的保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算法是科學(xué)的,因?yàn)樾碌谋kU(xiǎn)費(fèi)計(jì)算法對(duì)購(gòu)房人有利。新計(jì)算方法是貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣;

  (2)印花稅:印花稅金額一般為所購(gòu)房屋價(jià)格的千分之五,不同的地區(qū)房屋印花稅也會(huì)收費(fèi)不同;

  (3)公證費(fèi):房屋公證費(fèi)一般在200元至300元之間,不同的地區(qū)房屋公證費(fèi)也會(huì)收費(fèi)不同;

  (4)其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi):其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)一般在200元到300元之間,不同的地區(qū)房屋其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)也會(huì)收費(fèi)不同。

  (5)律師費(fèi):律師費(fèi)有的按每單計(jì)算,律師費(fèi)一般每單200元到500元之間,不同的地區(qū)房屋律師費(fèi)也會(huì)收費(fèi)不同;

  購(gòu)房貸款需要的條件

  1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;

  2、交齊首期購(gòu)房款;

  3、有穩(wěn)定合法收入,有還款付息能力;

  4、申請(qǐng)時(shí)購(gòu)房者有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款20%的自有資金。

  5、借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物;

  6、所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰,符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;

  7、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

  8、貸款銀行要求的其他條件。

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