在購房的時候，很多人都會選擇商業(yè)貸款的方式購房，而商業(yè)貸款也可以給購房者的生活減少一些負擔(dān)。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房商業(yè)貸款的手續(xù)，希望能幫到你們。

　　購房商業(yè)貸款的手續(xù)

　　第一步:簽訂具體的三件稅。購房者與開發(fā)商簽訂的《預(yù)售合同》、《買賣合同》;根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)商的具體要求支付首付款;他們的房價款的0。5%的印花稅按購房者和開發(fā)商。

　　第二步:這一步由預(yù)售登記開發(fā)商收取。

　　第三步:向銀行指定的律師事務(wù)所在外地律師提交申請,這一步,開始進入實質(zhì)性階段的貸款。在遞交申請時,購房者必須提供以下信息:1身份證原件和復(fù)印件2份(原件3份)3份暫住證(限外國買家,原件和復(fù)印件3份)7份(原件)4份,復(fù)印件3份,復(fù)印件3份,復(fù)印件3份,復(fù)印件8份,復(fù)印件2份,復(fù)印件3份(原件及復(fù)印件)9份(原件及復(fù)印件)10份批準采購訂單”(限于購房者,其他省市的原件和3份副本)需要明確的是,當(dāng)有共同申請人的,申請人還需要提供公共數(shù)據(jù)。

　　第四步:填寫申請貸款律師將協(xié)助購房者申請數(shù)據(jù)。具體資料包括:1個人住房貸款申請表5張,個人住房貸款合同貸款合同“要解釋的貸款,住房的權(quán)證托管合同4份授權(quán)訂單。2“承諾6份通話記錄,1份開發(fā)商必須簽字蓋章。同時,購房者需支付0。3%的貸款金額的法律費用。

　　第五步:律師審核數(shù)據(jù)

　　第六步:銀行簽訂貸款合同審核相關(guān)銀行款,貸款金額、貸款期限和貸款人簽訂的合同文件系列1個:《個人住房貸款合同》、中國太平洋保險公司個人住房保險合同3份:《人住房貸款擔(dān)保匯款憑證》《電子貨幣卡申請表》《儲蓄存款單》。申請表,文件應(yīng)為申請人簽名。如果有一個共同申請人,申請者將在簽名。

　　第七步:貸款申請人每月還款的房地產(chǎn)開發(fā)商合作的商業(yè)個人住房貸款,如果你購買的房子屬于房地產(chǎn)開發(fā)商和建設(shè)有關(guān)部門簽署了“商業(yè)住房貸款銷售合作協(xié)議”的范圍,房地產(chǎn),到分行申請個人商品房。

　　購房商業(yè)貸款的注意的事項

　　1、合同條款，現(xiàn)在全國開發(fā)商的購房合同都存在霸王條款。所以沒什么可商量的，開發(fā)商不會因為個別人而去改合同，所以建議買完了，自己要仔細閱讀合同。

　　2、手續(xù)問題，辦理貸款相關(guān)的手續(xù)只需要按照開發(fā)商指示，按部就班就可以了，因為畢竟他們對業(yè)務(wù)流程是專業(yè)的。既買之，則信之。

　　3、注意事項，跟貸款買房一樣，首先要看房地產(chǎn)開發(fā)商的5證是否齊全.其實主要就是看開發(fā)商以前做的那些樓盤，是否出過什么問題。畢竟開發(fā)商口碑好，問題就少。

　　4、另外，若是二手房要過戶要辦理按揭貸款，就直接到售樓處交錢(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以辦了，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。需要身份證，戶口本，結(jié)婚證。若是新房，已婚的帶兩個人身份證，結(jié)婚證，戶口本即可。

　　購房商業(yè)貸款的材料

　　1. 需要夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;

　　2.需要結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份;

　　3.需要收入證明(銀行指定格式);

　　4.需要所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章);

　　5. 需要資信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等;

　　6.需要如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

　　銀行首套房貸款利率優(yōu)惠的條件

　　1、房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財政局給出了答案。

　　2、受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。

　　3、標(biāo)準還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

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