外地在上海購(gòu)房需要具備的條件
隨著上海經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多人都會(huì)選擇在上海購(gòu)房，但是，上海購(gòu)房是有一定要求的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
外地人在上海買(mǎi)房的條件
對(duì)非本市的戶(hù)籍的居民家庭來(lái)購(gòu)房的，需提供一年以上的(13個(gè)月)納稅或者社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明，才可購(gòu)房!不過(guò)還要繳納房產(chǎn)稅，
符合下面的幾種條件的，房產(chǎn)稅是可優(yōu)惠的：
1、對(duì)符合國(guó)家以及本市的有關(guān)規(guī)定引進(jìn)高層次的人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的緊缺急需的人才，持有本市的居住證并且在本市工作并且生活的，其在本市新購(gòu)并且屬于家庭的唯一的住房，暫免進(jìn)行征收房產(chǎn)稅。
2、對(duì)持有本市的居住證已經(jīng)滿(mǎn)三年并且在本市來(lái)工作生活的購(gòu)買(mǎi)人，其在本市新購(gòu)并且屬于家庭的唯一的住房，可以暫免征收房產(chǎn)稅;
3、持有本市居住證但不滿(mǎn)三年的購(gòu)房人，其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿(mǎn)三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
4、想申請(qǐng)首套的話(huà)，那買(mǎi)房時(shí)還需要提供你戶(hù)籍所在地的首次購(gòu)房證明。
上海購(gòu)房會(huì)遇到的問(wèn)題
1、自己和老婆在外地交了5年社保和公積金，現(xiàn)在打聽(tīng)到可以轉(zhuǎn)到上海了，可不可以立即買(mǎi)房?
答：根據(jù)上海目前執(zhí)行的限購(gòu)令，對(duì)于不能提供2年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非上海戶(hù)籍居民家庭，暫停在上海向其售房。你這種情況不能購(gòu)房，必須符合上述條件后才能購(gòu)房。
2、外地戶(hù)口，男有社保，女差五個(gè)月繳滿(mǎn)，貸款購(gòu)房，可否兩人一起貸款，房產(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)人名字?如果只能一人貸款，房產(chǎn)證可否寫(xiě)兩個(gè)人名字?
答：首先要確定有無(wú)買(mǎi)房資格，根據(jù)上海目前執(zhí)行的限購(gòu)令，對(duì)于不能提供2年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非上海戶(hù)籍居民家庭，暫停在上海向其售房。如果符合購(gòu)房要求，一人貸款，以結(jié)婚為名義的，房產(chǎn)證上可寫(xiě)兩個(gè)人名字。
3、我是外地人，沒(méi)有社保，但是有公司，可以以公司的名義在上海買(mǎi)房嗎?
答：可以，但是想要以公司的名義買(mǎi)房的話(huà)，你公司的注冊(cè)資本必須要大于你所需要購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格。
4、我是外地戶(hù)口，我想用我父母的結(jié)婚證在上海買(mǎi)房，可以用我的公積金貸款嘛?還有一個(gè)疑問(wèn)就是以一個(gè)人名義和以父母名義買(mǎi)房的區(qū)別是什么?
答：根據(jù)本市住房限購(gòu)政策，你不可以用你父母的名義在上海買(mǎi)房，除非你父母是在上海工作生活，并能夠提供一年以上個(gè)稅或社保繳納證明。但是，你父母可以作為你的共同參貸人貸款購(gòu)房，并參與還貸，限購(gòu)一套，但需要你是已婚。成年子女以自己名義購(gòu)房或以父母名義購(gòu)房?jī)烧咧g沒(méi)有關(guān)聯(lián)。
5、我是外地人，現(xiàn)在在上海讀研，是的集體戶(hù)口，我和老公已登記結(jié)婚，我的婆婆名下有兩套房子，并交了房產(chǎn)稅，現(xiàn)在這個(gè)家庭又增加我一個(gè)人，就不超面積了，是否還要交房產(chǎn)稅 ?
答：家庭的定義為夫妻與未成年子女，不包括成年子女。您老公若是在產(chǎn)證上沒(méi)有名字，那么您與他僅屬于同住人，您婆婆不能減免房產(chǎn)稅。
上海購(gòu)房需要攜帶的材料
1、全款買(mǎi)房需要的證件：已婚夫妻雙方的結(jié)婚證原件和復(fù)印件一份、身份證和戶(hù)口本原件和復(fù)印件一份;如果是單身的話(huà)。需要買(mǎi)房本人的身份證、戶(hù)口本、單身證明;
2、貸款買(mǎi)房需要的證件：已婚人士的結(jié)婚證、戶(hù)口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照加蓋公章副本復(fù)印件、一年或半年工資卡流水(銀行不同對(duì)工資卡流水需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶(hù)口本、配偶的結(jié)婚證。如果夫妻雙方兩人共同借款，配偶需要出示夫妻雙方的收入證明。
3、公積金買(mǎi)房需要的證件：申請(qǐng)公積金貸款人身份證復(fù)印件;申請(qǐng)公積金貸款人戶(hù)口本首頁(yè)以及戶(hù)主頁(yè)的復(fù)印件;申請(qǐng)公積金貸款人收入證明原件;申請(qǐng)公積金貸款人公積金交存證明原件;公積金貸款人的購(gòu)房合同和購(gòu)房首付款票據(jù)原件。
上海買(mǎi)房的流程
1、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
2、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買(mǎi)能力、欲購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
3、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書(shū)資料，電話(huà)咨詢(xún)或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
4、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中，可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。
5、選定項(xiàng)目后，交訂金前，好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢(xún)一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題，如有條件好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專(zhuān)職律師代為辦理，從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
6、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。
7、按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。
8、在規(guī)定期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
9、合同登記后，需要辦理購(gòu)房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。
10、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”，銷(xiāo)售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
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