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外地在上海購房需要具備的條件

時(shí)間: 李婉24 分享

  隨著上海經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,很多人都會(huì)選擇在上海購房,但是,上海購房是有一定要求的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購房的條件,希望能幫到你們。

  外地人在上海買房的條件

  對非本市的戶籍的居民家庭來購房的,需提供一年以上的(13個(gè)月)納稅或者社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明,才可購房!不過還要繳納房產(chǎn)稅,

  符合下面的幾種條件的,房產(chǎn)稅是可優(yōu)惠的:

  1、對符合國家以及本市的有關(guān)規(guī)定引進(jìn)高層次的人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的緊缺急需的人才,持有本市的居住證并且在本市工作并且生活的,其在本市新購并且屬于家庭的唯一的住房,暫免進(jìn)行征收房產(chǎn)稅。

  2、對持有本市的居住證已經(jīng)滿三年并且在本市來工作生活的購買人,其在本市新購并且屬于家庭的唯一的住房,可以暫免征收房產(chǎn)稅;

  3、持有本市居住證但不滿三年的購房人,其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產(chǎn)稅,可予退還。

  4、想申請首套的話,那買房時(shí)還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。

  上海購房會(huì)遇到的問題

  1、自己和老婆在外地交了5年社保和公積金,現(xiàn)在打聽到可以轉(zhuǎn)到上海了,可不可以立即買房?

  答:根據(jù)上海目前執(zhí)行的限購令,對于不能提供2年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非上海戶籍居民家庭,暫停在上海向其售房。你這種情況不能購房,必須符合上述條件后才能購房。

  2、外地戶口,男有社保,女差五個(gè)月繳滿,貸款購房,可否兩人一起貸款,房產(chǎn)證上寫兩個(gè)人名字?如果只能一人貸款,房產(chǎn)證可否寫兩個(gè)人名字?

  答:首先要確定有無買房資格,根據(jù)上海目前執(zhí)行的限購令,對于不能提供2年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非上海戶籍居民家庭,暫停在上海向其售房。如果符合購房要求,一人貸款,以結(jié)婚為名義的,房產(chǎn)證上可寫兩個(gè)人名字。

  3、我是外地人,沒有社保,但是有公司,可以以公司的名義在上海買房嗎?

  答:可以,但是想要以公司的名義買房的話,你公司的注冊資本必須要大于你所需要購買房屋的價(jià)格。

  4、我是外地戶口,我想用我父母的結(jié)婚證在上海買房,可以用我的公積金貸款嘛?還有一個(gè)疑問就是以一個(gè)人名義和以父母名義買房的區(qū)別是什么?

  答:根據(jù)本市住房限購政策,你不可以用你父母的名義在上海買房,除非你父母是在上海工作生活,并能夠提供一年以上個(gè)稅或社保繳納證明。但是,你父母可以作為你的共同參貸人貸款購房,并參與還貸,限購一套,但需要你是已婚。成年子女以自己名義購房或以父母名義購房兩者之間沒有關(guān)聯(lián)。

  5、我是外地人,現(xiàn)在在上海讀研,是的集體戶口,我和老公已登記結(jié)婚,我的婆婆名下有兩套房子,并交了房產(chǎn)稅,現(xiàn)在這個(gè)家庭又增加我一個(gè)人,就不超面積了,是否還要交房產(chǎn)稅 ?

  答:家庭的定義為夫妻與未成年子女,不包括成年子女。您老公若是在產(chǎn)證上沒有名字,那么您與他僅屬于同住人,您婆婆不能減免房產(chǎn)稅。

  上海購房需要攜帶的材料

  1、全款買房需要的證件:已婚夫妻雙方的結(jié)婚證原件和復(fù)印件一份、身份證和戶口本原件和復(fù)印件一份;如果是單身的話。需要買房本人的身份證、戶口本、單身證明;

  2、貸款買房需要的證件:已婚人士的結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照加蓋公章副本復(fù)印件、一年或半年工資卡流水(銀行不同對工資卡流水需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如果夫妻雙方兩人共同借款,配偶需要出示夫妻雙方的收入證明。

  3、公積金買房需要的證件:申請公積金貸款人身份證復(fù)印件;申請公積金貸款人戶口本首頁以及戶主頁的復(fù)印件;申請公積金貸款人收入證明原件;申請公積金貸款人公積金交存證明原件;公積金貸款人的購房合同和購房首付款票據(jù)原件。

  上海買房的流程

  1、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。

  2、通過對自身的消費(fèi)需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。

  3、對備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察。

  4、現(xiàn)場考察項(xiàng)目過程中,可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。

  5、選定項(xiàng)目后,交訂金前,好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題,如有條件好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理,從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。

  6、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。

  7、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。

  8、在規(guī)定期限內(nèi),由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。

  9、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可向有關(guān)部門咨詢。

  10、房屋竣工驗(yàn)收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

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