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通州購房需要的條件要求是什么

時(shí)間: 李婉24 分享

  隨著通州的發(fā)展,很多人都會(huì)選擇通州購房定居,但是,通州購房是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的通州購房的條件,希望能幫到你們。

  通州購房的條件

  1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實(shí)可信的收入證明文件。

  2、 申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲。

  3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人,且主申請(qǐng)人必須具備以上條件。

  4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

  5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,并支付不低于房價(jià)30%的首期購房款。銀行規(guī)定的其他條件。

  購房的注意事項(xiàng)

  1、景觀示范區(qū)好,樓盤不一定就好

  很多項(xiàng)目在開始預(yù)售房子或者預(yù)售過程中,都會(huì)精心準(zhǔn)備一塊景觀示范區(qū),向購房者展示自己項(xiàng)目的高品質(zhì)。但事實(shí)上,這些景觀和建設(shè)都只是開發(fā)商臨時(shí)做出來給大家看的,景觀示范區(qū)再美,也只是表面,不能完全作為購房者評(píng)判一個(gè)樓盤好壞的依據(jù)。

  2、買房選樓層

  雖然說居住的樓層高一些,采光和視野會(huì)比較好,但是并不是每個(gè)家庭都適合選擇的。人們普遍認(rèn)為樓層越高空氣越好,可從科學(xué)研究結(jié)果來看,這一點(diǎn)并沒有什么依據(jù),除了臨近街道的低層住房,空氣質(zhì)量差一點(diǎn),其他差別并不大。

  而且最為重要的是,樓層越高就容易致使患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等疾病的人產(chǎn)生不良反應(yīng)。因此,購房者在選擇高層住房時(shí)要謹(jǐn)慎一些。

  3、臨街的房子

  如果你選擇了臨街的房子,繁華是極有可能的,但隨之而來的就是環(huán)境會(huì)比較吵,雖然這類房子可能會(huì)偏便宜一些,但要考慮一下你是否真的能接受長期居住在這樣的環(huán)境之中,如果不能,那最好一開始就別將就。

  4、小區(qū)停車位配比問題

  買房不要忽視小區(qū)的停車位配比,你現(xiàn)在沒有車,或者不開車,不代表你以后就沒有車,更不代表你以后不需要停車。車位配比不夠,導(dǎo)致的直接后果就是業(yè)主亂停車,小區(qū)“人車合流”的現(xiàn)象不僅會(huì)造成業(yè)主安全隱患,更會(huì)影響居住環(huán)境的和諧。

  因此,購房者在買房時(shí),切莫忽視小區(qū)的停車位配比。至少要選擇1:1的車配比樓盤,這樣以后的生活質(zhì)量有所保障,更不用每天為“搶車位”而煩憂。

  5、地鐵旁的房子好

  雖然房子在地鐵旁出行會(huì)方便很多,但是靠近地鐵站的房子,低樓層的單位可能會(huì)感受到地鐵景觀的震動(dòng),越是靠近站點(diǎn),感受的震動(dòng)幾率是越大的,所以有合理距離的地鐵盤才是最好的。

  6、得房率高

  得房率和公攤面積有著直接的聯(lián)系,如果得房率過高,相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少,就有可能會(huì)影響樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等,所以得房率并非越高越好,也需要一個(gè)度。

  通州購房的技巧

  一、選自己看重的特質(zhì)

  自己中意交通便利?居住舒適?還是戶型中意??在后決定時(shí),一定要選自己希望滿足的那一個(gè)因素。

  二、根據(jù)錢包選房產(chǎn)

  肯定貴,買多大面積的房自己住著舒服又不會(huì)造成壓力;如果是經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),是不是還需要買車,裝修費(fèi)也要預(yù)留好,月供也要在能承受范圍內(nèi)。這些都是要考慮進(jìn)去的。

  三、要看小區(qū)環(huán)境和氛圍

  小區(qū)的綠化、容積率、建筑密度等硬性指標(biāo)都需要詳細(xì)了解。另外,周邊配套也要考慮,還有停車場生活設(shè)施等。

  四、要充分重視戶型

  好戶型的房子,哪怕面積小,也能給住戶舒適的感覺,所以戶型一定要重視。具體要看布局合理性、朝向或景觀向,結(jié)合自家需求,底層或頂層慎選。

  五、開發(fā)商和物業(yè)

  買新房的話,開發(fā)商品牌與實(shí)力都跟居住安心度有很大的關(guān)系,提前了解房產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是很有必要的。至于物業(yè),也是必須看的,好的物業(yè)會(huì)直接給日后生活帶來更大便利。

  六、相關(guān)費(fèi)用的了解

  看好房子了,除了房款,一些相關(guān)費(fèi)用也不能忘記。如契稅、手續(xù)費(fèi)等。購二手房的稅費(fèi)就更復(fù)雜了。

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