深圳購房貸款需要具備什么樣的條件

時間：2017-09-23 11:19:53 李婉24由分享

　　隨著深圳經濟的快速發(fā)展，很多人都會選擇到深圳貸款購房，但是深圳貸款是需要一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的深圳購房的條件，希望能幫到你們。

　　深圳購房的條件

　　1、用于個人在中國大陸境內城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。

　　2、對象為具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

　　3、有完全民事行為能力，并能提供有效身份證明;

　　4、所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;

　　5、能提供購房合同或協議，并且有一定比例的首付款。

　　6、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

　　7、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

　　深圳貸款購房的材料

　　1、已經支付全部或者部分的首期購房款的證明;

　　2、借款的人還款能力的證明

　　3、需要有購買二手住房的合同、協議或者意向書原件以及復印件。

　　4、借款的人具有法律效力的身份證件;居民的身份證件、戶口本、軍官證或者其它有效的居留證。;

　　5、必須借款的人或配偶授權查詢人民銀行的個人征信系統(tǒng)的授權文件;

　　6、已經出租的房產需要提供租賃權益的變更的證明文件

　　7、借款的人本人的名下用于供款的中國銀行的活期存折復印件;

　　8、要有交易住房的《房產價值評估報告》。

　　9、貸款的人要求提供的其它證明文件或者資料。

　　深圳貸款買房的費用

　　貸款買房根據購買的是新房還是二手房的手續(xù)、費用都是不一樣的,具體情況如下:

　　1. 貸款購買新房的費用:購買新房會產生:(1)契稅:90平方以下1%;90平～144平1.5%;144平以上3%;買方出;(2)維修基金:購房總價的2%-3%(3)工本費80元。

　　2. 貸款購買二手房的費用:(1)個人所得稅:1%賣方出(以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征);(2)契稅:90平方以下1%;90平～144平1.5%;144平以上3%;買方出;(3)營業(yè)稅:5.6%賣方出(滿兩年免征);(4)交易手續(xù)費:面積*6元買賣雙方一家一半;(5)工本費:80元,買方出。