深圳二手房貸款購(gòu)房的條件有哪些
隨著深圳的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人都會(huì)開始選擇貸款購(gòu)買二手房，可是，深圳二手房辦理貸款，是需要一定條件的，以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的深圳二手房按揭貸款條件，希望能幫到你們。
深圳二手房按揭貸款條件
1、具有了合法的身份證件的,即具有合法的公民身份的;
2、具有良好的個(gè)人的信用的,有償?shù)倪€貸款本息的能力的;
3、同意以自己的所購(gòu)買的房屋當(dāng)作了銀行的抵押物的;
4、所購(gòu)買的房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰的,可進(jìn)入房地產(chǎn)的市場(chǎng)流通;
5、所購(gòu)的房屋不在拆遷的公告范圍內(nèi);
6、需要在建行開戶,并存入了足夠的首期款的;
7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何的不良的信用記錄的;
二手房購(gòu)房的流程
1、產(chǎn)權(quán)是否可靠:需注意產(chǎn)權(quán)上的名字與房主是否一致,產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容,包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí),還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
此外,還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度,也牽涉到買房收益的分配問(wèn)題,終影響到二手房 買賣合同的簽訂。
2、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間,是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng),在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到,并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外,當(dāng)然了,這需要和房主具體協(xié)商了。
3、確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積:產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的建筑面積,買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。
4、查詢物業(yè)的管理水平,包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。考察房屋的市政配套:主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、熱水、暖氣。
二手房按揭的首付計(jì)算方式
凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)
貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。
購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)
1、土地情況要提前了解清楚;
2、房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題一定要明確，了解房屋是否有共有人;
3、提前了解市政規(guī)劃;
4、購(gòu)房福利房屋確保是合法的;
5、房屋手續(xù)一定要保證齊全，證件不全的房子交易存在巨大風(fēng)險(xiǎn);
6、如果是單位房屋，要弄清自己是夠有購(gòu)買資格;
7、要弄清楚交易房屋是否在租用，確保承租人沒(méi)有意愿購(gòu)買該房屋并保留證據(jù);
8、合同的條約要完備、清晰，一份規(guī)范的合同是安全保障的前提;
9、要查明賣家是否拖欠物業(yè)管理費(fèi);
10、中介公司操作過(guò)程是夠規(guī)范，警惕其操作存在違規(guī)行為;
猜你感興趣：
深圳二手房貸款購(gòu)房的條件有哪些
