近幾年，隨著杭州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，杭州的房?jī)r(jià)也在不斷上漲，這也讓很多人不得不選擇貸款的方式購(gòu)房，而在杭州申請(qǐng)購(gòu)房貸款是需要一定條件的，下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的杭州購(gòu)房貸款的條件，希望對(duì)你有幫助。

　　杭州購(gòu)房貸款的條件

　　條件1：不是杭州籍的購(gòu)房者，在錢江新城內(nèi)、上城區(qū)購(gòu)買單套住房(含存量房)總價(jià)在100萬(wàn)元或者以上，或在下城區(qū)、西湖區(qū)、、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)內(nèi)、江干區(qū)、拱墅區(qū)購(gòu)買單套住房(含存量房)總價(jià)達(dá)80萬(wàn)元(含)以上，或在杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)購(gòu)買單套住房(含存量房)總價(jià)達(dá)60萬(wàn)元(含)以上的，經(jīng)相關(guān)部門審批合格后就可以申請(qǐng)過(guò)戶到杭州市區(qū)戶籍。

　　條件2：申請(qǐng)人的受教育程度必須是高中以上;

　　條件3:年齡必須大于18周歲，具有完全民事行為能力，無(wú)傳染疾病;

　　條件4:申請(qǐng)人未被勞動(dòng)教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任

　　條件5:申請(qǐng)人在購(gòu)房地實(shí)際居住且人戶一致，有穩(wěn)定的生活來(lái)源;

　　條件6:購(gòu)置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。

　　條件7:所購(gòu)房產(chǎn)3年內(nèi)不得交易。

　　杭州申購(gòu)房貸款的材料

　　1、購(gòu)買商品房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)的，提供購(gòu)房合同、首付款收據(jù)(發(fā)票)。

　　2、購(gòu)買本市二手房的，提供房屋轉(zhuǎn)讓合同、首付款收據(jù)(發(fā)票)或現(xiàn)金繳款單(收款賬戶須為監(jiān)督支付賬戶)，出讓方的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書(shū)。

　　3、購(gòu)買公有住房的，提供公有住房買賣協(xié)議、價(jià)格審批表、售房款儲(chǔ)存監(jiān)收證明單、出售方的房屋所有權(quán)證。

　　4、拆遷安置的，應(yīng)在合同簽訂、付清購(gòu)房總價(jià)款后，辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)，提供房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(shū)、回遷安置協(xié)議書(shū)或拆遷補(bǔ)充協(xié)議、安置房購(gòu)房發(fā)票、拆遷安置單位的房屋所有權(quán)證(分戶證)及資金結(jié)算單。

　　杭州貸款購(gòu)房的流程

　　(1)選擇房產(chǎn)

　　購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

　　(2)貸款申請(qǐng)

　　購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

　　(3)簽訂購(gòu)房合同

　　銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

　　(4)簽訂樓宇按揭合同

　　購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)

　　購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第1受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

　　(6)開(kāi)立專門還款賬戶

　　購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

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