外國人在泰國購房需要的條件

時間：2017-09-24 13:44:54 李婉24由分享

　　由于泰國的房價比其他國家相對較低，很多購房者都會選擇到跳過購房，但是，在泰國購房也不是沒有條件限制的。下面就是學習啦小編提供的泰國購房的條件，希望對你有幫助。

　　泰國購房的條件

　　1、要先讀懂各國的購房移民的政策。如歐洲各國購房移民的政策對申請人的條件、居住要求等就有所不同,葡萄牙和西班牙要求人年滿18周歲,無犯罪記錄,購買50萬歐元或以上的房產(chǎn),而塞浦路斯和希臘則分別要求人購買30萬和20萬歐元以上的房產(chǎn)。

　　2、還要讀懂各國買房的制度及法律。有些中國人去國外購房時,在當?shù)仉S便找到中介或者是房東直接買房,然后認為可以直接移民,這樣的行為有一定風險。

　　因為外國存在一個房屋有幾個擁有者的現(xiàn)象,也許賣給你房屋的人只擁有這個房屋產(chǎn)權(quán)的50%,辦理過戶以后,這個房屋的其他權(quán)力相關(guān)人則可能對你提起訴訟。

　　3、要了解房屋價格是否合理。隨著各國推出買房與居留身份相掛鉤的移民政策,各國移門打開,各地者大批涌入,有可能導(dǎo)致房價虛高現(xiàn)象。

　　4、了解購買該國房產(chǎn)需繳納哪些稅費?現(xiàn)今不少海外國家,房價可能并不高,但在購房、持有、出售環(huán)節(jié),成本很高。

　　泰國購房的流程

　　(1)在線的選房：需要根據(jù)位置、大小、價格來選擇合適的房屋。

　　(2)溝通的洽談：可直接與房產(chǎn)經(jīng)紀人或者是房產(chǎn)公司來聯(lián)系。

　　(3)實地的看房：實地看房不但要看房子的本身，還要了解房子周圍的情況，因為房子所處的位置對其使用和保值、起著決定性的作用。買家在選擇完自己所鐘愛的房屋與房型之后，經(jīng)紀人便會使用CMA的估價法，幫助買家對其房屋進行評估，而后再由買主出價金額。

　　(4)貸款預(yù)審：貸款購房所需準備的材料較為復(fù)雜，而辦理手續(xù)的時間會更長，一般需要二個月左右。如果買家尚未有綠卡，則將無法從任何的國內(nèi)大型銀行獲得貸款而只能通過外資銀行。首付在30%的前提下，買家才可獲得3%～5%之間的貸款利率。

　　(5)檢查房屋：買家需要請有執(zhí)照的檢查師做房屋檢查，審閱房屋自然災(zāi)害和其它各項結(jié)果報告。

　　(6)簽署合同：發(fā)出合約書，并附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%)。　雙方達成協(xié)議后，由第三方公證公司進行買賣過戶手續(xù)。

　　(7)貸款審批：貸款銀行派估價師確定房屋價值。完成貸款銀行各項要求資料，應(yīng)在購房合約貸款保護期內(nèi)獲準貸款。獲準貸款后，與公證公司約定時間簽署貸款文件。

　　(8)購買保險：房屋保險可以在房屋遭遇意外損壞時，為房主降低損失，保住財產(chǎn)的價值。一般貸款公司要求在過戶之前購買的保險。

　　(9)過戶公證：簽貸款文件后，準備好首付金額以及買賣各項手續(xù)費，在過戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司。銀行放款之后，產(chǎn)權(quán)公司負責轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，　并在縣屬登錄室完成登記。由公證公司支付費用。

　　(10)房屋交接：在購房合約規(guī)定的時日取得賣家移交的鑰匙，視為交屋完成。通常在交易結(jié)束時收到后明細帳，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件。交易結(jié)束后約3-6個月內(nèi)，您將收到一張房產(chǎn)證原件。到時您將成為這個房子新的主人。

　　泰國移民的政策

　　1、親屬移民

　　中國公民需具備如下條件之一者，方可申請赴泰國移民定居：

　　(1)泰國公民的配偶與父母(包括養(yǎng)父母);

　　(2)泰國公民的子女(含養(yǎng)子女);

　　(3)泰公民的兄弟姐妹，年齡必須是未成年的兄弟姐妹，且在異國他鄉(xiāng)無人照養(yǎng)者;

　　(4)泰國移民法律規(guī)定的其他特殊情況者。

　　2、結(jié)婚移民

　　外國人可與泰籍人士結(jié)婚而取得永駐居留資格。但若外國男子娶泰國女子為妻，其所生子女要跟父籍，只準許居留，不能入泰籍。泰國男子娶外國女子，所生子女則可取得泰國籍。辦理結(jié)婚居留簽證手續(xù)：首先應(yīng)在申請日前2個月以申請人姓名在銀行開戶存入金額至少為40萬泰銖的存款。

　　3、專業(yè)人員移民

　　外國專業(yè)人士或?qū)W者在泰國獲準長期居留的條件：

　　(1)專業(yè)人士或?qū)W者的專業(yè)是對泰國有利的，便可獲發(fā)居留許可;

　　(2)每年低收入為1萬美元;

　　(3)年滿25歲或以上。

　　申請長期居留只限于泰國本土缺乏的專業(yè)人士，且要由欲雇用你的泰國有關(guān)機構(gòu)在泰國進行申請。凡個人知識、專業(yè)能力、擁有財產(chǎn)達到政府規(guī)定程度的，可以申請永駐居留。

　　4、移民

　　外國人不少于1000萬泰銖的金額，經(jīng)內(nèi)務(wù)部的批準及咨詢后，可獲得永駐居留。外國者的項目，必須符合推廣的項目。

　　(1)對符合局推廣的項目，委員會將不會考慮項目的細節(jié)，但會考慮規(guī)模、者的資格及股權(quán)結(jié)構(gòu)(普通股);

　　(2)資金必須于為實施項目而成立的有限公司的普通股;

　　(3)自獲得居留許可的3年內(nèi)，者須遵守規(guī)定。