北京作為我國(guó)的首都，是很多人購(gòu)房的首選城市，但是，在北京購(gòu)房是需要具備一定條件的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的外籍人在京購(gòu)房的條件，希望對(duì)你有幫助。

　　外籍人在京購(gòu)房的條件

　　1：在北京連續(xù)滿(mǎn)五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿(mǎn)五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;

　　2：有北京合法有效的暫住證;

　　3：購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋;

　　4：身份證、結(jié)婚證和戶(hù)口本。

　　5：如果在北京以外的地方貸款買(mǎi)過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買(mǎi)房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

　　注：社會(huì)保險(xiǎn)證明這個(gè)是累計(jì)五年，以前必須是不能間斷的，現(xiàn)在是累計(jì)五年就可以。

　　以上外地人在北京買(mǎi)房條件。供想在北京買(mǎi)房的人做參考。

　　6：北京戶(hù)口的居民以家庭為單位名下不能超過(guò)2套住房，假如賣(mài)了一套可以再買(mǎi)一套，可以無(wú)限循環(huán)(貸款第三次銀行不貸，外地戶(hù)口的居民以家庭為單位名下只能擁有1套住房，假如賣(mài)了一套可以再買(mǎi)一套，無(wú)限循環(huán)(貸款第三次銀行不貸)。

　　外籍人在京購(gòu)房的流程

　　從目前市場(chǎng)來(lái)看，華僑、港澳臺(tái)及外籍人士同大陸人士在購(gòu)買(mǎi)豪宅的流程上基本類(lèi)似，只不過(guò)增加一項(xiàng)買(mǎi)方需要到涉外審批室進(jìn)行審批手續(xù)，然后才能購(gòu)房。具體流程如下：

　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方與經(jīng)紀(jì)公司簽署買(mǎi)賣(mài)合同;

　　2、買(mǎi)方到涉外審批室進(jìn)行審批;

　　3、買(mǎi)賣(mài)雙方提交過(guò)戶(hù)相關(guān)資料;

　　4、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù);

　　5、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　外籍人在京購(gòu)房的政策

　　外籍人在京購(gòu)房的行為和程序有所變化。北京市住建委和市公安聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住房有關(guān)問(wèn)題的通知》(京建發(fā)〔2015〕207號(hào))，通知對(duì)規(guī)范境外個(gè)人購(gòu)房，提高辦事效率和服務(wù)水平有新規(guī)定：

　　1、境外個(gè)人在北京購(gòu)房前，應(yīng)按京建發(fā)〔2011〕65號(hào)、京建交〔2007〕103號(hào)文件的規(guī)定，如實(shí)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、區(qū)縣存量房網(wǎng)簽窗口等網(wǎng)簽服務(wù)機(jī)構(gòu)，提供有效身份證明材料，申請(qǐng)購(gòu)房資格審核;

　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、區(qū)縣存量房網(wǎng)簽窗口等網(wǎng)簽服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)材料進(jìn)行初步核查后，在北京交易登記系統(tǒng)填報(bào)相應(yīng)信息，網(wǎng)上向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委提交購(gòu)房資格審查申請(qǐng)，并按京建發(fā)〔2011〕65號(hào)文件規(guī)定留存申報(bào)材料;

　　3、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市公安局在10個(gè)工作日內(nèi)對(duì)境外個(gè)人購(gòu)房資格進(jìn)行審核。審核結(jié)果可在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站查詢(xún)。通過(guò)審核的境外個(gè)人方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù);

　　若果境外個(gè)人對(duì)審核結(jié)果有異議的，可持相關(guān)證明材料到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委申請(qǐng)復(fù)核。

　　4、通知已經(jīng)執(zhí)行。自執(zhí)行之日起，市公安局不再為境外個(gè)人開(kāi)具紙質(zhì)《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《居留證明》);境外個(gè)人新申請(qǐng)購(gòu)房資格審核的，通過(guò)審核后辦理網(wǎng)簽購(gòu)房合同，不再出具《居留證明》，后續(xù)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，各房屋登記部門(mén)不再收存《居留證明》紙質(zhì)材料。之前已完成網(wǎng)上簽約，辦理后續(xù)權(quán)屬登記手續(xù)的，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

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