外地廣州購(gòu)房的條件是什么
隨著生活條件的提高，很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)選擇廣州這座城市，但是，廣州購(gòu)房時(shí)需要一定條件的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的廣州購(gòu)房的條件，希望對(duì)你有幫助。
廣州購(gòu)房的條件
條件①：外地人廣州買(mǎi)房需要近連續(xù)正常買(mǎi)夠36個(gè)月以上社保，沒(méi)社保不符合購(gòu)房條件。
條件②：外地人廣州生育需要連續(xù)正常買(mǎi)夠12個(gè)月以上社保，可以享受醫(yī)療報(bào)銷(xiāo)及生育補(bǔ)貼待遇，產(chǎn)檢分娩環(huán)節(jié)可以直接在廣州醫(yī)療80%報(bào)銷(xiāo)、外地生可70%左右。
條件③：應(yīng)屆生入戶(hù)需要社保號(hào)電腦號(hào)才可以申請(qǐng)入廣州戶(hù)口。
條件④：小孩在廣州讀書(shū)若想入好點(diǎn)其中條件要求大人有社保。
條件⑤：外地人廣州買(mǎi)車(chē)需要近連續(xù)正常買(mǎi)夠36個(gè)月以上社保，沒(méi)社保不符合買(mǎi)車(chē)條件。
條件⑥：以后廣州社保繳費(fèi)比例低，但基數(shù)高，福利好，很多人都希望長(zhǎng)期廣州定居養(yǎng)老等。
廣州購(gòu)房的流程
購(gòu)房流程一:看樓。購(gòu)房者應(yīng)該去房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)看房,重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)樓盤(pán)有無(wú)預(yù)售資格。在檢查樓盤(pán)是否具有預(yù)售資格的流程里,重點(diǎn)是查商品房的預(yù)售證證明,如樓盤(pán)是否公開(kāi)進(jìn)行內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、預(yù)售證有否掛在售樓部顯眼處、預(yù)售證是否過(guò)期等。房屋質(zhì)量方面,建議到現(xiàn)場(chǎng)查看有無(wú)墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問(wèn)題。
購(gòu)房流程二:買(mǎi)樓。購(gòu)房者要看認(rèn)購(gòu)書(shū)是否能保證公平。認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容一般包括:雙方當(dāng)事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價(jià)格計(jì)算;簽署契約的時(shí)限規(guī)定。大家要看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。
購(gòu)房流程三:正式簽約。標(biāo)準(zhǔn)格式的購(gòu)房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費(fèi)者在簽購(gòu)房合同時(shí)有權(quán)利仔細(xì)琢磨合同的條款細(xì)節(jié),對(duì)其中不滿(mǎn)意處提出改動(dòng)要求。同時(shí),購(gòu)房者還應(yīng)注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權(quán)益的細(xì)節(jié)填上,并規(guī)定達(dá)不到條件應(yīng)承擔(dān)的后果。
廣州房屋買(mǎi)賣(mài)需要的稅費(fèi)
賣(mài)方稅費(fèi):
1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米(商品房),1.5元/平方米(經(jīng)濟(jì)適用房)
2、營(yíng)業(yè)稅:房屋價(jià)格的5.63%
3、稅:房屋價(jià)格的3%
4、個(gè)人所得稅:房屋價(jià)格的1.5%
5、印花稅:房屋價(jià)格的0.05%
6、通住宅滿(mǎn)5年且為唯一一套的,不需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅;
7、普通住宅滿(mǎn)5年但不是唯一一套的,不需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加,需繳納個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的1%;
8、普通住宅未滿(mǎn)5年的,需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加為房屋總價(jià)的5.56%,個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的1%;
9、非普通住宅滿(mǎn)5年且為唯一一套的,不需繳納個(gè)人所得稅,繳納營(yíng)業(yè)稅及附加為房屋差價(jià)的5.56%;
10、非普通住宅滿(mǎn)5年但不是唯一一套的,需繳納個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的2%,繳納營(yíng)業(yè)稅及附加為房屋差價(jià)的5.56%;
11、非普通住宅不滿(mǎn)5年的,需繳納個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的2%,繳納營(yíng)業(yè)稅及附加為房屋總價(jià)的5.56%。
買(mǎi)方稅費(fèi):
1、房屋登記費(fèi):住房為單位登記80元/件、個(gè)人登記50元/件,非住房為550元/件,經(jīng)濟(jì)適用住房減半收取。每增加一本證書(shū)按每本10元收取工本費(fèi)
2、權(quán)證印花稅:5元/本
3、印花稅:房屋價(jià)格的0.05%
4、契稅:房屋價(jià)格的3%
廣州購(gòu)房的好處
1、居住：不需再長(zhǎng)期辦理暫住證，杜絕沒(méi)有而被處罰的可能;
2、工作：如果沒(méi)有廣州戶(hù)口，打工者每年都要搞外來(lái)勞動(dòng)務(wù)工人員輸出就業(yè)卡，對(duì)部分需要廣州戶(hù)口的知名企業(yè)或公司重要職位(如財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、汽車(chē)銷(xiāo)售等)，將不會(huì)失去機(jī)會(huì)
3、證件的辦理：計(jì)生證、未婚證、港澳證，出國(guó)護(hù)照、身份證、失業(yè)證等可即時(shí)在廣州處理，避免緊急事務(wù)需要或補(bǔ)證而浪費(fèi)時(shí)間;
4、購(gòu)物：本市戶(hù)口購(gòu)房或購(gòu)買(mǎi)物品得到更優(yōu)惠的按揭比率;
5、教育：外地生源就讀廣州中小學(xué)，除了要按照其戶(hù)籍所在地的雜費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交給學(xué)校外，還要另交500元外地生源培養(yǎng)費(fèi)。如果外地生要在廣州就讀省、市、區(qū)3個(gè)級(jí)別的高中，分別要交4萬(wàn)、3萬(wàn)、1萬(wàn)元借讀費(fèi)用，同時(shí)學(xué)費(fèi)照交，長(zhǎng)遠(yuǎn)看將來(lái)孩子接受先進(jìn)的教育無(wú)需投入大額的擇校寄讀費(fèi)。現(xiàn)廣州戶(hù)口的小孩，已經(jīng)施行了九年義務(wù)教育，小學(xué)到初中免交學(xué)費(fèi)。非廣州戶(hù)口的，且不能在廣州參加高考，須回生源地參加高考，兩地教育不同而影響到上大學(xué)的可能。
6、評(píng)職稱(chēng)：已工作者如戶(hù)口尚在學(xué)校沒(méi)轉(zhuǎn)檔掛靠，則仍為學(xué)生身份，不具備評(píng)職稱(chēng)條件，會(huì)失卻許多機(jī)會(huì)(如建筑路橋行業(yè))。
7、計(jì)生：小孩出生前的準(zhǔn)生證，在廣州要在女方戶(hù)籍所在地申請(qǐng)。如果違反計(jì)劃生育政策的人員，其解決結(jié)婚年限相應(yīng)延長(zhǎng)5年。同時(shí)，若在廣州生活的人士無(wú)廣州市戶(hù)口，則要每年回原籍一次，做計(jì)劃生育年檢工作。
8、招工：用人單位招收外來(lái)勞動(dòng)力(含廣東省內(nèi)、外部分)應(yīng)憑“二證一卡”(身份證、計(jì)劃生育證或未婚證，以及勞動(dòng)者戶(hù)口所在地縣以上勞動(dòng)部門(mén)發(fā)放的《外出人員就業(yè)登記卡》)辦理，并填寫(xiě)《廣州市臨時(shí)使用外來(lái)勞動(dòng)力申報(bào)表》一式三份、《臨時(shí)外來(lái)勞動(dòng)力花名冊(cè)》一式兩份，及臨時(shí)工本人小一寸免冠照片一張，方能辦理《廣東省外來(lái)人員就業(yè)證》
9、購(gòu)車(chē)駕照：如果給新車(chē)上牌，非廣州戶(hù)籍者則要出示身份證、居住一年以上的IC卡暫住證。如果買(mǎi)舊車(chē)，非廣州戶(hù)籍者只能購(gòu)買(mǎi)9個(gè)座以下的車(chē)輛。初學(xué)者：廣州戶(hù)口可申報(bào)考B2牌照，非廣州戶(hù)口只可報(bào)考C1牌照。
10、購(gòu)房：擁有廣州戶(hù)口，可以享受申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)廣州限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)用房的指標(biāo)，(目前以攪珠的形式取得指標(biāo)名額)。
11、醫(yī)療待遇：在廣州各大醫(yī)院或診所看病的時(shí)候，有廣州戶(hù)口的提供身份證可以享受一定醫(yī)療項(xiàng)目的10%費(fèi)用優(yōu)惠。
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