隨著深圳的房價越來越高，很多人都只能用貸款的方式來實(shí)現(xiàn)自己的購房夢想，而深圳貸款是需要具備一定的條件的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的深圳借款人的條件，希望對你有幫助。

　　深圳借款人的條件

　　1.年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)

　　2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力

　　3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲

　　深圳購房貸款的流程

　　1、貸款申請。職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。

　　2、貸款受理。公積金或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性的初步審查;初審?fù)ㄟ^的，委貸銀行約請申請人進(jìn)行面談

　　，進(jìn)一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄。

　　3、貸款審批。職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金審批。公積金自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內(nèi)完成貸款

　　審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。

　　4、合同簽訂。職工貸款申請獲批準(zhǔn)的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)，借款人同時簽具借款借據(jù)。

　　5、放款審核。收到房屋抵押權(quán)證后進(jìn)行放款審核。

　　6、貸款發(fā)放。委貸銀行應(yīng)按《擔(dān)保借款合同》約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。

　　深圳購房貸款的注意事項(xiàng)

　　1、 查詢確認(rèn)自己的信用報告

　　在貸款之前一定要對自己的信用狀況進(jìn)行查詢，以此來判斷自己是否有貸款的資格，可以通過征信管理部門查詢本人的信用報告。很多情況都可能會造成信用狀況差導(dǎo)致無法貸款，比如有逾期不歸還信用卡欠款的信用記錄等。所以說平時要注意自己的信用記錄，以免因?yàn)樾∈碌⒄`了貸款。

　　2、 個人信息要準(zhǔn)確

　　在申請購房貸款時需要提交個人信息，個人信息應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確;而在貸款發(fā)放后，也要注意的自己的個人信息保持準(zhǔn)確，如果信息發(fā)生變動應(yīng)及時告知銀行。

　　確保銀行方面有自己的準(zhǔn)確信息，方便銀行聯(lián)系貸款人，這樣可以及時了解銀行方面的相關(guān)信息，可以更好地享受銀行為借款人提供的貸后服務(wù);而如果沒有及時把新信息告知銀行，則可能會帶來很多麻煩，接收不到銀行方面的相關(guān)通知。

　　3、 借款合同和借據(jù)妥善保管

　　很多借款人在貸款發(fā)放下來之后就萬事大吉了，借款合同和借據(jù)隨便一丟，但是其實(shí)這種行為是存在風(fēng)險的。我們應(yīng)該了解借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，借款人與銀行的相關(guān)交易詳情都在這些文件中。

　　另外，由于貸款期限長度不等，高貸款期限長達(dá)30年，為防止中間出什么差錯，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)，不要遺失借款合同和借據(jù)。

　　4、 貸款還清后不要忘記撤銷抵押

　　很多購房者還完貸款之后就以為萬事大吉了，但其實(shí)撤銷抵押是個很重要的環(huán)節(jié)。購房者再還清了全部貸款本金和利息后，可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易辦理抵押撤消手續(xù)。

　　深圳購房選房的注意事項(xiàng)

　　(1)買房前要清算一下自己現(xiàn)有的現(xiàn)金流，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)現(xiàn)金流，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。

　　(2)計算購房后的家庭收支狀況。計算時，收入應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備買房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。

　　(3)80后購房不以區(qū)域作為主要依據(jù)，考慮更多的是交通、生活便利性，如在公交線路廣，有軌道交通或規(guī)劃遠(yuǎn)景的地方買房。

　　(4)建議以小戶型為考慮對象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書房使用，以后可作為兒童房，實(shí)用性更強(qiáng)。如果在經(jīng)濟(jì)允許的情況下，或待囊中寬裕后，才購買大一些的戶型。

　　(5)要考慮因素。現(xiàn)在買的房子多數(shù)是期房，一年多時間才能住進(jìn)去，到時候是要考慮結(jié)婚、生寶寶了。因此，80后一定要在幼兒園、買房。

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