外省人在京購(gòu)房需要的條件有哪些
越來(lái)越多人為了給孩子提供更好的生活條件，而選擇在北京購(gòu)房，但是，到北京購(gòu)房是需要一定條件和規(guī)定。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
北京購(gòu)房的條件
1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;
2、有北京合法有效的暫住證;
3、購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在北京均沒(méi)有房屋;
4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。
5、如果在北京以外的地方貸款買過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
北京購(gòu)房需要提交的材料
1、購(gòu)房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料
2、婚姻證明(結(jié)婚證/單身證明)
3、戶口簿
4、《購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件。
5、非本市戶籍居民家庭，還應(yīng)提交自購(gòu)房之日起算的前5年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
6、境外個(gè)人購(gòu)房的應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的要求執(zhí)行。境外個(gè)人購(gòu)房除提交護(hù)照、港澳臺(tái)身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外，還應(yīng)提供有關(guān)部門出具的境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)在境內(nèi)工作超過(guò)一年的證明;港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明;境外個(gè)人名下在境內(nèi)無(wú)其它住房的書面承諾。
北京購(gòu)房的流程
一、自我能力評(píng)估
買房的第1步就是評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力，畢竟如果你沒(méi)有錢，那你拿什么買房呢?此外，買房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的，切勿愛(ài)面子購(gòu)買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子，并且每月供房所用一般不要超過(guò)月總收入的40%。
二、挑選房源
在第1步基礎(chǔ)上了解一些房產(chǎn)的信息，比如房產(chǎn)企業(yè)的實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，中介的服務(wù)質(zhì)量，房子的地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等，與此同時(shí)不要輕信那些看起來(lái)很完整的廣告，堅(jiān)持一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見為實(shí)的原則。
三、先檢查“五證”再簽訂合同
注意查看法律文件，包括“五證”、“兩書”、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。一般來(lái)說(shuō)，商品房應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，還有住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書等文件。
四、簽訂合同并登記備案
如果核查了文件之后，確認(rèn)了信息都是真實(shí)可靠的，并與售房者或者中介談好了房款支付，房屋過(guò)戶等具體事宜，那就可以簽訂購(gòu)房合同了，簽完了合同之后，相關(guān)單位會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行備案。
五、選擇付款方式
付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果可以用公積金，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較純商業(yè)貸款要低。
六、業(yè)主驗(yàn)收房屋
驗(yàn)房時(shí)要認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求對(duì)方出具三書一證，包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。
七、繳納契稅、住房維修基金，辦理房產(chǎn)證
較后，購(gòu)房者可以拿著對(duì)方出具的相關(guān)資料，前往房地產(chǎn)交易核心繳納契稅和維修基金等相關(guān)費(fèi)用，在這之后便可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書了。
外地人在北京買房子的政策
1、限購(gòu)政策
對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭,下同)、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
因此,外地人在北京只能購(gòu)買一套住房。
2、停售政策
對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。
3、二套房首付新政策
新政策規(guī)定,各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。
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