在成都，由于房價(jià)的上漲已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人們的工資承受能力，因此，很多人在購房的時(shí)候都 會(huì)選擇貸款的方式，但是，成都申請貸款是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的成都購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　成都購房貸款的條件

　　1) 成都本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房。

　　2) 外地戶籍居民家庭在成都市主城區(qū)無住房的，可憑該市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，在該市主城區(qū)購 套住房，暫停購買第2套住房。

　　3) 不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在成都市主城區(qū)購買住房。

　　4) 所以針對限購政策，購房者夫妻部不具備購買第三套房的資格，而購房者父母不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，也不具備買房資格，所以買不到房也就不存在貸款問題。

　　成都購房貸款的辦理流程

　　1、成都首套房貸款申請。職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。

　　2、成都首套房貸款受理。公積金 或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報(bào)資料、申請額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性的初步審查;初審?fù)ㄟ^的，委貸銀行約請申請人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談?dòng)涗洝?/p>

　　3、成都首套房貸款審批。職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時(shí)報(bào)送公積金 審批。公積金 自貸款受理或收到委貸銀行報(bào)送材料之日起，在7個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。

　　4、成都首套房合同簽訂。職工貸款申請獲批準(zhǔn)的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)。借款人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人、保證人、委貸銀行、公積金 應(yīng)當(dāng)共同簽訂《杭州市公積金個(gè)人住房擔(dān)保借款合同》(下簡稱《擔(dān)保借款合同》)。借款人同時(shí)簽具借款借據(jù)。

　　5、成都首套房放款審核。 收到房屋抵押權(quán)證后進(jìn)行放款審核

　　6、成都首套房貸款發(fā)放。委貸銀行應(yīng)按《擔(dān)保借款合同》約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。

　　成都買房貸款的注意事項(xiàng)

　　1、申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照成都公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。

　　3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)成都銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長借款期限申請。

　　4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押成都的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

　　5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持成都銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

　　6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，成都銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

　　成都購房簽合同的注意事項(xiàng)

　　1、預(yù)售證號(hào)

　　購房合同里會(huì)有你所買樓棟的預(yù)售證號(hào)，成都很多樓盤都是分批次開盤，也是分批拿的預(yù)售證號(hào)(可在網(wǎng)上查詢)，因此，每個(gè)樓盤都可能會(huì)有好幾個(gè)預(yù)售證號(hào)，預(yù)售的范圍也是不同的，一定要看清你購房合同上的預(yù)售證號(hào)預(yù)售的樓棟范圍是否包含了你自己的房號(hào)。

　　2、看清房號(hào)是否正確

　　房號(hào)是貫穿整個(gè)買房過程始終的，看房時(shí)選定了房號(hào)，后面的購房合同、貸款合同以及各種附件條約上面都應(yīng)該是先前選定的那個(gè)房號(hào)，而且合同附件里戶型圖上的房號(hào)也應(yīng)當(dāng)是一致的。如果其中任何一個(gè)地方的房號(hào)有誤，都可能對將來的收房帶來麻煩。

　　3、面積確認(rèn)清楚

　　合同中關(guān)于建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積都會(huì)有明確的數(shù)字體現(xiàn)，但卻沒有贈(zèng)送面積的體現(xiàn)，因此，開發(fā)商宣傳前期所提到的“超大贈(zèng)送”其實(shí)是得不到保障的。另外，面積誤差的處理也是需要我們看清楚的。一般來講，3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比 值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，面積誤差比 值超出3%時(shí)，購房者有權(quán)退房，也可以開發(fā)商協(xié)商解決。因此，只有在合同中 積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。

　　4、交房時(shí)間是否明確到年月日

　　只有交房時(shí)間明確了，才會(huì)有“逾期交房”這一說。因此，交房時(shí)間一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，例如只注明竣工日期，對于交房日期則運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

　　另外，還要明確逾期交房的違約條款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價(jià)的1%至5%的違約金， 要注意延期交房違約金的比例問題。

　　5、明確物業(yè)管理?xiàng)l例

　　合同中關(guān)于物業(yè)管理的條例也是要看清楚的，物業(yè)費(fèi)怎么收，物業(yè)的類型是什么，還有物業(yè)等級(jí)。這些都應(yīng)該重視，因?yàn)榻环亢?，與我們直接接觸的就是物業(yè)了，簽合同前把這些事項(xiàng)看清了免得日后與物業(yè)公司的人扯皮。

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