購房選樓層需要具備的小技巧
在生活中,很多購房者在購房的時候,都會糾結(jié)于選擇樓層,因此,提前了解購選樓層的技巧,是很有必要的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房選樓層的技巧,希望能幫到你們。
購房選樓層的技巧
光線:從光線的角度考慮,樓層自然不適宜于太低,低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高,角度不對,也會影響陽光的照射。
視野:這一條不必多說,肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂,夏天會很熱,31層會相對好些。
噪聲:城市的噪音源很多,噪音會影響人體的健康,讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體,就會好一些。而聲音就會向上傳,高層單位也不能幸免。一般來說,20層以上的單位噪音影響較小。
灰塵:一般認(rèn)為8-10層是揚灰層,灰塵都會懸浮在這個高度,不上不下。其實揚灰層不能一概而論。
風(fēng)水:根據(jù)五行八卦來說,每個屬相都有對應(yīng)的屬性,而每個樓層也都有對應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住,有利于自己的工作等。
購房選戶型需要注意的功能
功能區(qū)一:客廳
作為一家人活動的中心區(qū)域,客廳首先應(yīng)該寬敞且有較好的朝向和視野,盡量選擇南向,且客廳窗不應(yīng)正對墻面。其次由于客廳兼“交通廳”的功能,需要具備較高的空間使用效率,所以在客廳中應(yīng)該盡量減少門。第三客廳應(yīng)盡量方正,其寬度不應(yīng)小于3.3米,深度和寬度的比例最好不要大于2。
功能區(qū)二:門廳
一般來說,購房者容易忽略門廳的部分,但有這個區(qū)域購房者既可以換衣服換鞋,也可以避免進門就對室內(nèi)一覽無余。建議門廳的面積不小于3平方米,另外購房者要注意過道的寬度是否能放置衣柜或鞋柜,否則就只能是簡單的“過渡空間”,而非門廳。
功能區(qū)三:臥室
臥室一般為長方形,購房者要避免過長的長方形和刀把形,盡可能選擇偏方的長方形。作為主人的休息區(qū)域的主臥室應(yīng)有好的朝向以保障通風(fēng)和采光效果(朝向優(yōu)劣:南、東、西、北),面積上不要小于12平方米。對于有次臥的戶型,次臥面積最好不要小于10平方米。
功能區(qū)四:餐廳
餐廳目前有三類:一是和門廳共用,一是和客廳共用,還有就是獨立餐廳。前兩者更多地是為了有效利用居室面積,但其結(jié)果往往使餐廳處于戶型的灰色空間中,采光并不良好,同時在就餐時會受到來自其他功能空間的干擾。而獨立餐廳,尤其是帶窗戶的“明餐廳”,則避免了上述缺點,但同時也占據(jù)了戶型內(nèi)的一個采光面,犧牲了一個臥室的空間。
功能區(qū)五:廚房
廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間,因此需要足夠的面積,一般不得小于5平方米。其次,廚房不宜距臥室太近,廚房門更不能正對臥室房門,而與餐廳最好密切聯(lián)系,并直接對外采光通風(fēng)。
功能區(qū)六:衛(wèi)生間
衛(wèi)生間的基本功能是如廁和洗浴,個別還加進了洗衣功能。一般來說,衛(wèi)生間應(yīng)大于3㎡,否則人在里面轉(zhuǎn)動起來就會不方便。通常110㎡以上的兩居室,應(yīng)有兩個衛(wèi)生間:主衛(wèi)生間6㎡左右,次衛(wèi)生間4㎡左右。
功能區(qū)七:陽臺
好戶型有陽臺才算完整,陽臺最好與客廳相連,這樣可使客廳顯得寬敞、明亮,面積一般為6-8平方米,過多占用室內(nèi)空間會占據(jù)其它功能區(qū)空間。
功能區(qū)八:儲藏間
雖然并不是所有戶型都配有儲藏間,但是對于面積較大的戶型設(shè)置儲藏間才算得上是優(yōu)秀戶型,儲藏間的選擇可以不對外采光通風(fēng)。
購房的流程
一,認(rèn)購流程
買房的第一個流程便是認(rèn)購。在通過一定時間的了解和熟悉的之后,選擇自己心儀的房產(chǎn)進行認(rèn)購處理是很重要的事情。認(rèn)購過程中又包含以下流程:①在確定好所需要購買的房產(chǎn)后應(yīng)去該房產(chǎn)相關(guān)售樓處確定房源;②于所需購買的房產(chǎn)所處的售樓處填寫購買的相關(guān)個人信息;③與房地產(chǎn)商簽訂定金合同;④房產(chǎn)買賣雙方于合同上簽字確認(rèn)并且蓋章;⑤房產(chǎn)購買者將定金支付于房產(chǎn)商并且保存好收據(jù)。其中還有一點要關(guān)注的就是有些民眾容易把定金和訂金混為一談,實際上雖然這兩個詞語只有一字之差,但是它們的含義卻相差很多,定金更加注重是一種保證金的性質(zhì),可以用作為一種債券擔(dān)保。
二,簽約流程
認(rèn)購?fù)瓿珊?,房產(chǎn)買賣雙方就需要進行簽約流程。在定金的合同約定期限到期之前,買賣雙方需要簽定《商品房購房合同》。在簽定該合同之前,買賣雙方可以就合同進行協(xié)商然后確定出一份雙方都沒有意見的合同。雙方確認(rèn)合同并且簽字蓋章后,房產(chǎn)買家需要支付首付以及關(guān)于《商品房購房合同》的備案費用并且需要保存好以備意外。需要注意的是在簽約時需要帶好以下的一些資料:①定金收據(jù);②本人的身份證原件;③私章;④戶口本原件或者戶籍證明原件;⑤收入證明原件。
三,收房驗房流程
買房的流程中重要的一步莫過于收房和驗房。開發(fā)商在準(zhǔn)備好將房子交給業(yè)主之前會提前通知業(yè)主前來對房子進行驗房和收房,這是一個很重要的過程。在收房驗房過程中應(yīng)該注意如下要求:
?、僭隍炇辗慨a(chǎn)之前買家需要先查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案》、《面積實測表》、《管線分布圖》。
?、谫I家需要查看開發(fā)商交付給自己的商品房和之前合同上所簽訂的是否有不一致的地方,房屋的面積是否經(jīng)過測量,和合同上所簽訂的面積是否有所區(qū)別。
?、鄄榭醋约核I的樓房是否合格。
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