文昌購(gòu)房的小指南都有哪些
文昌是很多年輕人闖蕩的城市，因此，也有很多年輕人會(huì)選擇在文昌購(gòu)房定居，而事先了解文昌的購(gòu)房指南，對(duì)于購(gòu)房新手來說是有必要的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的文昌購(gòu)房的指南，希望對(duì)你有幫助。
文昌購(gòu)房的指南
買房準(zhǔn)備
買房前，首先需要對(duì)自己的買房能力做一個(gè)評(píng)估，估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，包括預(yù)留資金，以及未來的還款能力;其次就是要根據(jù)自己工作生活的需要，確定一個(gè)買房的選擇范圍，包括大致的區(qū)域、價(jià)格、面積、戶型等等。
這里還需要注意買房資格的問題，部分城市存在限購(gòu)政策，購(gòu)房者還需要注意自己是否符合買房要求。
挑選房源
這是買房過程中比較重要的一環(huán)，也是耗費(fèi)時(shí)間和精力的。購(gòu)房者需要不斷從各個(gè)渠道查詢獲取房源的信息。經(jīng)過綜合考量后選擇出幾個(gè)比較中意的項(xiàng)目，為下一步實(shí)地考察做準(zhǔn)備。
實(shí)地看房
因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市大多都是期房，所以實(shí)地看房就變得必不可少了，親眼所見才能確認(rèn)信息的真實(shí)性。實(shí)地看房主要注重這幾點(diǎn)，一是區(qū)域的交通和配套情況;二是小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃，樓棟分布及工地的環(huán)境等等?？紤]到在建樓棟一般不允許進(jìn)入，所以房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)還是只能通過戶型圖來了解。
談判簽訂買賣合同
經(jīng)過實(shí)地考察對(duì)比后，確定房源就可以與售樓部進(jìn)行談判，簽訂買賣合同了。一般在正式簽訂合同前，會(huì)有一個(gè)交定金簽認(rèn)購(gòu)書的環(huán)節(jié)，這是為了保證交易雙方都可以認(rèn)真履行承諾。
購(gòu)房合同的簽訂，主要內(nèi)容就是房屋的主要信息、交易雙方的權(quán)利義務(wù)以及付款方式等等。
辦理貸款
貸款又分為公積金貸款和商業(yè)貸款。公積金貸款需要注意自己是否符合貸款要求及貸款的額度。商業(yè)貸款則只需要購(gòu)房者不在限購(gòu)范圍內(nèi)，或者按照限貸規(guī)定交其首付款就可以了。結(jié)合還款能力選擇合適的貸款額度和期限，學(xué)會(huì)慎重，不要透支自己的未來生活質(zhì)量。
收房驗(yàn)房
首先要檢測(cè)房屋的驗(yàn)收證書是否齊全，主要就是住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書;其次就是對(duì)房屋質(zhì)量的驗(yàn)收，可以自己了解一下關(guān)于驗(yàn)房的具體攻略，如果不放心還可以委托專門的驗(yàn)房師。切記不驗(yàn)收完，不簽字拿鑰匙。
文昌購(gòu)房的流程
一、買房目標(biāo)的確定。理性和有規(guī)劃的購(gòu)房消費(fèi),根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來選擇適合自己的樓盤。不要一買房就做到一步到位;而是根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足個(gè)人基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)購(gòu)房帶來的不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的房產(chǎn)消費(fèi)觀很重要。
二、買房首付款籌備。購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)購(gòu)房目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)積累一個(gè)首付款,那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)購(gòu)房目標(biāo),合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的資金出來,制定出一個(gè)定期定額的準(zhǔn)備計(jì)劃。因?yàn)殚_通了制定的定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃,那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時(shí)間和降低潛在的成本。
三、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)。學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大,購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此,買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
四、買房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤——購(gòu)房量力而行。 面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購(gòu)買 的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大,所以考慮一個(gè)交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高、未來 率相對(duì)較高。
五、出行時(shí)間成本的節(jié)省。購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn),穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族,若平均 有兩個(gè) 花在交通上,一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè) 集中起來,連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車,或不眠不休地開一個(gè)月車,就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之,如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年,時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。
六、購(gòu)房費(fèi)用的了解。在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后,一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的,雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話,它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
文昌購(gòu)房選房的注意事項(xiàng)
1.生活質(zhì)量
大的成本你可以查到，專業(yè)一點(diǎn)的再通過同行打聽打聽或者問問當(dāng)初的技術(shù)細(xì)節(jié)能多了解一些，但很多影響生活質(zhì)量、生活細(xì)節(jié)的成本很難看得到，說白了這很大程度上客戶只能依靠開發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)和責(zé)任心。在這一點(diǎn)上，作為二手房社區(qū)是很容易了解到的，而且這兩個(gè)小區(qū)都屬于同一個(gè)開發(fā)商。
2.物業(yè)
隱性的價(jià)值是在客戶購(gòu)買階段時(shí)是很難發(fā)現(xiàn)，要靠持續(xù)生活在里面才能感受到。
比如物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護(hù)的水準(zhǔn)，處理投訴、上門維修的及時(shí)性、態(tài)度、技術(shù)等等，這些看似小事，但真的影響你每天的心情。如果你住過物業(yè)服務(wù)特別好的社區(qū)，就不可能去選擇物業(yè)管理遜色的園區(qū)(房子)。
3.居住群體
價(jià)格是一道篩子，決定了業(yè)主整體、你的鄰居的品質(zhì)，而鄰居影響著你的生活品質(zhì)。
別以為這是營(yíng)銷危人聳聽的言論，大體上來說，愿意為好生活支付更高價(jià)格的人，總體上的修養(yǎng)、審美水平要更高一些，并且生活觀、價(jià)值觀更趨同一些。
不是說你和鄰居會(huì)成為多么好的朋友，但最起碼你受到的干擾可能會(huì)少很多，樓道里玩耍的熊孩子能少一點(diǎn)，樓下或者車庫(kù)里沒人用鑰匙劃你的車，這些東西有時(shí)是你花錢都買不到的。
4.一個(gè)社區(qū)就是一個(gè)標(biāo)簽
回想你和朋友同事聊房子的體驗(yàn)，當(dāng)一個(gè)人說“我住在哪個(gè)社區(qū)”或者“我住哪個(gè)品牌的社區(qū)”時(shí)，腦子里肯定會(huì)一閃而過給他貼一個(gè)標(biāo)簽的。這是一個(gè)社區(qū)帶給你的很長(zhǎng)久的隱形價(jià)值，有可能是好的也有可能是壞的。這個(gè)標(biāo)簽的形成，最主要就是上面的提到的，尤其是業(yè)主群體特征往往給社區(qū)貼上第一個(gè)、可能也是最大的標(biāo)簽。至于這個(gè)標(biāo)簽值多少錢，這就因人而異了。
5、不要沖動(dòng)買房
買房這種大型支出，更換的成本太高，花錢買個(gè)保險(xiǎn)也很重要。
文昌購(gòu)房貸款的條件
1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實(shí)可信的收入證明文件。
2、 申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲。
3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人,且主申請(qǐng)人必須具備以上條件。
4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。
5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,并支付不低于房?jī)r(jià)30%的首期購(gòu)房款。銀行規(guī)定的其他條件。
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