深圳公積金貸款購房需要的材料
如今，深圳的房價(jià)已經(jīng)超出人們的承受能力，因此，很多人都會(huì)選擇用公積金貸款的方式購房，而在申請公積金貸款是需要材料的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的深圳公積金貸款的材料，希望對你有幫助。
深圳公積金貸款的材料
?、俳杩钊思皡①J人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;
?、诨橐鰻顩r證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
?、酆戏ǖ纳唐贩抠彿亢贤騾f(xié)議;
④借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明;
?、萁杩钊艘呀桓恫坏陀?0%購房款的有效憑據(jù);
⑥有效的擔(dān)保證明;
?、咿k理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
購房公積金貸款常見的誤區(qū)
誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購房首付
很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來支付購房首付，其實(shí)不然，因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。
誤區(qū)二：子女使用父母的公積金貸款
子女不可以使用父母的公積金來貸款買房，因?yàn)楦改概c子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購房申貸問題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨(dú)分開的，即兩個(gè)家庭。
誤區(qū)三：裝修房子可以提取住房公積金
住房公積金僅用于職工購買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費(fèi)用超過房屋造價(jià)30%以上)自住住房時(shí)可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。
誤區(qū)四：北京公積金貸款額超出上限
公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評估值來計(jì)算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來計(jì)算，且不能超出公積金貸款高上限。
誤區(qū)五：提取總額可以超過房款總額
公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，貸款購買的房屋總價(jià)為30萬元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。
深圳公積金貸款購房的流程
1、貸款人申請公積金貸款買房需要向市住房公積金管理提出書面的申請,并填寫公積金貸款的申請表并且如實(shí)提供有關(guān)的資料。
2、之后市住房公積金管理的負(fù)責(zé)人會(huì)對貸款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限進(jìn)行審查并檢查合同的填寫后,貸款人會(huì)與管理簽訂相關(guān)的合同或者協(xié)議,并切按照中國人民銀行的規(guī)定辦理保險(xiǎn)。
3、貸款的手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理將會(huì)給貸款銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款的通知書,銀行接到貸款通知書后按規(guī)定辦理貸款的劃付手續(xù)
購房公積金貸款需要的條件
1、購房者必須為法律規(guī)定的具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個(gè)人的信用狀況良好及以上。
2、購房者及所在單位已經(jīng)建立了住房公積金繳存的制度，至貸款時(shí)已經(jīng)連續(xù)足額繳存?zhèn)€人住房公積金不低于規(guī)定的時(shí)間，或未發(fā)生及已全部還清了之前的住房公積金貸款。
3、具有合規(guī)合法的購買房屋的合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購房合同中約定的房屋產(chǎn)權(quán)人，所購住房為當(dāng)?shù)貐^(qū)域內(nèi)的新建的商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房，存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業(yè)用房、別墅、低密度住宅等);
4、已交付的所購住房首付款不低于規(guī)定的比例;
5、同意且能夠以所購住房或公積金認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押，購買新建商品房貸款的應(yīng)由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保。
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