在寧波，貸款已經(jīng)成為人們購房的一種方式，但是，寧波貸款購房是需要一定條件的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的寧波貸款購房的條件，希望對(duì)你有幫助。

　　寧波貸款購房的條件

　　(1)合法的身份;

　　(2)按時(shí)足額的繳存住房公積金的自然人;

　　(3)有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力;

　　(4)有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;

　　(5)有所購住房的全部?jī)r(jià)款30%以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的首付款。

　　(6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人;

　　(7)符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件;

　　(8)貸款行所規(guī)定的其他條件。

　　寧波貸款購房的證件

　　1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)

　　2.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;

　　3.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;

　　4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;

　　5.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

　　6.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;

　　7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;

　　8.貸款人要求提供的其它文件或資料。

　　寧波購房貸款的流程

　　1.購買房屋申請(qǐng)按揭貸款者先與房屋開發(fā)商簽定房屋買賣合同;

　　2.購買房屋申請(qǐng)按揭貸款者根據(jù)房屋開發(fā)商要求提供購房按揭貸款的資料:購房按揭貸款者的戶籍證明、購房按揭貸款者身份證、購房按揭貸款者婚姻證明復(fù)印件,由購房按揭貸款者所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明交由房屋開發(fā)商辦理;

　　3.經(jīng)過購房按揭貸款銀行審批后通知購房按揭貸款者和購房按揭貸款銀行簽定購房按揭貸款合同就完成了。

　　寧波購房貸款的方式

　　一、房貸轉(zhuǎn)按揭(房貸跳槽)：所謂房貸跳槽就是“房貸轉(zhuǎn)按揭”。是指由新的貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原來貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實(shí)惠的銀行。

　　二、按月調(diào)息：如果央行加息，固定利率的房貸業(yè)務(wù)省錢。但一旦降息，選擇浮動(dòng)利率才劃算。但“固定”與“浮動(dòng)”轉(zhuǎn)換需要支付違約金。

　　三、公積金還款：在申請(qǐng)購房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

　　這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

　　四、長(zhǎng)貸短還：部分提前還貸后，剩下的貸款應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)椋y行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

　　五、雙周供：盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，就減少了總體的貸款利息。

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