購房選房時需要具備的技巧是什么
對于購房新手來說,選房是購房最重要的一步,因此,在購房之前學(xué)習(xí)選房的技巧,是很有必要的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房選房的技巧,希望能幫到你們。
購房選房的技巧
一、 交通便利
交通便利的地段不僅能方便出行,還能使得房子有較大的空間。購房新手基本上都為年輕人,那么為了日常生活的方便以及上下班的交通問題,買房也應(yīng)該考慮交通的便捷度。交通便利的房子更適合年輕人的居住生活,因此這是購房者選房的重要標(biāo)準(zhǔn)。
二、 地段選擇
好的房子必然地段不會差,那么購房者在買房的時候就不得不考慮一下住宅的地段問題。但是,隨著房價的增長,城區(qū)域的房子價格普遍過高,年輕的購房者一般都會考慮購買離城區(qū)稍遠(yuǎn)的房子。但是,地段的好壞不是由城區(qū)遠(yuǎn)近判定的,還和周邊的配套和規(guī)劃有著重要的影響作用。因此,購房者如果要購房,那么對于所購住宅周邊的規(guī)劃一定要了解清楚,這樣才會讓買到的房子越來越值錢。
三、 社區(qū)規(guī)模
現(xiàn)在有很多樓盤都是規(guī)模大小不等,買房子時該如何選擇社區(qū)?購房者買房,社區(qū)選擇首先規(guī)模要大,建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的,五六十萬平方米就可以容納更多配套設(shè)施;另外,值得注意的是了解這個社區(qū)現(xiàn)在、未來的規(guī)劃藍(lán)圖,了解樓盤規(guī)劃設(shè)計是否人性化,譬如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景,是否實現(xiàn)人車分流等,了解是否未來建設(shè)配套設(shè)施、物業(yè)管理是否及時到位等。
四、容積率、綠化率、分?jǐn)偯娣e標(biāo)準(zhǔn)
容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,容積率越小,這個小區(qū)生活的舒適度就越高。綠化率是綠化面積與項目規(guī)劃建設(shè)用地面積之比,綠化率越高,社區(qū)的人居環(huán)境也就越健康。公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比,高層的公攤面積比例應(yīng)該在24%-30%之間,既保障了公共區(qū)域的人性化,住戶也擁有適度的空間。
購房者在選擇房子,應(yīng)該在一個宜居、健康、綠色的環(huán)境之中。容積率小,綠化,使用率適中:容積率度不高于3.0,綠化率要大于30%,房子使用率應(yīng)該在70%-84%之間。這樣的住宅適合人們居住,各方面都會很舒適
五、戶型選擇標(biāo)準(zhǔn)
好戶型的選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、動靜分區(qū)明晰、私密性好。看一個戶型的布局,主要指面積配比是否恰當(dāng)、各功能區(qū)組合是否合理及朝向是否良好。功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設(shè)計,廚房和衛(wèi)生間緊連在一起,或者相對或者并列,對這樣的戶型盡量避免選擇;廚房在使用中會產(chǎn)生油煙、抽油煙機會有噪音,若設(shè)計在房子的深處,會影響家庭成員的身體健康及休息。
購房排號選房的流程
1.開盤時間到點之后,前臺銷控人員按照的順序進(jìn)行喊號,幾個客戶為一組到選房通道排隊進(jìn)入,如果喊到的號碼不在現(xiàn)場,順延的補上,此客戶延至下一輪,以此類推;
2.客戶排隊期間工作人員注意核實客戶資料的完整真實性;
3.客戶獲準(zhǔn)進(jìn)入后,有售樓員按順序逐個帶領(lǐng)客戶到銷控板前選定房源,銷控板工作人員協(xié)助客戶挑選房源,并指導(dǎo)填寫選房確認(rèn)單;
4.客戶確定好房源之后,職業(yè)顧問持客戶簽字的房源確認(rèn)單至總銷控臺領(lǐng)取認(rèn)購書;
5.總控人員憑借房源確認(rèn)單,核對銷控是否有誤,審核無誤后將房號填至認(rèn)購書上交給置業(yè)顧問,總控人員收回房源確認(rèn)單,并將房源標(biāo)記;
6.置業(yè)顧問將客戶引導(dǎo)至簽約區(qū)將認(rèn)購書填寫完整,客戶簽字確認(rèn)之后到審核區(qū)審核。未選房客戶在認(rèn)購書上標(biāo)明“放棄本次選房”;
7.如客戶放棄本次選房,職業(yè)顧問將認(rèn)購書交給客戶簽字,置業(yè)顧問將認(rèn)購書交給銷售經(jīng)理保存,并引導(dǎo)客戶從未選房通道離開。
8.置業(yè)顧問持審核后的認(rèn)購書至財務(wù)交款,財務(wù)審核房號面積單價跟總價,收款蓋章,開收據(jù),收回認(rèn)購書財務(wù)聯(lián),將另三聯(lián)交給對應(yīng)的置業(yè)顧問。
9.置業(yè)顧問確認(rèn)客戶交款后將客戶聯(lián)交與客戶后送客戶離開。
10.客戶結(jié)束選房,從指定通道離場。
購房選房的注意事項
一、不要把目標(biāo)鎖定在固定的小區(qū)
如果總是把目標(biāo)鎖定在幾個固定的小區(qū),那么會讓您錯過很多好的房源。首先這個小區(qū)不一定總有房源,如果有價格也一定不會,假如價格合適也會有很多人搶,那樣業(yè)主肯定會趁機。所以不建議大家只針對固定小區(qū)看房,要多針對幾個小區(qū),全面考慮,這樣一來您會有更多的選擇,更多的機會!
二、不要聽別人一面之詞,務(wù)必親自去看房子
別人可能跟您說這個小區(qū)的房子不好,這個小區(qū)的位置不好,您就會單方面的認(rèn)為這個房屋周邊配套設(shè)施差,出行不方便。其實當(dāng)您親自到現(xiàn)場看過之后,會發(fā)現(xiàn)和別人說的截然不同。一定要親自到現(xiàn)場去看看房屋的實際情況,以免步入誤區(qū)之中。
三、看房過程中不要跟業(yè)主談價格
這個很重要,看房的時候該說什么、不該說什么,看房的時候可以問業(yè)主周邊的配套設(shè)施,供暖情況及停車費、物業(yè)費怎么收。但是切忌不要直接在房子里和業(yè)主談價格,那樣的話很難實現(xiàn)您的目標(biāo),價格方面好是能坐下來慢慢談,也許商量的余地會更大。
四、看完房后不要只想總價不考慮稅費
如果您覺得房子不錯可以考慮,那么好請專業(yè)的中介公司幫您先做一個費用清單,讓您明白自己花多少錢可以買到這個房子。因為在房屋買賣過程中會產(chǎn)生許多附加的費用,總價能接受,但是也得考慮買房過程中產(chǎn)生的其他購房成本,不要僅僅只把眼光放在價格上從而忽略了稅費等其他購房成本。
購房付首付的注意事項
1、核實開發(fā)商五證
要核實開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證,最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證,這兩證看準(zhǔn)確了,一般原則上沒有問題,特別是預(yù)售許可證,特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊,這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
2、注意閱讀合同條款
這點千萬要注意,房屋買賣合同文本一定要規(guī)范,小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以,自己先審視閱讀一遍,待簽訂合同時要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。
3、明確交房時間、違約責(zé)任
出賣人逾期交房的違約責(zé)任,注意延期交房是否有賠償,就是說一定要確認(rèn)交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理條款,若合同中未約定違約金條款時,依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金,特別要注意延期交房違約金的比例問題。
4、確認(rèn)計價方式及支付方式條款
看清計價方式與總價款及支付條款,合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格,如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
5、確認(rèn)面積以及面積差異處理
商品房銷售管理方法中明確說明了,如購買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執(zhí)行,3%是個分水嶺,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款,面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房,要么同開發(fā)商協(xié)商,所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后,才能避免出現(xiàn)此類問題。
6、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對等
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等,及時提出自己的修改意見,主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分,注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利,簽約是非常嚴(yán)肅的事情,也是一個法律行為,因此簽約前的了解十分重要。
7、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定
資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
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