近幾年，隨著廈門的不斷發(fā)展，很多人都會選擇到廈門購房。但是，廈門購房是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廈門購房的條件，希望能幫到你們。

　　廈門購房的條件

　　1、本市的機關(guān)、社會團(tuán)體、企事業(yè)單位以及中央省部屬單位、外地人民政府和企事業(yè)單位的駐廈機構(gòu)，從外地調(diào)動、錄用、招收、聘用的人員，符合本市調(diào)入或人才引進(jìn)條件的，本人及其配偶、未成年子女戶口可遷入本市。

　　2、來本市創(chuàng)業(yè)、工作或愿來本市工作但單位未落實的留學(xué)人員和海外引進(jìn)人才，本人及其配偶、未成年子女未取得外國籍或外國永久居留權(quán)的，本人、配偶和未成年子女的戶口可遷入本市。

　　3、就讀于本市普通大、中專院校和普通高中的學(xué)生，按國家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理戶口遷移手續(xù)。

　　4、外來人員落戶在思明區(qū)、湖里區(qū)的，需持有本市《暫住證》或《居住證》連續(xù)滿八年、參加本市社會養(yǎng)老保險連續(xù)滿八年;落戶在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)的，需持有本市《暫住證》或《居住證》連續(xù)滿五年、參加本市社會養(yǎng)老保險連續(xù)滿五年;有固定職業(yè)并簽訂經(jīng)勞動保障部門備案的勞動合同;在本市擁有房屋所有權(quán)證的住所;無違法犯罪記錄;無違反計劃生育政策規(guī)定的行為。

　　5、經(jīng)批準(zhǔn)成建制遷入本市的單位，其干部和工人分別報市組織人事部門和市勞動保障部門審核后，可將戶口遷入本市。

　　6、華僑、港澳臺同胞、外籍華人以及其他外國人來本市投資興辦企業(yè)，達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可按規(guī)定將國內(nèi)親屬或本企業(yè)骨干員工的戶口遷入本市。

　　7、本市以外的企業(yè)和個人來本市投資興辦企業(yè)，達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可按規(guī)定將投資者本人、直系親屬或本企業(yè)骨干員工的戶口遷入本市。

　　8、在本市購買商品住房，已取得房屋所有權(quán)證、住房建筑面積達(dá)市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，房屋所有權(quán)人及其符合條件的一定數(shù)量的直系親屬可將戶口遷入本市。

　　廈門購房落戶的條件

　　1、持有廈門市《暫住證》或《居住證》連續(xù)至少滿5年;(島內(nèi)需滿8年，島外需滿5年)

　　2、參加廈門市社會養(yǎng)老保險連續(xù)滿5年;

　　3、有固定職業(yè)并簽訂經(jīng)勞動保障部門備案的勞動合同;

　　4、擁有房屋所有權(quán)證的住所(租房不算);

　　5、無違法犯罪記錄和違反計劃生育政策規(guī)定的行為。

　　廈門首套房貸款的額度

　　1、商業(yè)貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);

　　2、公積金貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。注意：公積金如沒有評級，一般多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

　　3、首套房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額　貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)

　　4、值得注意的是，目前廈門市各銀行仍“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即對名下?lián)碛幸惶鬃》坎⒁呀Y(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，可執(zhí)行首套房貸款政策。

　　廈門買房需要準(zhǔn)備的資料

　　1、申請人和配偶的身份證，每人各1份。

　　2、申請人和配偶的戶口薄各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明。

　　3、原產(chǎn)權(quán)證1份，現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房、平價房或安居房。

　　4、經(jīng)由交易中心提供的廈門市房地產(chǎn)買賣合同2份。

　　5、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份。

　　6、借款申請表1份、個人住房商業(yè)性貸款申請表1份、個人住房公積金借款申請表2份。

　　7、公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本;擔(dān)保合同1份。

　　8、借款人和配偶的單位和個人住房公積金帳號，或職工住房公積金結(jié)存單每人各1份。

　　9、借款人和配偶的直系血親同意使用其住房公積金的承諾書，每人各1份

　　10：申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單，三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明;私營工商業(yè)者提供單位近期營業(yè)稅、所得稅及財務(wù)會計報表;銀行存單、有價證券以及經(jīng)常性匯款來源證明等。

　　11、如以上資產(chǎn)屬申請人家庭成員所有，需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書1份。

　　12、已存滿規(guī)定期限的住房儲蓄存單，或存折1份，申請住房儲蓄個人住房商業(yè)性貸款時需提供，其他類型則不必。

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