商品房購(gòu)房需要的條件是什么

時(shí)間：2017-09-27 10:58:30 李婉24由分享

　　在生活中，新房的房?jī)r(jià)已經(jīng)超出很多購(gòu)房者的承受范圍，因此，很多人都會(huì)選擇購(gòu)買商品房，但是，商品房購(gòu)房是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的商品房購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。

　　商品房購(gòu)房的條件

　　1、名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房;

　　2、符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭(需持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅,可以購(gòu)買一套自住型商品房);

　　3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲;

　　4、本市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買。

　　購(gòu)房的流程

　　一，認(rèn)購(gòu)流程

　　買房的第一個(gè)流程便是認(rèn)購(gòu)。在通過(guò)一定時(shí)間的了解和熟悉的之后，選擇自己心儀的房產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)購(gòu)處理是很重要的事情。認(rèn)購(gòu)過(guò)程中又包含以下流程：①在確定好所需要購(gòu)買的房產(chǎn)后應(yīng)去該房產(chǎn)相關(guān)售樓處確定房源;②于所需購(gòu)買的房產(chǎn)所處的售樓處填寫購(gòu)買的相關(guān)個(gè)人信息;③與房地產(chǎn)商簽訂定金合同;④房產(chǎn)買賣雙方于合同上簽字確認(rèn)并且蓋章;⑤房產(chǎn)購(gòu)買者將定金支付于房產(chǎn)商并且保存好收據(jù)。其中還有一點(diǎn)要關(guān)注的就是有些民眾容易把定金和訂金混為一談，實(shí)際上雖然這兩個(gè)詞語(yǔ)只有一字之差，但是它們的含義卻相差很多，定金更加注重是一種保證金的性質(zhì)，可以用作為一種債券擔(dān)保。

　　二，簽約流程

　　認(rèn)購(gòu)?fù)瓿珊?，房產(chǎn)買賣雙方就需要進(jìn)行簽約流程。在定金的合同約定期限到期之前，買賣雙方需要簽定《商品房購(gòu)房合同》。在簽定該合同之前，買賣雙方可以就合同進(jìn)行協(xié)商然后確定出一份雙方都沒(méi)有意見的合同。雙方確認(rèn)合同并且簽字蓋章后，房產(chǎn)買家需要支付首付以及關(guān)于《商品房購(gòu)房合同》的備案費(fèi)用并且需要保存好以備意外。需要注意的是在簽約時(shí)需要帶好以下的一些資料：①定金收據(jù);②本人的身份證原件;③私章;④戶口本原件或者戶籍證明原件;⑤收入證明原件。

　　三，收房驗(yàn)房流程

　　買房的流程中重要的一步莫過(guò)于收房和驗(yàn)房。開發(fā)商在準(zhǔn)備好將房子交給業(yè)主之前會(huì)提前通知業(yè)主前來(lái)對(duì)房子進(jìn)行驗(yàn)房和收房，這是一個(gè)很重要的過(guò)程。在收房驗(yàn)房過(guò)程中應(yīng)該注意如下要求：

　　①在驗(yàn)收房產(chǎn)之前買家需要先查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《竣工驗(yàn)收備案》、《面積實(shí)測(cè)表》、《管線分布圖》。

　　②買家需要查看開發(fā)商交付給自己的商品房和之前合同上所簽訂的是否有不一致的地方，房屋的面積是否經(jīng)過(guò)測(cè)量，和合同上所簽訂的面積是否有所區(qū)別。

　?、鄄榭醋约核I的樓房是否合格。

　　購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)

　　第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。

　　第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。

　　第三，對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過(guò)約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶購(gòu)置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款。

　　第四，應(yīng)提出或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

　　第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，發(fā)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

　　第六，發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會(huì)讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過(guò)大時(shí)在哪些情況下的免賠責(zé)任。