上海購(gòu)房公積金貸款的條件是什么
隨著上海經(jīng)濟(jì)越來(lái)越發(fā)達(dá)，房?jī)r(jià)也在不斷的上漲，因此，很多人都虎選擇用公積金貸款的方式購(gòu)房，但是，上海申請(qǐng)公積金貸款是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海公積金貸款的申請(qǐng)條件，希望能幫到你們。
上海公積金貸款的申請(qǐng)條件
1、購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)具有所有權(quán)的自住住房;
2、申請(qǐng)貸款前6個(gè)月連續(xù)正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭沒(méi)有尚未還清的住房公積金債務(wù)。
上海公積金貸款買(mǎi)房的材料
(1)合法的身份證件(居民身份證、戶(hù)口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)，借款人的婚姻狀況證明。
(2)借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明：
A.必須提供工作單位開(kāi)具的收入證明、銀行存款流水。
B.外籍人士還需提供個(gè)人納稅單據(jù)、珠海的居住證明。
C.上海個(gè)體經(jīng)營(yíng)者除提供單位收入證明外，還需提供自有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銀行對(duì)帳單(存款流水)或其他房產(chǎn)、汽車(chē)行駛證等可以說(shuō)明借款人收入情況、供款能力的資料。
(3)銀行認(rèn)可的上海房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書(shū)，借款人與售房人簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，已支付不低于所購(gòu)房產(chǎn)全部房?jī)r(jià)30%的首期購(gòu)房款證明，該銀行的通存通兌活期存折(個(gè)人結(jié)算帳戶(hù))，銀行要求提供的其他文件或資料。
上海使用公積金貸款的購(gòu)房步驟
(1)借款人提出書(shū)面貸款申請(qǐng)并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門(mén)審批，也可以直接向住房公積金管理部門(mén)申請(qǐng)、等待審批;
(2)經(jīng)住房公積金管理部門(mén)審批通過(guò)的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等相關(guān)手續(xù);
(3)貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開(kāi)發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專(zhuān)用帳戶(hù)，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開(kāi)立的存款帳戶(hù);
(4)借款人在貸款銀行開(kāi)立還款帳戶(hù)，按借款合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，如期歸還貸款本息;
(5)貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。
上海公積金貸款買(mǎi)房的好處
1.此類(lèi)貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以?xún)?nèi)(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國(guó)家規(guī)定公積金貸款額度高不能超過(guò)借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。
2.公積金貸款年限較長(zhǎng)。國(guó)家規(guī)定貸款期限是一至十年，多不超過(guò)二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。
3.銀行會(huì)在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過(guò)當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說(shuō)，您繳納的公積金不光可以申請(qǐng)利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。
3.可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿(mǎn)半年后，可進(jìn)行提前還款。即可辦理提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時(shí)都可以提前還款，不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
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