南京購(gòu)房貸款需要的條件都有哪些
隨著南京經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，很多人都會(huì)選擇到南京貸款購(gòu)房，但是，南京申請(qǐng)貸款是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的南京購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。
南京購(gòu)房貸款的條件
1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò) 65 歲、女士不超過(guò) 60 歲。
3、具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶(hù)口或有效居留身份。
4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。
5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
6、已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。
南京購(gòu)房申請(qǐng)貸款的證件
1.身份證件(居民身份證、戶(hù)口本或其它有效居留證件)
2.符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;
3.貸款人認(rèn)可部門(mén)出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;
4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;
5.以?xún)?chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;
6.保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;
7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;
8.貸款人要求提供的其它文件或資料。
南京購(gòu)房申請(qǐng)貸款的流程
1、與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同。
此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是不是具有“五證”：《國(guó)有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款的收據(jù)。
3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款的申請(qǐng)表》。
開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶(hù)口簿(非本市戶(hù)口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。
銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。
5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
6、開(kāi)立賬戶(hù)。
選用委托扣除款方式還款的客戶(hù)需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶(hù)或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶(hù)。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶(hù)或存款專(zhuān)戶(hù)。
7、支用貸款。
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶(hù)內(nèi)。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正人了。
南京購(gòu)房申請(qǐng)貸款的注意事項(xiàng)
(1)申請(qǐng)貸款之前不要?jiǎng)佑霉e金
有許多的人在貸款購(gòu)房時(shí)都會(huì)想到動(dòng)用公積金這樣有具有利率優(yōu)惠的,然而如果借款人在貸款之前提取了公積金儲(chǔ)存余額來(lái)用于支付房款,那么您的公積金賬戶(hù)上的公積金余額即轉(zhuǎn)化為為零,這樣您的額度也就公積金貸款額度也將為零,這就意味著您將無(wú)法申請(qǐng)到公積金貸款。
(2)在借款的初一年內(nèi)不要提前還款
大部分的貸款購(gòu)房者都會(huì)考慮到提前還款,不過(guò)提前還款時(shí)是有一定的要求的。比如說(shuō),按照公積金貸款的相關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)該在還貸滿(mǎn)一年后提出并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)每月的還款額,其余的商業(yè)房貸如果是需要提前還款的話(huà),也必須認(rèn)真的去看銀行的相關(guān)要求。
(3)還貸有困難的時(shí)候不要忘記尋找身邊的銀行
當(dāng)您在借款的期限內(nèi)償還債物的能力下降,發(fā)生還貸有困難的情況時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶(hù)可以向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng),經(jīng)過(guò)銀行調(diào)查確認(rèn)屬實(shí)且未有拖欠應(yīng)還貸款本金利息的行為,工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。
(4)貸款后出租住房不要忘記告知相關(guān)的義務(wù)
當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)作為抵押的房屋,您必須要將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租的人。這是一個(gè)很容易被忽視的細(xì)節(jié),但是如果是真涉及到一些事情的話(huà),可能會(huì)引起一些不必要的麻煩,因?yàn)樵谀承┣闆r下有可能會(huì)導(dǎo)致租房權(quán)益的受損,尤其是打算出售房產(chǎn)的時(shí)候會(huì)帶來(lái)一系列的麻煩。
(5)貸款還清后千萬(wàn)不要忘記撤銷(xiāo)抵押
當(dāng)您還清了全部的貸款本金和利息之后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)等其他項(xiàng)權(quán)利證明,前往房產(chǎn)所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易撤銷(xiāo)之前的抵押。這個(gè)時(shí)候,房產(chǎn)才是真正徹底的屬于您自己的。若是忘記去撤銷(xiāo)抵押,那么房子從法律意義上來(lái)講依舊是處于質(zhì)押狀態(tài)的。
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