美國購房辦理需要的條件有哪些
隨著國內(nèi)的房價不斷上漲，很多人都會選擇移民到美國購房，而在美國，購房也是需要一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的美國購房的條件，希望能幫到你們。
美國購房的條件
1、在美國買房子首先要將購房的房款轉(zhuǎn)移到海外的帳戶上
對于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年只能匯出5萬美元的限制。在美國買房賣房要求買房的一方提供購房款證明，或者是有銀行貸款的證明，好是英文的，畢竟美國人能夠看的懂中文的并不多，入鄉(xiāng)隨俗，不要被細節(jié)打敗。
2、看上美國的房子以后該怎么出價?
美國是一個資訊透明的地方，在看好一處房產(chǎn)之后經(jīng)紀多都會幫助客人做房屋的價格評估的，估算一下這個房子在近的市場的交易當中的現(xiàn)在價值。如果賣主的要價高了，經(jīng)紀人就要幫助買家殺價。如果要價低于市價，經(jīng)紀人就要幫買主趕快搶下。
3、 產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子
根據(jù)歷年平均統(tǒng)計，美國約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點改變，子女外出讀書，家庭人口變化，或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因為沒有戶口的限制，同時城市鄉(xiāng)村差距小，住在哪里都很方便。
4、美國房子出租不難
西雅圖等地區(qū)經(jīng)濟欣欣向榮，外來人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多買家擔心房屋無法出租的問題。其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關(guān)鍵在于賣價是否符合市場。
5、在美國買房，不要為了砍價而挑毛病
許多買家為了砍價而故意雞蛋里挑骨頭。這個做法是有別于美國文化。在美國習慣中，因為喜歡這個房屋而出價。選擇出價的原因，必定是已與其他房屋比較后，覺得它是其中符合條件或者是 的。
6、不要要求賣家送你家具。
在美國，房子買賣與家具買賣是分開的，這是當?shù)氐牧晳T。通常買賣房屋的時候，房價包含了不可移動的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的柜子等等不可移動的配件。而可以移動的配件都是屬于個人的物品，比如沙發(fā)、桌椅等家具，不包含在屋價內(nèi)。
7、美國房產(chǎn)只看租金嗎?
通常，房屋越貴的地方其租金是比較低的。比如東兩岸的紐約、舊金山、洛杉磯等都是房價比較高的區(qū)域，由于這些地區(qū)房價常常攀升，而對應的租金上漲水平跟不上房價上漲的幅度，因而其租金相對比較低。
8、不是每個外國人都能辦理房貸。
外國人貸款與美國人貸款之間是存有差異的：美國人貸款條件：信用、收入、工作是否穩(wěn)定;外國人貸款條件：需有較多自備款，通常要求40%-50%左右。一般大約能貸到5-6成。
美國購房的流程
1、選擇自己中意的城市和地段
對于美國來講，因為城市很多，而且不同的城市的房價也有很大的差別，并且對待非美國人購房也有不同的政策，所以，購房前一定要考慮到這些。還有，就是同一個城市的不同城區(qū)房價也會有天壤之別。所以，選擇好價格和安全性好的城區(qū)很重要。
2、選擇合適的經(jīng)紀人
找一個對美國房產(chǎn)有了解的律師或者是經(jīng)紀人來幫助你。好在選擇經(jīng)紀人前，要在周邊打聽一下，或者是到相關(guān)的網(wǎng)站上進行查詢，然后再確定要請哪一個經(jīng)紀人。
3、提前對經(jīng)濟做好預算
如果需要貸款，貸款的時候要填一份買主經(jīng)濟狀況表。這樣，可以多找?guī)准屹J款公司對比后確定要貸哪家的。
4、實地看房子是否合自己要求
經(jīng)紀人會幫助你尋找到適合你所能承受的價位的房子。經(jīng)紀人找到后，會和你聯(lián)系，然后你就要根據(jù)經(jīng)紀人的要求接下來就要去看房子了?？捶康臅r候，也要注意，鄰居，周邊的環(huán)境，公眾設施等。
5、溝通成功后簽訂合同
在簽署前，你一定要確定好價格，以免出現(xiàn)錯誤。在這個時候，可能經(jīng)紀人會要求你再增加一些附加的條件，以保證你們的購買的合法性。這個都是一個過程，你要和對方進行合理的溝通后，終達成合約簽署。
6、后一遍驗房
當然在簽署合約的前提是，你必須先檢查一下房屋，以確保其是安全的，是結(jié)實的，當然也要包括例如漏水，有無白紅蟻等，這些全要包括在檢查項目里。如果你交了款，但是，突然發(fā)現(xiàn)屋子有問題的話，是可以全款退款的。
7、付款給房
一般他們多是接受現(xiàn)金的方式，但也可接受多人匯款，那就是用不同的名字的人給其匯款，一次匯款只能是五萬美元。
8、保險的購買
重新再辦理一份房屋的保險.
9、過戶
在經(jīng)紀人的陪同下到相關(guān)的美國政府的土地管理局進行地產(chǎn)公證處過戶，這樣，房子就完全屬于你了。
美國購房需要繳納的稅費
1、房產(chǎn)稅 1～3%,紐約、休斯敦是3%,一般城市是1%,這個房產(chǎn)稅是美國政府部門估值的,不能少的。有時也叫做地稅
2、物業(yè)費 要高一點,有的別墅沒有物業(yè)費。2、300美元/月很多,別墅每年500～800美元,要看城市和地段。
3、保險 一般全保600～800美元,加州必須買地震險,一般火險要買的。美國房子里面一般都是木頭。
4、管理費 如果自住不需要交。
5、出租所得稅 一般房產(chǎn)管理公司有很強的會計師,專業(yè)避稅,繳納的很少。
外國人在美國買房的須知
1.選擇地區(qū)：眾所周知，美國聯(lián)邦的組成是由多個州和地區(qū)組成的，而地域廣闊的美國，自然受到地域的影響，各州、各地區(qū)間的辦理買房入住手續(xù)是不同的;不同的城市其房價和手續(xù)費的收取等也是大有不同的。因此小編在此建議，選擇好的價格和安全性高的城區(qū)很重要。
2.尋找?guī)褪郑嘿I房前找到一位值得信賴和資歷深的律師或經(jīng)紀人來幫助外國購房者。在我們一無所知或是不是很了解的時候，一位值得信賴的律師、經(jīng)紀人可以給我們許多的幫助。
3.自我了解：除了可以依賴經(jīng)紀人和律師，購房者本身也需要了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場、購房政策和優(yōu)惠、注意事項等等。
4.計算支付能力：如果有一定的經(jīng)濟能力，一次性付清費用是很不錯的;但是更多的外國人會選擇進行貸款來支付。那么選擇合適自己的貸款方式和優(yōu)秀的銀行是很重要的一步，這個也會由經(jīng)紀人或律師來幫助。
5.選擇房屋：美國的房屋多是一棟棟的獨立的平房或別墅，并且自帶前后花園。那么，如此優(yōu)越的房屋環(huán)境，更需要的是好的周邊環(huán)境、鄰居情況、安全系數(shù)、公共設施。
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