如今，貸款已經(jīng)成為一種購房的趨勢，但是，在生活中，每個銀行貸款的方式都是不一樣的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的農(nóng)行購房貸款基本條件，希望能幫到你們。

　　農(nóng)行購房貸款基本條件

　　借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

　　所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地; 已與售房商簽訂了購買住房的合同或協(xié)議，并已支付30%以上的購房款;

　　同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù);

　　售房商同意為借款人提供連帶責任保證，并承擔回購義務(wù);

　　同意在貸款銀行辦理銀行卡(或折)，每期貸款本息委托貸款銀行扣收。

　　農(nóng)行購房貸款的材料

　　1.申請人填寫借款申請表;

　　2.申請人和共有人身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效證件);

　　3.還款能力證明和首付款憑證原件;

　　4.具有法律效力的房屋買賣合同原件;

　　5.住房公積金儲蓄卡及申請人名章;

　　6.當?shù)刈》抗e金管理要求提供的其他文件或資料。

　　農(nóng)行購房貸款的流程

　　1、出售房屋的廠商和銀行的業(yè)務(wù)對接。

　　2、若是出售房屋的廠商和銀行的業(yè)務(wù)對接成功，則簽訂合作條約。

　　3、借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。

　　4、借款人向銀行提出貸款申請，需要攜帶的資料有購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，如果沒有該銀行的相關(guān)賬戶則要開通新賬戶。

　　5、如果審批通過，接下來就要簽訂貸款合同。銀行會將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

　　6、借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。

　　(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關(guān)辦理機關(guān)的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

　　(8)提前還款：貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項款項后，提前10個工作日貸款行提出提前結(jié)清申請。貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明”到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

　　購房貸款的還款方式

　　借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。

　　償還本息的方式有以下兩種：

　　1.貸款期限在一年(含一年)的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

　　2.貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。

　　待您還清申請行個人住房貸款金部本息后，銀行行工作人員將協(xié)助您到有關(guān)部門辦理貸款抵押的有關(guān)抵押、質(zhì)押的權(quán)權(quán)屬證明文件和質(zhì)押品，退由您保管。

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