杭州購房商業(yè)貸款需要的條件是什么
在杭州，貸款已經(jīng)成為人們購房的首選方式，而其中一種就是商業(yè)貸款，但是，杭州申請(qǐng)商業(yè)貸款是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的杭州商業(yè)貸款購房的條件，希望能幫到你們。
杭州商業(yè)貸款購房的條件
1、有合法的居留身份
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入
3、有按期償還貸款本息的能力
4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保
5、有購買住房的合同或協(xié)議
6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，有不低于購買住房所需資金的20%的存款，這點(diǎn)不同銀行有不同要求，如果已經(jīng)作為購房預(yù)付款支付給售房者的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
購房商業(yè)貸款的材料
1)個(gè)人貸款申請(qǐng)表;
(2)借款人(房產(chǎn)共有人)的身份證、戶口本，屬于夫妻共有的需提供結(jié)婚證;(3)商品房買賣合同;
(4)首付款證明;
(5)借款人還款能力證明材料(如收入證明、工資單、個(gè)人稅單、其他資產(chǎn)情況等);
(6)抵押證明文件;
(7)銀行要求的其他村料。
購房商業(yè)貸款的流程
1.提交貸款申請(qǐng)：當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中重要的一步。主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款或者收據(jù);近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外，不同銀行對(duì)商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，就會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，長(zhǎng)不超過1個(gè)月。在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求貸款申請(qǐng)人補(bǔ)充一些資料，因此，這段時(shí)間貸款申請(qǐng)人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。
3.銀行核實(shí)審批：貸款銀行會(huì)針對(duì)幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請(qǐng)人的信用不良，會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請(qǐng)人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時(shí)候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。
5.銀行發(fā)放貸款：貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會(huì)將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。
購房商業(yè)貸款的利弊
商業(yè)貸款的時(shí)間優(yōu)勢(shì)明顯
借款人如果手續(xù)齊全，商業(yè)貸款在7-15天左右就能放貸，買賣雙方在完成過戶手續(xù)后，完成抵押登記，銀行在1周左右就能放款，這相比較公積金來說，速度是相當(dāng)快的。
商業(yè)貸款的成本較高
雖然商業(yè)貸款省事，但利息成本卻是高的。盡管央行在2015年連續(xù)多次降息，商業(yè)貸款五年期基準(zhǔn)利率為4.9%，而同期公積金利率僅為3.25%，以貸款100萬元為例，商業(yè)貸款月供約5307元，公積金約4352元，兩者相差955元，對(duì)購房者來說，無疑將加大買房成本。
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