杭州購房商業(yè)貸款需要的條件是什么
在杭州,貸款已經(jīng)成為人們購房的首選方式,而其中一種就是商業(yè)貸款,但是,杭州申請商業(yè)貸款是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的杭州商業(yè)貸款購房的條件,希望能幫到你們。
杭州商業(yè)貸款購房的條件
1、有合法的居留身份
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入
3、有按期償還貸款本息的能力
4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保
5、有購買住房的合同或協(xié)議
6、提出借款申請時,有不低于購買住房所需資金的20%的存款,這點不同銀行有不同要求,如果已經(jīng)作為購房預(yù)付款支付給售房者的,則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
購房商業(yè)貸款的材料
1)個人貸款申請表;
(2)借款人(房產(chǎn)共有人)的身份證、戶口本,屬于夫妻共有的需提供結(jié)婚證;(3)商品房買賣合同;
(4)首付款證明;
(5)借款人還款能力證明材料(如收入證明、工資單、個人稅單、其他資產(chǎn)情況等);
(6)抵押證明文件;
(7)銀行要求的其他村料。
購房商業(yè)貸款的流程
1.提交貸款申請:當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸,都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核,這是商業(yè)貸款流程中重要的一步。主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款或者收據(jù);近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項資料外,不同銀行對商業(yè)貸款要求有一定的差異,還要詳細(xì)詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調(diào)查:銀行收到貸款申請人的申請材料后,就會對其材料進(jìn)行審核,商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日,長不超過1個月。在銀行受理調(diào)查期間,會根據(jù)情況要求貸款申請人補充一些資料,因此,這段時間貸款申請人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。
3.銀行核實審批:貸款銀行會針對幾方面進(jìn)行核實:房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié),如果貸款申請人的信用不良,會直接導(dǎo)致貸款申請的失敗,因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關(guān)手續(xù):銀行通知貸款申請人,貸款審批通過后需要在該銀行開戶,領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時,辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則,明確自己的權(quán)利和義務(wù),以免發(fā)生不必要的誤會。
5.銀行發(fā)放貸款:貸款手續(xù)辦理完畢后,銀行會將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶,借貸關(guān)系成立,貸款人按規(guī)定償還貸款。
購房商業(yè)貸款的利弊
商業(yè)貸款的時間優(yōu)勢明顯
借款人如果手續(xù)齊全,商業(yè)貸款在7-15天左右就能放貸,買賣雙方在完成過戶手續(xù)后,完成抵押登記,銀行在1周左右就能放款,這相比較公積金來說,速度是相當(dāng)快的。
商業(yè)貸款的成本較高
雖然商業(yè)貸款省事,但利息成本卻是高的。盡管央行在2015年連續(xù)多次降息,商業(yè)貸款五年期基準(zhǔn)利率為4.9%,而同期公積金利率僅為3.25%,以貸款100萬元為例,商業(yè)貸款月供約5307元,公積金約4352元,兩者相差955元,對購房者來說,無疑將加大買房成本。
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