廣州購(gòu)房的指南技巧都有哪些
廣州，很多人外來(lái)人員選擇工作的城市之一，甚至很多人都會(huì)在這里購(gòu)房定居，所以，在廣州購(gòu)房之前是需要了解一些購(gòu)房的指南，這樣才可以在購(gòu)房的時(shí)候事半功倍。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州購(gòu)房的指南，希望能幫到你們。
廣州購(gòu)房的指南
1、 購(gòu)買(mǎi)臨街的房子要謹(jǐn)慎
小區(qū)內(nèi)臨街的樓棟，出行雖然方便不少，但是由于臨街，街道上的行人、車(chē)輛比較多，且不少都為臨街商鋪，人多且熱鬧，噪音也是比較大的。另外，臨近空地也不太好，空地的不可預(yù)見(jiàn)性多，空置的土地未來(lái)如果建房子，噪音污染和灰塵也是不可避免的。
2、 留意小區(qū)的綠化帶
綠化帶是天然的降噪屏障，綠化帶能夠降低交通噪音?？葱^(qū)綠化帶，一個(gè)是看其是否能滿足對(duì)外界的隔音作用，二是看綠化帶與樓群間的分布是否合理、滿意。
3、 樓層越高，噪音也就越大
高樓層具有視野開(kāi)闊、通風(fēng)和采光效果好等特點(diǎn)。買(mǎi)房時(shí)，很多人傾向于買(mǎi)高樓層的，但是，樓層越高，風(fēng)也越大，噪音也就越大。
4、墻體厚度很重要
房子的墻體越厚承重能力也就越強(qiáng)，隔音效果也越好。如果房子的墻體厚度不夠，那在家總能聽(tīng)到樓上走路、沖廁所的聲音和走道內(nèi)、旁邊鄰居的說(shuō)笑聲和開(kāi)門(mén)聲。
5、選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃來(lái)隔音
一般的夾層玻璃都可以，它們既有著隔音性能，又有防紫外線、保溫隔熱節(jié)能等功用。最為重要的一條是可以當(dāng)防盜網(wǎng)用，不單堅(jiān)固，就算在受到外力的猛烈撞擊時(shí)，這種夾層玻璃也可以阻止沖擊物穿透。如果從隔音的角度來(lái)防噪音的話，可以選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾，必要時(shí)可以使用雙層玻璃和隔音窗簾。使用厚質(zhì)隔音窗簾可消耗部分聲音的能量，隔音窗簾能減緩?fù)高^(guò)窗戶的噪音。
6、避開(kāi)離火車(chē)站和公共汽車(chē)站近的房子
火車(chē)、公共汽車(chē)的啟動(dòng)，本身就帶來(lái)很大的噪音，再者，這些地區(qū)由于車(chē)多人多，商業(yè)也比較發(fā)達(dá)，所以不論是白天還是晚上，這些地方都比較熱鬧、嘈雜。
7、盡量避開(kāi)底層的房子和車(chē)庫(kù)的出入口
底層的房子一般噪音都比較大，一是小區(qū)內(nèi)人來(lái)人往的走步聲和說(shuō)話聲，二是小區(qū)樓棟的入戶門(mén)，居民進(jìn)進(jìn)出出的開(kāi)門(mén)聲和關(guān)門(mén)聲，風(fēng)一吹，關(guān)門(mén)聲就更大了，晚上更覺(jué)得吵了。另外，在選擇底層住房時(shí)，應(yīng)盡量避開(kāi)小區(qū)地下車(chē)庫(kù)的出入口、交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂(lè)區(qū)或小區(qū)大門(mén)的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車(chē)燈光的閃動(dòng)及鳴笛。
廣州購(gòu)房的條件
條件①：外地人廣州買(mǎi)房需要近連續(xù)正常買(mǎi)夠36個(gè)月以上社保，沒(méi)社保不符合購(gòu)房條件。
條件②：外地人廣州生育需要連續(xù)正常買(mǎi)夠12個(gè)月以上社保，可以享受醫(yī)療報(bào)銷及生育補(bǔ)貼待遇，產(chǎn)檢分娩環(huán)節(jié)可以直接在廣州醫(yī)療80%報(bào)銷、外地生可70%左右。
條件③：應(yīng)屆生入戶需要社保號(hào)電腦號(hào)才可以申請(qǐng)入廣州戶口。
條件④：小孩在廣州讀書(shū)若想入好點(diǎn)其中條件要求大人有社保。
條件⑤：外地人廣州買(mǎi)車(chē)需要近連續(xù)正常買(mǎi)夠36個(gè)月以上社保，沒(méi)社保不符合買(mǎi)車(chē)條件。
條件⑥：以后廣州社保繳費(fèi)比例低，但基數(shù)高，福利好，很多人都希望長(zhǎng)期廣州定居養(yǎng)老等。
廣州購(gòu)房的材料
1、房產(chǎn)登記的申請(qǐng)書(shū)(原件)、房屋的交接書(shū)及廣東開(kāi)發(fā)商委托書(shū)：售樓處與物業(yè)處進(jìn)行領(lǐng)取。
2、房屋買(mǎi)受人身份證的復(fù)印件，未成年人出生證復(fù)印件或廣東戶籍證明的原件。
3、購(gòu)房的復(fù)印件。
4、已完稅者，契稅的繳納憑證原件(兩聯(lián))、貼花原件、交接書(shū)復(fù)印件。
5、商品房預(yù)售合同(已簽交接書(shū))在廣東售樓處領(lǐng)取。
6、預(yù)告登記的證明原件到廣東售樓處領(lǐng)取。
廣州購(gòu)房的限購(gòu)政策
根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào))和《關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知的實(shí)施意見(jiàn)》(穗府辦〔2011〕3號(hào))，自2011年2月24日起，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行廣州市住房限購(gòu)措施。
一、對(duì)在廣州市已擁有1套住房的廣州市戶籍居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)、能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在廣州市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非廣州市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對(duì)在廣州市已擁有2套及以上住房的廣州市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非廣州市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在廣州市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非廣州市戶籍居民家庭，不得購(gòu)買(mǎi)住房。
符合《中共廣州市委、廣州市人民政府關(guān)于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見(jiàn)》(穗字〔2010〕11號(hào))有關(guān)高層次人才條件的非廣州市戶籍人員，且在廣州市無(wú)自有住房的，可購(gòu)1套住房。
二、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住房的，嚴(yán)格按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》(建住房〔2006〕171號(hào))、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的通知》(建房〔2010〕186號(hào))等國(guó)家有關(guān)政策執(zhí)行。
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