由于上海的房價(jià)與人們微薄的工資差距很大，因此，很多外地人在上海購房的時(shí)候，都會(huì)用貸款的方式，但是，上海申請(qǐng)貸款是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　上海購房貸款的條件

　　1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;

　　2、申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過70;

　　3、有購買住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的首付款;

　　4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力;

　　5、有經(jīng)辦理銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

　　6、在辦理銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶，并通過自然人生家庭理財(cái)卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù);

　　7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。

　　外地人上海貸款買房貸款的資料

　　1、買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請(qǐng)表》;

　　2、買賣雙方簽定的《購房意向書》;

　　3、收入證明;

　　4、身份證和戶口薄及婚姻狀況證明;

　　5、配偶身份證;

　　6、若購房人無當(dāng)?shù)厥谐Ｗ艨?，還需要提供暫住證及當(dāng)?shù)厥蟹康禺a(chǎn)交易中心開具的證明文件;

　　7、售房人的有效法人營業(yè)執(zhí)照。代表人證書等文件。

　　上海貸款買房申請(qǐng)的流程

　　1.選擇房產(chǎn)：應(yīng)確認(rèn)所選購房產(chǎn)是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。

　　2.按揭貸款申請(qǐng)：填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

　　3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件后，購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

　　4.簽訂樓宇按揭合同：與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　5.辦理抵押登記、保險(xiǎn)：購房者購買保險(xiǎn)應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，金額不得少于抵押物總價(jià)值。

　　6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

　　上海首套房貸款的優(yōu)惠政策

　　7月24日確認(rèn)，農(nóng)業(yè)銀行上海分行將從8月起，對(duì)商業(yè)貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準(zhǔn)利率95折優(yōu)惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。

　　農(nóng)行相關(guān)人士表示，雖然此次房貸利率有所松動(dòng)，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，除了要求商業(yè)貸款金額超過200萬元，還要符合銀行其他的一些要求。

　　據(jù)農(nóng)業(yè)銀行總行官方回應(yīng)，這次擬調(diào)整的是個(gè)人首套住房商業(yè)性貸款相關(guān)政策。這是根據(jù)上海市場(chǎng)情況，結(jié)合自身業(yè)務(wù)經(jīng)營管理的需要進(jìn)行的不定期業(yè)務(wù)政策調(diào)整，符合國家相關(guān)政策要求。

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