美國購房貸款需要什么樣的條件
在生活中，很多家庭為了給孩子更多的學(xué)習(xí)空間，都會選擇移民到國外貸款購房，而其中一個國家美國，但是，美國貸款購房是需要條件限制的，以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的美國購房貸款的條件，希望能幫到你們。
美國購房貸款的條件
1、借貸人在過去的兩年中是否有穩(wěn)定的工作和收入來源。
2、借貸人是否有良好的信用記錄。
3、借貸人是否有一定存款支付首付。
4、借貸人長期大額貸款是否不頻繁，并還款記錄良好。
5、借貸人每月是否能按時還貸。
美國貸款前需要考慮的問題
1、近期是否會搬家?
想在美國買房多是憧憬著美國的富饒，但是也許一段時間過后就會覺得沒有那么好，從而萌生回國的念頭，所以購房之前就應(yīng)該想好搬家的問題。在未來3至5年里，你會搬家嗎?如果是這樣，那你在買房的時候就應(yīng)該計算一下成本支出和房屋之間的比例。
2、你可以支付這筆費(fèi)用嗎?
買房是一件很耗資的事，所以你需要確信自己能夠承擔(dān)。首先，你要確定你的存款可以支付多少首付，其次你能負(fù)擔(dān)得起每月多少還款額，另外，還要預(yù)留3至6個月的生活費(fèi)用，以應(yīng)對意外生病、失業(yè)或自然災(zāi)害等。
3、你了解你的信用嗎?
一個不錯的信用分?jǐn)?shù)可以有助于得到劃算的住房貸款，一般而言，較高的信用分?jǐn)?shù)會降低你的貸款利率，所以你需要保證自己有一個不錯的信譽(yù)度。
4、你熟悉當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場嗎?
美國購房不同于中國，別的不說，至少政策上就會有不同，所以你需要提前去了解。當(dāng)然，別忘了要關(guān)注當(dāng)?shù)氐淖》砍杀?，了解哪類住房的貸款可以負(fù)擔(dān)，此外，你也要清楚房地產(chǎn)的走向，以及影響市場和價格的因素等。
美國申請貸款的流程
1、拿預(yù)批函
申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會出具預(yù)批函(注明銀行高貸款金額，明確可購物業(yè)高價位)。
提供預(yù)批函時，還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時間一般是60-90天，超過這一事件期限后，各條件會需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預(yù)批函后，購房人就可以對感興趣的物業(yè)正式出價了。
2、憑合同申貸
與賣方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買賣的細(xì)節(jié)后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45-60天。
3、房款、過戶
貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶，完成交易。
美國購房的首付比例
購房首付是指在購房之前，沒有足夠的資金支付全部款可以分期支付，但是需要先交部分的款，這所謂的部分款就是指首付款。那么在美國購房首付款的比例是多少呢?一般來說在美國購房不是美國本地居民購房時交納首付款為房價的50%。
美國是上房價與居民收入比例相對來說是較為合理的國家，同時美國的房價又是相對來說比中國的又很快導(dǎo)致很多的中國人到美國選擇購房。
支付首付之后再想取得貸款的話條件是比美國人苛刻的，首付款要達(dá)到房價的50%是遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超出了美國本地人的20%，相對來說考慮清楚自己的現(xiàn)狀。也是有很多的朋友到了美國之后先全款購買一套自住房，然后再選擇貸款購買一套用來出租或者盈利，在美國的房子是不限夠的。這一項來說是比較人性化的。
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