2017年杭州購房貸款的條件是什么
貸款,在杭州已經(jīng)成為人們購房的首選方式了,因為這樣 可以減少很多購房的壓力,但是,杭州申請購房貸款是需要條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的杭州購房貸款的條件,希望能幫到你們。
杭州購房貸款的條件
(1)合法的身份;
(2)按時足額的繳存住房公積金的自然人;
(3)有穩(wěn)定經(jīng)濟收入,信用良好,有償還貸款的能力;
(4)有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;
(5)有所購住房的全部價款30%以上自籌資金,并保證用來支付所購住房的首付款。
(6)有貸款行認可的資產(chǎn)來進行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或者自然人作為保證人;
(7)符合當?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件;
(8)貸款行所規(guī)定的其他條件。
杭州購房貸款的材料
1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)
2.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件;
3.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明;
4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;
5.以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;
6.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明;
8.貸款人要求提供的其它文件或資料。
買房貸款要盡量多貸的原因
①、未來的錢比現(xiàn)在的錢貶值
錢一直在貶值,貸款買房就是提前透支未來的成果來享受現(xiàn)在的生活,未來也許掙得比現(xiàn)在更多。此外,現(xiàn)在每年的通貨膨脹率為10%左右,若扣除4%左右的房貸利率,貸款買房很劃算。
?、?、貨幣杠桿放大家庭財富
專家說“中國經(jīng)濟長期處于上升通道,財富的增長與泡沫化是共生現(xiàn)象。”
對普通人來說,靠每月固定的微薄收入是遠遠比不上通貨膨脹的,辛辛苦苦掙得錢一直在被侵蝕。而貸款買房意味著負債,負債是具有杠桿效應(yīng)的,可以使普通人擁有更多財富。
注意:
家庭資產(chǎn)負債率不要超過50%,每月還貸數(shù)額不要超過每月收入的30%為宜。
?、?、留有余地
現(xiàn)在多數(shù)家庭都是工薪家庭,每個月收入較為固定,如果把積蓄全拿去買房,那么萬一遇到急事就會很心慌,畢竟手中握有現(xiàn)金比沒有錢踏實得多。如果可以的話,還可以用閑置的資金進行其它的投資,從而獲取其它收益。
購房貸款的時間的規(guī)定
1、商業(yè)貸款:具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算,一般來說,男性不超過65歲,女性不超過60歲。新房的長貸款期限為30年,二手房長期限為15年。
2、公積金貸款:貸款期限長不超過30年,借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的,可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。
3、組合貸款:組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致,同時所規(guī)定的長貸款期限均不超過法定退休年齡,即男性60、女性55歲。
猜你感興趣: