2017年成都購(gòu)房貸款的指南技巧是什么
在成都，貸款已經(jīng)成為人們購(gòu)房的首選方式，因此，很多人在購(gòu)房之前都會(huì)事先了解一些有關(guān)于貸款的指南。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的成都購(gòu)房貸款的指南，希望能幫到你們。
成都購(gòu)房貸款的指南
1、對(duì)家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和收支作出評(píng)估
買房第一步就是要考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，首先最低30%的首付款就是一個(gè)很嚴(yán)肅的問題，其次就是貸款之后每月需要還的月供問題。
在房子上的資金付出是一個(gè)長(zhǎng)時(shí)間都伴隨左右的問題，肯定與自己的生活息息相關(guān)，所以必須要對(duì)貸款買房是否對(duì)自己的家庭生活造成影響作出一個(gè)簡(jiǎn)單的評(píng)估。
主要考慮在交首付和每月按時(shí)還月供之后，是否有能力保障自己在生活、醫(yī)療、教育上的支出，據(jù)此選擇是否貸款買房，貸款金額和年限等問題都是隨之要考慮的。
2、提前計(jì)算自己的還貸能力
在考慮了家庭的實(shí)力之后，就要計(jì)算自己的還貸能力，因?yàn)檫€貸能力是決定可貸款額度高低的重要依據(jù)。
如果自己預(yù)估的還貸能力就很有限，對(duì)貸款買房按時(shí)還貸沒有信心，會(huì)嚴(yán)重影響到未來(lái)的生活，造成收支不平衡，那么貸款買房就是一件略顯多余的事情了。而且，買房需要的支出不僅僅是在買房自身上，交房以后的裝修，也是一項(xiàng)高額支出。
3、確保自己的銀行流水穩(wěn)定
能否獲得銀行貸款的審批，為了及時(shí)的獲得銀行發(fā)放貸款，還要關(guān)注自己的銀行流水。
通常來(lái)說，銀行貸款需要提供6個(gè)月及以上的銀行流水。穩(wěn)定且有效的銀行流水既是個(gè)人資金能力的代表，也是銀行審批，發(fā)放貸款額度的重要依據(jù)。所以，為了能夠獲得銀行的貸款，減輕自己的購(gòu)房壓力，保證穩(wěn)定的工作和銀行流水也是很重要的一步。
4、貸款期限盡可能延長(zhǎng)
我們都知道，貸款是有年限限制的，如果想減輕還貸壓力，最好的辦法便是盡可能延長(zhǎng)貸款期限，將每月還貸的壓力減小一些。
當(dāng)然，有金融常識(shí)的人還可以根據(jù)銀行金融知識(shí)，分析住房貸款利率，選擇合適的貸款年限。對(duì)于普通大眾來(lái)說，只要貸款資質(zhì)合格，貸款人年齡也沒有什么問題，通常是以選擇最長(zhǎng)貸款年限的方式來(lái)貸款，后期也可以選擇提前還款。
5、采用公積金貸款的需注意讓自己公積金符合當(dāng)?shù)氐馁J款政策
目前貸款買房有兩種方式，一種是商業(yè)銀行貸款，還有一種便是公積金貸款。
如果可以選擇公積金貸款買房，相信更多人愿意選擇它，因?yàn)楣e金貸款要遠(yuǎn)比商業(yè)貸款優(yōu)惠，能減輕不少購(gòu)房壓力。但是，決定采用公積金貸款前一定要了解一下公積金貸款的政策，確保自己的公積金沒有斷繳，確保開發(fā)商允許使用公積金貸款。
6、購(gòu)買二手房的需注意房齡
貸款買房不僅受到貸款人自身因素的影響，房屋本身也是影響貸款的一大因素。如果房屋房齡太大，那么銀行在對(duì)房屋進(jìn)行審核的時(shí)候，因?yàn)榉魁g問題可能不會(huì)批準(zhǔn)太高的額度，也不會(huì)貸太長(zhǎng)的年限。這么算下來(lái)，購(gòu)房者的購(gòu)房壓力就大了很多。
成都買房貸款的流程
1、提交貸款申請(qǐng)
前往銀行提交貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，比如個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書;身份證件復(fù)印件;經(jīng)認(rèn)可的穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料;合法的購(gòu)買住房合同以及貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
2、簽訂貸款合同
借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。
3、 開立賬戶
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房者要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
4、 支用貸款
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
成都購(gòu)房貸款的義務(wù)
1、需要將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。
2、需要期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。
3、需要自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。
4、需要未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5、需要每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。
6、需要結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋權(quán)證》及保險(xiǎn)單。
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