2017年在中山購(gòu)房需要什么條件
在中山，很多外來(lái)務(wù)工人員都會(huì)選擇在中山購(gòu)房定居，但是，中山購(gòu)房是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的中山購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
中山購(gòu)房的條件
1、單身情況：?jiǎn)为?dú)名下有房，不可購(gòu)買(mǎi)住房。單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前共有不超過(guò)2套(含2套)，可買(mǎi)一套住房。單獨(dú)名下無(wú)房，和父母在2011年1月30日之前有超過(guò)3套(含3套)，不可購(gòu)買(mǎi)住房。
2、結(jié)婚情況：夫妻雙方都是本市戶(hù)籍，夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過(guò)2套(含2套)，可買(mǎi)2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可買(mǎi)一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買(mǎi)一套住房。
3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買(mǎi)一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過(guò)4套(含4套)，不可購(gòu)買(mǎi)住房。
中山購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1、樓間距
樓與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高，私密性就越好。許多售房者在出售房屋的時(shí)候并不會(huì)告訴你實(shí)際的樓間距，所以，要注意仔細(xì)詢(xún)問(wèn)。
2、車(chē)位比
對(duì)于一般的小區(qū)，車(chē)位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般，則要在1：2以上才夠用。
3、綠地率和綠化率
綠地率和綠化率是不同的概念，一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)的綠地率不能低于30%。而綠化率是一個(gè)比較模糊的概念，通常只要是長(zhǎng)草的地方都可以算入綠化率里面。
4、進(jìn)深
很多戶(hù)型的進(jìn)深都在12米以下，這是比較合理的。一般來(lái)說(shuō)，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間都是比較理想的。
5、得房率和公攤面積
一般多層得房率在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右，得房率越高越好，但公攤?cè)绻?，生活舒適度會(huì)降低，電梯空間會(huì)變得狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)，高層一般在0.18至0.26之間，而多層則在0.11至0.16之間。
6、開(kāi)間
開(kāi)間就是采光面，通常都是越開(kāi)闊越好。兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開(kāi)間大不可超過(guò)3.9米;120平方米的住宅，客廳開(kāi)間在3.9米至4.2米之間。
7、贈(zèng)送面積
購(gòu)房時(shí)大多會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，比如陽(yáng)臺(tái)。但是，陽(yáng)臺(tái)可以分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，所以半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越。
8、
房屋的很重要，一般商品房的是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，大約有2.7米。如果是躍層或復(fù)式，的指標(biāo)就更重要了。
9、容積率
容積率決定舒適度，容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。
10、建筑面積
建筑面積是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和，在房屋買(mǎi)賣(mài)中就是以建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格的。房子的建筑面積，即寫(xiě)在房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和公攤面積。
中山購(gòu)房交首付的注意事項(xiàng)
1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證
要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證，最主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證，特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊，這也是將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
2、注意閱讀合同條款
這點(diǎn)千萬(wàn)要注意，房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫(xiě)。
3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任
出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。
4、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款
看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
5、確認(rèn)面積以及面積差異處理
商品房銷(xiāo)售管理方法中明確說(shuō)明了，如購(gòu)買(mǎi)的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房，要么同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類(lèi)問(wèn)題。
6、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等
一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)，主要研究的地方是開(kāi)放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要。
7、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定
資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
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