隨著北京經(jīng)濟的發(fā)展，房價已經(jīng)超出人們的承受范圍，因此，商業(yè)貸款也成為人們購房的首選方式，但是，北京購房申請商業(yè)貸款是需要條件的。下面就是學習啦小編提供的北京購房商業(yè)貸款的條件，希望對你有幫助。

　　北京購房商業(yè)貸款的條件

　　1、有合法的居留身份

　　2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入

　　3、有按期償還貸款本息的能力

　　4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保

　　5、有購買住房的合同或協(xié)議

　　6、提出借款申請時，有不低于購買住房所需資金的20%的存款，這點不同銀行有不同要求，如果已經(jīng)作為購房預(yù)付款支付給售房者的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件

　　7、貸款行規(guī)定的其他條件。

　　北京購房商業(yè)貸款的材料

　　1)本人戶口本、身份證或其它有效居留證件;

　　2)職業(yè)和收入證明;

　　3)購房合同或意向書等有關(guān)證明材料;

　　4)占房價款30%的首期付款證明;

　　5)建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)要求提供的其它材料。

　　北京商業(yè)貸款購房的流程

　　1、開發(fā)商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向;

　　2、貸款銀行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;

　　3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需首付房款;

　　4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

　　5、貸款銀行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件 的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;

　　6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù);

　　7、問題客戶的處理;

　　8、貸款銀行批準購房人借款后，公司憑進賬單給購房人開收款收據(jù)和;

　　9、借款人以后只要每月指定日期前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清;

　　10、貸款歸還后，貸款銀行注銷抵押物，并退還給貸款人。

　　商業(yè)性貸款可貸的額度

　　按現(xiàn)策規(guī)定,單筆貸款無高限額,但需根據(jù)借款人每月還款能力進行測算確定,并且不超過總房價的70%。其中按還款能力計算可貸額度辦法如下:

　　可貸額度 = 家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力 / 相應(yīng)貸款年限的每萬元月還款額。

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