2017年合肥市購(gòu)房貸款的條件是什么
在合肥,由于房?jī)r(jià)的關(guān)系,貸款已經(jīng)成為人們購(gòu)房的首選方式,但是,在合肥申請(qǐng)購(gòu)房貸款是需要條件的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的合肥購(gòu)房貸款的條件,希望對(duì)你有幫助。
合肥購(gòu)房貸款的條件
1.申請(qǐng)辦理房貸的人年齡必須在18歲到60歲的自然人,不分國(guó)籍。
2.申請(qǐng)辦理房貸的人必須具有穩(wěn)定職業(yè)以及穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,還必須具有按期償付貸款本金和利息的能力。
3.申請(qǐng)辦理房貸的人實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)年限不能超過70歲。
合肥購(gòu)房貸款的材料
1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)
2.符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;
3.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;
4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;
5.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;
6.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;
7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;
8.貸款人要求提供的其它文件或資料。
合肥購(gòu)房貸款的時(shí)間規(guī)定
1、商業(yè)貸款:具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來計(jì)算,一般來說,男性不超過65歲,女性不超過60歲。新房的長(zhǎng)貸款期限為30年,二手房長(zhǎng)期限為15年。
2、公積金貸款:貸款期限長(zhǎng)不超過30年,借款人年齡不超過國(guó)家法定退休年齡,即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的,可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。
3、組合貸款:組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致,同時(shí)所規(guī)定的長(zhǎng)貸款期限均不超過法定退休年齡,即男性60、女性55歲。
合肥購(gòu)房貸款額度的計(jì)算方式
一手房首付計(jì)算方式:
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)
二手房首付計(jì)算方式:
凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)
貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)
貸款額估算方式,可用合同價(jià)×85%,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
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