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2017年合肥市購房貸款的條件是什么

時間: 李婉24 分享

  在合肥,由于房價的關(guān)系,貸款已經(jīng)成為人們購房的首選方式,但是,在合肥申請購房貸款是需要條件的。下面就是學習啦小編提供的合肥購房貸款的條件,希望對你有幫助。

  合肥購房貸款的條件

  1.申請辦理房貸的人年齡必須在18歲到60歲的自然人,不分國籍。

  2.申請辦理房貸的人必須具有穩(wěn)定職業(yè)以及穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,還必須具有按期償付貸款本金和利息的能力。

  3.申請辦理房貸的人實際年齡加貸款申請年限不能超過70歲。

  合肥購房貸款的材料

  1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)

  2.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件;

  3.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明;

  4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;

  5.以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;

  6.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;

  7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明;

  8.貸款人要求提供的其它文件或資料。

  合肥購房貸款的時間規(guī)定

  1、商業(yè)貸款:具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算,一般來說,男性不超過65歲,女性不超過60歲。新房的長貸款期限為30年,二手房長期限為15年。

  2、公積金貸款:貸款期限長不超過30年,借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的,可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。

  3、組合貸款:組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致,同時所規(guī)定的長貸款期限均不超過法定退休年齡,即男性60、女性55歲。

  合肥購房貸款額度的計算方式

  一手房首付計算方式:

  首付款=總房款-客戶貸款額

  貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達80%)

  二手房首付計算方式:

  凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)

  貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)

  貸款額估算方式,可用合同價×85%,預(yù)估出大致評估價格。

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