2017年河北商貸購房的條件是什么
在河北,商業(yè)貸款是很常見的一種貸款方式,而在購房的時候也是很多購房者使用的購房方式,這樣可以減少很多購房的壓力,但是,河北申請商業(yè)貸款是需要條件的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的河北購房商業(yè)貸款的條件,希望對你有幫助。
河北購房商業(yè)貸款的條件
1、有合法的居留身份
2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入
3、有按期償還貸款本息的能力
4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保
5、有購買住房的合同或協(xié)議
6、提出借款申請時,有不低于購買住房所需資金的20%的存款,這點(diǎn)不同銀行有不同要求,如果已經(jīng)作為購房預(yù)付款支付給售房者的,則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件
7、貸款行規(guī)定的其他條件。
河北購房商業(yè)貸款的材料
1. 需要夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;
2.需要結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份;
3.需要收入證明(銀行指定格式);
4.需要所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章);
5. 需要資信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等;
6.需要如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
河北購房商業(yè)貸款的流程
1、開發(fā)商向貸款銀行提出按揭貸款合作意向;
2、貸款銀行對開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查,并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議;
3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》,并根據(jù)合同要求,付清所需首付房款;
4、自首付款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括:《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料;
5、貸款銀行對購房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查,與符合基本條件 的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù),具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等;隨后購房人在貸款銀行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報(bào)上級行進(jìn)行審批;
6、申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的,營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題,積極協(xié)助購房人辦妥貸款,及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù);
7、問題客戶的處理;
8、貸款銀行批準(zhǔn)購房人借款后,公司憑進(jìn)賬單給購房人開收款收據(jù)和;
9、借款人以后只要每月指定日期前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額,貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收,到期全部結(jié)清;
10、貸款歸還后,貸款銀行注銷抵押物,并退還給貸款人。
商業(yè)購房貸款的利弊
商業(yè)貸款的時間優(yōu)勢明顯:
借款人如果手續(xù)齊全,商業(yè)貸款在7-15天左右就能放貸,買賣雙方在完成過戶手續(xù)后,完成抵押登記,銀行在1周左右就能放款,這相比較公積金來說,速度是相當(dāng)快的。
商業(yè)貸款的成本較高:
雖然商業(yè)貸款省事,但利息成本卻是高的。盡管央行在2015年連續(xù)多次降息,商業(yè)貸款五年期基準(zhǔn)利率為4.9%,而同期公積金利率僅為3.25%,對購房者來說,無疑將加大買房成本。
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