2017?？谫?gòu)房按揭貸款的條件是什么
隨著海口經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，到?？诎唇屹J款購(gòu)房的人越來(lái)越多，但是，?？谏暾?qǐng)按揭貸款購(gòu)房是要條件的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的海口按揭貸款購(gòu)房的條件，希望對(duì)你有幫助。
?？诎唇屹J款購(gòu)房的條件
1、具有了合法的身份證件的,即具有合法的公民身份的;
2、具有良好的個(gè)人的信用的,有償?shù)倪€貸款本息的能力的;
3、同意以自己的所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作了銀行的抵押物的;
4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰的,可進(jìn)入房地產(chǎn)的市場(chǎng)流通;
5、所購(gòu)的房屋不在拆遷的公告范圍內(nèi);
6、需要在建行開(kāi)戶(hù),并存入了足夠的首期款的;
7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何的不良的信用記錄的;
?？诎唇屹J款購(gòu)房的流程
1、選擇房產(chǎn)
購(gòu)房者首先需要選擇房產(chǎn)，并且了解清楚自己所選的房產(chǎn)是否可以辦理按揭貸款，這樣才能保證按揭貸款的順利獲取。
2、貸款申請(qǐng)
購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)可以得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫(xiě)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
3、簽訂購(gòu)房合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)，購(gòu)房者便可與售房者簽訂購(gòu)房合同。
4、辦理抵押登記、保險(xiǎn)、
購(gòu)房者持購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)，通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值，在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單由銀行執(zhí)管。
5、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)
購(gòu)房者在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。相關(guān)手續(xù)辦理完畢后，銀行一次性將該貸款劃入售房者在銀行開(kāi)設(shè)的銀行賬戶(hù)，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。
銀行按揭貸款的還款方式
1、等額本金按揭貸款：就是根據(jù)貸款金額除以貸款期限(10或15年*12個(gè)月 )等于本金，利息隨著本金的減少而遞減，中途有錢(qián)可以多還或提前結(jié)束，這種方法比較實(shí)用，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。
2、等額本息按揭貸款：就是本金不變,利息根據(jù)貸款期限的長(zhǎng)短平攤到每個(gè)月，如果在利率不變的情況下，這貸款時(shí)間內(nèi)每月所還的金額是不變的，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
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