武漢購房申請(qǐng)貸款的條件是什么
隨著武漢房價(jià)的上漲,貸款已經(jīng)成為人們購房的首選方式,但是,在武漢申請(qǐng)購房貸款是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的武漢購房貸款的條件,希望能幫到你們。
武漢購房貸款的條件
1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口;
2.信用良好,且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具備按期償還貸款本息能力者;
3.有申請(qǐng)行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押,或具備足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
4.不具備購房補(bǔ)貼的,高于購買住房全部價(jià)款的20%做為購房的首期付款;享受購房補(bǔ)貼的,以個(gè)人所承擔(dān)部分的20%做為購房首期付款;
5.具有購房協(xié)議或合同,所購住房價(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
6.我行規(guī)定的其他條件。
武漢購房貸款的流程
1、與開發(fā)商簽訂了購房合同。
此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”:《國有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售(預(yù)售)許可證》。
2、繳付首付款,注意保存首付款的收據(jù)。
3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款的申請(qǐng)表》。
開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。
銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
6、開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。
武漢購房貸款的年限規(guī)定
1.買房貸款已經(jīng)成為很多購房者的首要選擇,尤其是用公積金貸款買房,不僅貸款利率比較低,而且還能夠減輕經(jīng)濟(jì)壓力。但是貸款買房是不能盲目的,在申請(qǐng)貸款前有些問題必須要明白,比如首付、利率、貸款額度期限等這些問題弄明白才能對(duì)貸款買房做到心中有數(shù),在申請(qǐng)貸款時(shí)才能少走彎路。那貸款買房需要明白哪些問題呢?
2.買房貸款可以貸幾年主要和你的年齡有關(guān),大部分年輕人買房貸款是可以貸到30年的,但是你也可以選擇更少的20年、15年、10年、5年等等。一般銀行規(guī)定的貸款人年齡需在18歲以及以上、年齡比較大的話男性60歲、女性55歲(處級(jí)以上的干部貸款年齡可順延5歲),貸款人買房貸款的年限不能超過規(guī)定年限和你實(shí)際年限的差,比如貸款人已經(jīng)50歲了,貸款年限就不能超過10年,而且銀行一般還會(huì)打個(gè)折扣,下浮2年,就是8年。
3.按揭貸款長可以貸款30年。貸款年數(shù)越長,利息也會(huì)越多。根據(jù)您的月收入水平來衡量您的月還款能力,從而決定您的貸款期限。
4.貸款期限也是貸款買房前要了解的,銀行會(huì)根據(jù)貸款的年齡等各方面做判定,商業(yè)貸款期限可貸30年,一般銀行的要求的是貸款期限+年齡;男士不超過65,女士不超過60,但有些銀行也會(huì)放寬至70歲。
購房貸款的方式
一、房貸轉(zhuǎn)按揭(房貸跳槽):所謂房貸跳槽就是“房貸轉(zhuǎn)按揭”。是指由新的貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司,還清原來貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠,就完全可以房貸跳槽,尋找實(shí)惠的銀行。
二、按月調(diào)息:如果央行加息,固定利率的房貸業(yè)務(wù)省錢。但一旦降息,選擇浮動(dòng)利率才劃算。但“固定”與“浮動(dòng)”轉(zhuǎn)換需要支付違約金。
三、公積金還款:在申請(qǐng)購房組合貸款時(shí),一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時(shí),大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業(yè)貸款年限,在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
這樣,月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業(yè)性貸款,這樣節(jié)省的利息就很可觀。
四、長貸短還:部分提前還貸后,剩下的貸款應(yīng)選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。因?yàn)?,銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來計(jì)算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。
五、雙周供:盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸,但是由于“雙周供”縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻一些,由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快,就減少了總體的貸款利息。
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