外地人在深圳購房的條件2017年
隨著深圳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多外地人都會選擇到深圳工作，甚至購房定居，但是，深圳購房是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人深圳購房的條件，希望能幫到你們。
外地人深圳購房的條件
1、非深戶：在深圳只能購買一套商品房且需有深圳的近連續(xù)13個月的社保或個人納稅單。(以家庭為單位：家庭定義為配偶及未成年子女，社保必須買兩項(xiàng)以上、稅單指個人所得稅稅單)
2、深戶：在深圳只能購買兩套商品房，在其它城市有房的暫不算。(以家庭為單位)
3、境外人士：按非深戶的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，另外籍人士購房需提供一年以上的勞動合同原件及勞動局辦理的勞動就業(yè)上崗證。(境外人士在大陸只允許購買一套商品房，商業(yè)類的一律不允許購買)
外地人深圳購房的流程
1、核查企業(yè)基本情況
登錄深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站，點(diǎn)擊房地產(chǎn)從業(yè)單位查詢，核實(shí)企業(yè)是否依法取得有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。在買房前，了解開發(fā)商的基本情況很有必要。
2、核查項(xiàng)目基本情況
?、俚卿浬钲谑蟹康禺a(chǎn)信息系統(tǒng)，點(diǎn)擊開發(fā)行業(yè)中的下拉列表開發(fā)企業(yè)，在項(xiàng)目手冊中查詢證書情況，看是否取得《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》或房產(chǎn)證、《深圳市建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《深圳市建設(shè)工程施工許可證》、深圳市房地產(chǎn)預(yù)售許可證》(預(yù)售項(xiàng)目)、所售商品房的“房產(chǎn)證”(現(xiàn)售項(xiàng)目)。
?、诘卿浬钲谑蟹康禺a(chǎn)信息系統(tǒng)，點(diǎn)擊一手房源，了解該項(xiàng)目的地址、土地受讓日期及使用年限、建筑面積、套房信息等。
3、售樓部現(xiàn)場應(yīng)公示材料
①一手房購房指引。
?、跔I業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。
?、劢ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證。
?、懿捎妙A(yù)售的，應(yīng)當(dāng)公示商品房預(yù)售許可證。
⑤建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同書。
?、奚唐贩抠I賣合同示范文本及附件。
?、呱唐贩宽?xiàng)目總平面圖和測繪報(bào)告。
?、嗌唐贩磕茉聪闹笜?biāo)、節(jié)能措施和保護(hù)要求、保溫工程保修期。
?、嵘唐贩夸N售控制表。
⑩業(yè)主臨時管理規(guī)約。
⑪前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)合同。
⑫法律、法規(guī)、規(guī)章和主管部門要求公示的其他材料。
4、了解政策法規(guī)和風(fēng)險
?、倮硇钥刂魄榫w，明確違約的法律責(zé)任，慎重簽訂認(rèn)購書及繳付定金。
?、诤灦ê贤髴?yīng)守信合約，依法履行相關(guān)責(zé)任。
5、了解相關(guān)費(fèi)用
?、俑鶕?jù)自身經(jīng)濟(jì)情況確定付款金額及方式。
②明確各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、律師費(fèi)、保險費(fèi)等。
?、劾U付款項(xiàng)后，要求收款人開具相應(yīng)票據(jù)。
6、簽訂《買賣合同》
在了解了開發(fā)商的資質(zhì)、項(xiàng)目的情況以及各項(xiàng)證書并選定好房源后，就可以簽訂購房合同了。應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)使用主管部門提供的商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同示范文本。
深圳購房的注意事項(xiàng)
(1)買房前要清算一下自己現(xiàn)有的現(xiàn)金流，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)現(xiàn)金流，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的房子的總價。
(2)計(jì)算購房后的家庭收支狀況。計(jì)算時，收入應(yīng)側(cè)重固定可靠的來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備買房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費(fèi)用。
(3)80后購房不以區(qū)域作為主要依據(jù)，考慮更多的是交通、生活便利性，如在公交線路廣，有軌道交通或規(guī)劃遠(yuǎn)景的地方買房。
(4)建議以小戶型為考慮對象，兩房是更為合適的選擇，一間可作為書房使用，以后可作為兒童房，實(shí)用性更強(qiáng)。如果在經(jīng)濟(jì)允許的情況下，或待囊中寬裕后，才購買大一些的戶型。
(5)要考慮因素?，F(xiàn)在買的房子多數(shù)是期房，一年多時間才能住進(jìn)去，到時候是要考慮結(jié)婚、生寶寶了。因此，80后一定要在幼兒園、買房。
深圳購買新房的好處
一、買新房首付更低
這里指的首付更低是相對于房屋年限而言的，如果是首套房，商貸只需要25%，部分城市能做到20%，公積金貸款大部分都是20%。
而二手房的首付比例通常都高于新房，就拿商業(yè)貸款來說吧，銀行貸多少都要看評估值的，受建筑年限等因素影響，評估值通常比網(wǎng)簽價縮水10%-20%左右。而實(shí)際可貸款額度可能不及網(wǎng)簽價的70%，首付比例超過30%，明顯高于新房首付比例。
二、新房稅費(fèi)更少
新房和二手房的稅費(fèi)對比上，新房需要交納的稅費(fèi)種類少，計(jì)算方式簡單;二手房的稅費(fèi)種類多，計(jì)算方式復(fù)雜。稅費(fèi)總金額上，新房繳納的比二手房少。
新房需要繳納的稅僅有契稅、印花稅(住宅免收)，二手房需要繳納的稅有契稅、個人所得稅(滿五唯一免征)、增值稅(滿2年免征)，且二手房各稅的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關(guān)系，是否“滿五唯一”，是否滿二，房屋面積等將對二手房所要交的稅費(fèi)總額產(chǎn)生影響。
三、新房產(chǎn)權(quán)狀況明晰
在二手房交易中，房子有多位共有產(chǎn)權(quán)人的情況并不少見。如果交易中，有產(chǎn)權(quán)人不同意賣房，而已經(jīng)簽訂購房合同的你，就算過戶了，房子也有可能被收回去。
買新房不需要擔(dān)心這個問題，你是房子的第一任主人，對你絕對忠誠，產(chǎn)權(quán)證直接由房屋管理中心辦理，省心省事。
四、買新房省事
買新房的流程非常簡單，你所需要做的就是選房子、交首付、和開發(fā)商簽購房合同，貸款也方便，售樓處就有銀行工作人員，直接一條龍服務(wù)。至于去地稅和建委部門辦手續(xù)，基本上都是由開發(fā)商代理了。
買二手房相對于新房多了面簽和過戶兩大流程，未來還可能加入房源強(qiáng)制核驗(yàn)環(huán)節(jié)(北京地區(qū)已經(jīng)實(shí)施)。銀行貸款也必須要自己聯(lián)系或者由中介代為聯(lián)系(需要掏跑腿費(fèi))，地稅和建委也得自己去跑好幾次。辦手續(xù)的時間也相當(dāng)長，流程相當(dāng)復(fù)雜。
五、產(chǎn)權(quán)年限比二手房長
新房產(chǎn)權(quán)年限雖然因?yàn)殚_發(fā)商周期原因損失兩三年左右，但肯定比二手房長。這個優(yōu)勢對于普通居住來說可能沒多大優(yōu)勢，可是一旦需要用到抵押貸款的時候，新房由于產(chǎn)權(quán)年限長等優(yōu)勢，能貸到更多資金，貸款周期也更長。
六、新房可選度強(qiáng)
新房可選度比二手房強(qiáng)，在同一區(qū)域內(nèi)，新房集中銷售數(shù)百套，從戶型、樓層和朝向等方面來綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是，在地段比較好的區(qū)域，二手房通常比較搶手，甚至戶型很差的房源都能賣出高價。
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