外地人在清遠(yuǎn)購(gòu)房貸款的條件
如今，在清遠(yuǎn)購(gòu)房的大多數(shù)外地人都會(huì)選擇用貸款的方式，這樣可以減少很多購(gòu)房的壓力，但是，清遠(yuǎn)申請(qǐng)貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人清遠(yuǎn)購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。
外地人清遠(yuǎn)購(gòu)房貸款的條件
1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶(hù)口;
2.信用良好，且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;
3.有申請(qǐng)行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
4.不具備購(gòu)房補(bǔ)貼的，高于購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款的20%做為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人所承擔(dān)部分的20%做為購(gòu)房首期付款;
5.具有購(gòu)房協(xié)議或合同，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
6.我行規(guī)定的其他條件。
清遠(yuǎn)購(gòu)房貸款的材料
1、申請(qǐng)書(shū)(寫(xiě)明申請(qǐng)理由、帳號(hào)、開(kāi)戶(hù)行詳細(xì)名稱(chēng)、開(kāi)戶(hù)名、聯(lián)系方式)。
2、清遠(yuǎn)個(gè)人所得稅完稅證明(從第一次支付按揭本息的月份開(kāi)始連續(xù)12個(gè)月，以后申報(bào)，以此類(lèi)推)。
3、清遠(yuǎn)銀行按揭本息明細(xì)(從第一次支付按揭本息的月份開(kāi)始連續(xù)12個(gè)月，以后申報(bào)，以此類(lèi)推)。
4、唯一住房證明(購(gòu)房所在區(qū)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)出具的購(gòu)房證明，如產(chǎn)權(quán)證上是兩個(gè)人的名字，需要證明兩人都是唯一住房)。
5、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
6、身份證復(fù)印件。
7、清遠(yuǎn)銀行貸款合同復(fù)印件。
8、清遠(yuǎn)首套房購(gòu)房合同復(fù)印件 。
清遠(yuǎn)購(gòu)房貸款的流程
1、選擇房產(chǎn)
貸款之前，購(gòu)房者需要先選好自己中意的房產(chǎn)，按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可，切勿沖動(dòng)購(gòu)房。
2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同
房產(chǎn)看好了之后，交易雙方可以就購(gòu)房款的支付方式，支付時(shí)間，支付金額等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商好之后就可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同了，需要注意的是，交易雙方好將房屋貸款無(wú)法按時(shí)發(fā)放的情形也寫(xiě)進(jìn)合同里，并約定好違約責(zé)任。
3、提交申請(qǐng)
借購(gòu)房者確認(rèn)自己可以得到貸款支持之后，便可向銀行提交貸款申請(qǐng)，并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料交由銀行審查。
4、銀行審查
銀行受理購(gòu)房者的貸款申請(qǐng)后，會(huì)從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)購(gòu)房者是否符合規(guī)定條件。
5、簽訂借款合同
銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或貸款承諾書(shū)。
6、辦理抵押手續(xù)
借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。
7、銀行放款
以上的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會(huì)發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時(shí)還款就可以了。
購(gòu)房貸款的方式
一、房貸轉(zhuǎn)按揭(房貸跳槽)：所謂房貸跳槽就是“房貸轉(zhuǎn)按揭”。是指由新的貸款銀行幫助客戶(hù)找擔(dān)保公司，還清原來(lái)貸款銀行的錢(qián)，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實(shí)惠的銀行。
二、按月調(diào)息：如果央行加息，固定利率的房貸業(yè)務(wù)省錢(qián)。但一旦降息，選擇浮動(dòng)利率才劃算。但“固定”與“浮動(dòng)”轉(zhuǎn)換需要支付違約金。
三、公積金還款：在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶(hù)在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。
四、長(zhǎng)貸短還：部分提前還貸后，剩下的貸款應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因?yàn)?，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來(lái)計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。
五、雙周供：盡管每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來(lái)按月還款的還款頻一些，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，就減少了總體的貸款利息。
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